Dubbeldamstraat 12 5043 GM Tilburg

Aan één van de mooiste lanen van de Reeshof ligt deze fors uitgebouwde tweekapper met geheel omsloten achtertuin en ruime berging.

Wat je hier onder andere te zien krijgt bij een uitgebreide bezichtiging: 189,5 m² (!) woonoppervlak - 2 badkamers - 5 slaapkamers - een werk-/speel-/hobbykamer - energielabel A - volop privacy en een riante woonkamer met een knusse houtkachel.....en nog veel meer.

De woning ligt aan een statige, brede en vooral groene kindvriendelijke laan in de wijk Huibeven wat al direct een bijzonder ruimtelijke gevoel geeft. Je komt te wonen op korte afstand van de uitvalswegen waardoor je snel de wijk uit bent richting de snelwegen. Ook ligt de woning op korte afstand van scholen, winkels/Heyhoefpromenade, sportvoorzieningen en het Huibevenpark.

De woning is enkele jaren geleden door de huidige eigenaar grotendeels verbouwd en uitgebreid. Aan de achterzijde is een gedeelte aangebouwd waardoor de keuken en de woonkamer een zee aan ruimte bieden. De voormalige garage is eveneens uitgebouwd en deze is thans in gebruik als speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is eenvoudig te wijzigen naar bijvoorbeeld een werk-/hobbykamer voor b.v. kantoor aan huis.
De aanbouw aan de zijkant is doorgetrokken op de eerste verdieping. Hierdoor is een fijne en vooral grote extra slaapkamer mét eigen badkamer toegevoegd. Vanuit deze slaapkamer is o.a. ook het platdak bereikbaar.

Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 189 m²
Oppervlakte perceel: 248 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

Beganegrond:

Entree/hal met de meterkast (7 x 230V en een 2-fase groep), de trapopgang naar de verdieping en het toilet met fonteintje. De vloer in de hal is betegeld; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir en het fonteintje. De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven de afwerking bestaat uit stucwerk.

De L-vormige woonkamer is o.a. voorzien van de schouw met de houtkachel. Deze ruimte loopt achter door naar het uitgebouwde gedeelte waarbij deze mooi uitkomt bij de open keuken. De vloer is afgewerkt met parket; de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

De open keuken is voorzien van een uitgebreide inrichting welke is geplaatst in een hoekopstelling. Deze inrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, laden en het werkblad met de vierkante RVS spoelbak. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de vaatwasser, de vriezer, de oven/magnetron, de stoom-oven, de koelkast, de kookplaat en de afzuigkap.

Via de dubbel openslaande tuindeuren loop je door naar de achtertuin. We gaan echter eerst linksaf zodat we uitkomen in de werk-, speel- of hobbykamer. De vloer is hier afgewerkt met parket; de wanden zijn deels gestuct en behangen; het plafond is afgewerkt met stucwerk. Een kantoor aan huis of zelfs beneden slapen behoort zeker tot de mogelijkheden!!

Aan de voorzijde van de woning is er via de inrit toegang tot de ruime (fietsen)berging. De vloer is betegeld; de wanden bestaan deels uit schoonmetselwerk en stucwerk; het plafond is afgewerkt met gipsplaten.

Overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers en de eerste badkamer toegankelijk.
Het toilet op de verdieping heeft een vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir; de vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven stucwerk is aangebracht. Het plafond is eveneens afgewerkt met stucwerk.

De slaapkamers zijn overal voorzien van PVC vloeren; de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en behang; de plafonds op de voorste slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk; de andere slaapkamers hebben gestucte plafonds.

De eerste badkamer is voorzien van het ligbad, de wastafel en het douchegedeelte. De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven stucwerk is aangebracht. Ook het plafond is hier afgewerkt met stucwerk.

De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de grootste slaapkamer in het uitgebouwde gedeelte. Deze badkamer is voorzien van het douchegedeelte en de wastafel. De vloer en de wanden zijn betegeld; het plafond is voorzien van stucwerk.
De grootste slaapkamer is verder ook voorzien van een PVC vloer, een (schuif)kastenwand en de loopdeur met toegang tot het platdak.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trapopgang vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op de voorzolder is een wasmachine-aansluiting gemaakt en hier is de unit voor de mechanische ventilatie gehangen.
Aansluitend kom je op de vijfde slaapkamer.

De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer; bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de isolerende dakplaten en de gordingen in het zicht. In de kapschuinte zijn 2 dakramen aangebracht.

De achtertuin is geheel omsloten en deze ligt op het zuid-oosten. Al vroeg in het voorjaar zullen de eerste zonnestralen je uitnodigen om de dubbele tuindeuren open te zetten om op je terras een lekkere koffie te nuttigen. De tuin bestaat uit een deel verharding en kunstgras en is aangelegd met enkele (fruit)bomen en beplante borders.

- fors uitgebouwde 2-kapper met een woonoppervlak van bijna 190 m² !!
- fraaie ligging aan een groene, brede en kindvriendelijke laan
- uitgebreide keukeninrichting (3 jaar oud)
- rookkanaal voor een houtkachel
- nieuwe toiletten
- energielabel A
- veel gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor aan huis
- parkeren op eigen terras, meerdere auto's mogelijk
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395.

Toon meer Toon minder