Dinxperlolaan 42 5043 GW Tilburg

Stap binnen in deze super verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en laat je verrassen door een huis dat je terugbrengt naar de charmante sfeer van de jaren ’60 en ’70 – maar dan mét het comfort van nu. Hier proef je nostalgie en voel je warmte, letterlijk en figuurlijk.

Wat je niet meteen ziet, maar zeker wél ziet en voelt als je door de woning loopt: de moderniseringen die zijn uitgevoerd. Zo is er in vrijwel de gehele woning een frisse basis gelegd met strak gestucte wanden en nieuwe laminaatvloeren, zijn alle ramen vervangen door HR++ glas en is de kruipruimte geïsoleerd met isolatieparels. Energiezuinig wonen? Zeker weten, want vorig jaar zijn er ook nog vier zonnepanelen geplaatst.

Blikvanger is natuurlijk de fraai gemetselde schouw met inbouwhaard. In de L-vormige woonkamer voel je de warme uitstraling van de haard en het balkenplafond. Ook met een moderne inrichting kunnen deze elementen fraai tot recht komen.
Vanuit de woonkamer loop je zo de ruime tuin in, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is net zo verzorgd als het huis zelf – je merkt meteen dat hier met liefde en aandacht is gewoond.

De ligging maakt dit huis nóg aantrekkelijker. Je woont hier aan een brede, rustige straat in de kindvriendelijke wijk Huibeven (Reeshof). Binnen een paar minuten wandelen sta je in het Huibevenpark, waar kinderen kunnen spelen naar hartenlust. Of je loopt richting het Reeshofbos voor een stevige wandeling of een rondje met de hond. Boodschappen doen of naar school? Alles ligt dichtbij: winkelcentrum Heyhoef en diverse basisscholen vind je gewoon op loopafstand.

Kortom: dit is een woning die jou niet alleen onderdak biedt, maar ook een warm thuisgevoel geeft. Een huis waar je meteen de goede energie van oppikt, waar nostalgie en comfort elkaar vinden en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ben jij klaar om dit sfeervolle huis zelf te beleven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – want sommige dingen moet je gewoon voelen.

Begane grond
Je komt binnen in een ruime, lichte hal die meteen een uitnodigende sfeer ademt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte én de trap naar boven. De plavuizen vloer die je hier aantreft, loopt stijlvol door in de woonkamer en zorgt voor een rustige eenheid in de ruimtes. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en een fontein – praktisch en netjes verzorgd.

Woonkamer
De gezellige L-vormige woonkamer (ca. 42 m² inclusief keuken) voelt meteen ruim en toch intiem tegelijk. Aan de voorzijde is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek waar je je gemakkelijk terugtrekt met een film of een boek. Het absolute middelpunt van de kamer? De fraaie gemetselde schouw met inbouwhaard. Precies tussen het zit- en eetgedeelte geplaatst, zodat je in de wintermaanden overal in de woonkamer kunt genieten van de behaaglijke warmte en de knusse sfeer van een knapperend vuurtje.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de open verbinding met de keuken de ideale plek vormt voor lange avonden tafelen met vrienden of gezellig ontbijten met het gezin. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen.
De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, glad stucwerk op de wanden en een plafond dat extra karakter krijgt door de houten balken. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er een heerlijke hoeveelheid daglicht naar binnen, waardoor dit echt een fijne leefruimte is.

Keuken
De halfopen keuken (ca. 5 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2014 vernieuwd. De hoekopstelling is praktisch en overzichtelijk, met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur die grotendeels in 2024 nog is vernieuwd. Je vindt hier een moderne inductiekookplaat, een oven en een koelkast (allemaal uit 2024), plus een afzuigkap. Een vaatwasser kan bovendien eenvoudig worden ingebouwd.
Via een deur stap je rechtstreeks de achtertuin in – ideaal als je tijdens een zomerse dag de tuindeur open wilt laten staan of meteen buiten wilt koken en eten.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, heerlijk licht en bieden volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven.

Badkamer
De badkamer is keurig verzorgd en praktisch ingedeeld met een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij de royale afmetingen kun je hier nog verschillende indelingen overwegen, mocht je dat willen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht én frisse lucht – iets waar je elke dag plezier van hebt.

Slaapkamers
Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer van ca. 14,5 m², perfect als master bedroom, en daarnaast een knusse kamer van ca. 8 m² die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 12 m²), die naast ruim ook lekker licht aanvoelt.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten in jouw eigen stijl – van modern en strak tot warm en sfeervol.

Tweede verdieping
De verrassend ruime zolder (ca. 20 m²) is momenteel een grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer te creëren. Het grote Velux-dakraam zorgt hier voor veel daglicht en een prettige sfeer.
Daarnaast vind je er aansluitingen voor de wasapparatuur, zodat je een praktische washoek kunt inrichten. Ook hier ligt een laminaatvloer, waardoor de ruimte meteen netjes en gebruiksklaar is.

Tuin
De achtertuin is een oase van rust én sfeer, met zorg aangelegd en heerlijk ruim van opzet (ca. 13 x 9 m.). Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste gouden gloed in de namiddag. De tuin is ingericht met sierbestrating, twee zonnige terrassen en een prachtige variatie aan beplanting, waardoor er elk seizoen wel iets te bewonderen valt – van frisse voorjaarskleuren tot uitbundige zomerse bloemen en warme herfsttinten.

Stel je voor: een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond barbecueën met vrienden of gewoon even helemaal ontspannen met een boek op een van de terrassen. Alles kan hier. De tuin is bovendien voorzien van een stenen erfafscheiding en een zonnescherm aan de achtergevel. Aan de achterzijde is er zelfs de mogelijkheid om een eigen achterom te creëren. Achter de garage is een kleine overkapping geplaatst, ideaal voor houtopslag of tuingereedschap.

Garage
Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime garage van ca. 18 m². Deze is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorkant én via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is circa 6 meter diep en bijna 3 meter breed, waardoor je er met gemak niet alleen een auto, maar ook fietsen of opslagruimte kwijt kunt. Uiteraard is er elektra aanwezig, zodat je de ruimte ook voor hobby’s of klussen kunt gebruiken. Er is ook een wateraansluitpunt, ideaal wanneer je de tuin wat extra water wil geven. De oprit vóór de garage biedt bovendien nog extra parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's.

Algemeen
• Verzorgde 2-onder-1-kap woning met een garage
• L-vormige living (ca. 42 m²) met inbouwhaard en schuifpui
• Verzorgde keukeninrichting (apparatuur 2024)
• Drie slaapkamers (ca. 8, 12 en 14,5 m²)
• Badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel
• Achtertuin van ca. 13 x 9 m. op het zuidoosten
• De woning is voorzien van volledige isolatie en zonnepanelen
• Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2022)
• Twee nieuwe Velux-dakramen (2023)
• Schilderwerk aan buitenzijde in 2022
• Gelegen nabij Huibevenpark, Reeshofbos en winkelcentrum Heyhoef
• Eveneens in nabijheid van scholen, uitvalswegen en NS-station

Toon meer Toon minder