Huispedia
122 m2 wonen
191 m2 perceel
6 kamers
A

Deldenstraat 8

122 m²
191 m²
6 kamers
A
5043 GG Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.156/m²
Vraagprijs per m²
€ 429K – 468K
Huispedia Woningwaarde
83 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339.
Op een rustige en fraaie locatie in de gewilde en kindvriendelijk wijk Reeshof gelegen uitstekend onderhouden woning met een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, voortuin, oprit, achtertuin op het zuidoosten, terrasoverkapping/serre van 17 m2, en een dubbele berging. Deze woning is verder ideaal gesitueerd ten opzichte van (basis)scholen, speelvelden, sportvoorzieningen, winkels (Heyhoef) alsmede de uitvalswegen. De ligging aan de achterzijde - aan het water - is prachtig groen en vrij.
Bouwjaar; 1987
Woonoppervlakte: 122 m2
Perceeloppervlakte: 191 m2
Inhoud: 432 m3
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met groepenkast en nette toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein. Toegang tot de sfeervolle woonkamer welke is uitgevoerd met een lichte tegelvloer, bergkast, kachel, loopdeur naar de tuin en openslaande tuindeuren. De keuken - in hoekopstelling - is ingericht met de navolgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser (2026).
1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (9 / 11 en 15 m2) - waarvan 2 kamers met een laminaat vloerafwerking - en de volledig betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping;
Vaste trap naar de voorzolder. Hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte. De 4e slaapkamer (ca. 18 m2) beschikt over een tuimelraam en eveneens bergruimte.
Tuin:
Verzorgde voortuin en eigen oprit. Royale en fraai aangelegde achtertuin - op het zonnige zuidoosten - met borders, terrassen, fraaie terrasoverkapping annex serre, grote vrijstaand stenen berging en een 2e (houten) berging. De terrasoverkapping is voorzien van geïntegreerde verlichting en is afsluitbaar middels schuifwanden naar de tuin. Tevens een brede (en vanaf de straat afgesloten) achteringang. Het achterpad heeft een schitterende ligging aan een groenstrook en het water.
Algemeen:
* Uitstekend onderhoudsniveau;
* Achtertuin met ideale terrasoverkapping aan de woning;
* Voorzien van energielabel A;
* Uitgevoerd met dubbele beglazing;
* Kruipruimte aanwezig en volledig geïsoleerd;
* Zinken dakgoten vervangen in 2020.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 429.000 - 468.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
191 m2
Inhoud
432 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
83 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 385.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.

€ 429.000 – 468.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.672/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Drongelenhof 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Dreischorst. 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Doesburgstr. 82 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13210
€
Hypotheeksom € 448000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 281,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.229,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Deldenstraat 8

De WOZ-waarde van Deldenstraat 8 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Deldenstraat en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van Deldenstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Huibeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.44 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Tilburg Reeshof 2.39 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.39 km · Treinstation
  • Tilburg 7.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Deldenstraat 8 in Tilburg ligt tussen de 429.000 en 468.000 euro. Deze waarde is 24.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Deldenstraat. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Deldenstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.