Dubbeldamstraat 30 5043 GM Tilburg

Statig wonen op een toplocatie! Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige tuin en volop mogelijkheden.

Aan een brede, groene laan ligt deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Deze royale woning combineert ruimte, comfort en karakter op een prachtige manier en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De woning beschikt onder andere over een royale living met houthaard, een uitgebouwde tuinkamer, een prachtige vloer van Indische leisteen met vloerverwarming, vier slaapkamers én een royale open zolder waar eenvoudig nog extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud, de fijne lichtinval en de centrale ligging is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: ca. 149m²
Perceeloppervlakte: 207m²
Inhoud: 617m³

Indeling:

Begane grond:
Representatieve hal/entree met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie houthaard, grote raampartijen en een prachtige Indische leisteen vloerafwerking met vloerverwarming. Dankzij de royale leefruimte en de fijne lichtinval voelt de woning direct warm en comfortabel aan. De uitgebouwde en zeer sfeervolle tuinkamer beschikt over openslaande deuren, een heerlijke plek met direct contact naar de tuin. De open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2023). Vanuit de keuken is de ideale bijkeuken bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de garage. Zowel via de tuinkamer als via de garage is de zonnige achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een separate toiletruimte met fonteintje en de moderne badkamer.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en tevens voorzien van rolluiken. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare royale open zolderverdieping met enorm veel mogelijkheden.
Hier kunnen eenvoudig een vijfde en zelfs zesde slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen is dit een fantastische multifunctionele ruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over een royaal terras, fraaie borders met volwassen beplanting en volop privacy.
Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor het hier ook op warme dagen heerlijk vertoeven is.

Garage & parkeren
De woning beschikt over een ruime garage, een eigen oprit én een laadpaal voor elektrische auto’s.

Ligging. De woning is zeer centraal gelegen in een geliefde woonwijk. Scholen, winkelcentra, parken, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
* Statige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning,
* Gelegen aan een brede groene straat,
* Royale woonkamer met sfeervolle houthaard,
* Indische leisteen vloer met vloerverwarming,
* 4 slaapkamers, mogelijkheid tot extra slaapkamers,
* Moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel,
* Eerste verdieping voorzien van rolluiken,
* Separate toiletruimte op de 1e verdieping,
* Garage met eigen oprit en laadpaal,
* 8 zonnepanelen geplaatst in 2018,
* Platte daken vernieuwd in 2018,
* Elektrisch zonnescherm aanwezig,
* Centrale ligging nabij alle voorzieningen.

Toon meer Toon minder