Doesburgstraat 98 5043 GD Tilburg

Achter de gevel van deze verrassende hoekwoning met aangebouwde kantoorruimte schuilt een zee aan leefruimte, comfort en mogelijkheden. Of u nu droomt van een royaal gezinshuis, een luxe thuiswerkplek of beide: deze woning biedt het allemaal. Met een inpandig bereikbare kantoorruimte mét eigen entree, een riante woonkamer en woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uw levensstijl. Dankzij de 13 zonnepanelen, airconditioning, screens, rolluiken en diverse comfortabele buitenvoorzieningen geniet u hier bovendien van een eigentijdse en energiezuinige woonomgeving. En dat alles op een fijne locatie, op loopafstand van het Reeshofbos en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 1988
Inhoud: circa 565 m³
Woonoppervlakte: circa 150 m², waarvan 24 m² kantoorruimte
Perceeloppervlakte: 253 m²
Verwarming: stadverwarming
Energielabel: A

Begane grond:
Entree met meterkast, een luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, en toegang tot de royale woonkamer. Alle ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens en in 2024 uitgerust met HR++ beglazing. Zowel de hal als de woonkamer beschikken over gestucte wanden en plafonds. In de woonkamer is een wand afgewerkt met luxe behang en één met alkupanels. Er ligt een PVC visgraatvloer.

De ruime woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is bereikbaar via een brede doorgang. De keuken beschikt over een praktische kastenwand met een oven, magnetron en een roestvrijstalen Amerikaanse koelkast. Daarnaast is er een stijlvol L-vormig keukenblok met een schiereiland, waarin de spoelbak en vaatwasser zijn geïntegreerd. Koken gebeurt op een brede inductie-kookplaat met daarboven een rvs afzuigkap. Aan de achterzijde van de keuken is volop ruimte voor een gezellige eethoek. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een gespoten plafond.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een extra zijraam, airconditioning en een luxe inloopkast. Deze is bereikbaar via een schuifdeur en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en vloerbedekking.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een accentwand van behang.

De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een glazen douchewand. Daarnaast beschikt de ruimte over een hangcloset en een breed wastafelmeubel met twee lades en dubbele kranen. De afwerking bestaat uit een taupekleurige vloertegel en een stijlvolle combinatie van witte en taupekleurige wandtegels. Het verlaagde, gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Er is een ruime voorzolder met aan een zijde, achter een wand, de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de andere zijde is een kastenwand gemaakt onder het schuine dak met een dakraam erboven. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd.
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een breed, nieuw dakraam met verduistering.
Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en heeft een hoog raam in de zijgevel en een dakraam met ver-duistering.
Op de gehele verdieping ligt laminaat. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang. De dakplaten zijn in het wit uitgevoerd.

De kantoorruimte beschikt over een eigen entree aan de zijkant van de woning, gelegen aan de Drunenstraat. Hierdoor is de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken. Daarnaast is het kantoor ook vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze doorgang kan aan de kantoorzijde worden afgesloten met een rolluik, waardoor de ruimte desgewenst volledig van de woning is te scheiden.
De kantoorruimte is fraai afgewerkt met een PVC-vloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond met ingebouwde verlichting. De ramen zijn voorzien van rolluiken en voor extra comfort is de ruimte uitgerust met airconditioning.

Buiten:
De woning beschikt over een brede en diepe achtertuin op het oosten, waar je geniet van veel privacy. Achterin de tuin bevinden zich twee terrassen, waaronder een sfeervol, licht verhoogd vlonderterras. Direct aan de woning ligt een ruim terras met een overkapping, voorzien van een circa 4,5 meter diep, elektrisch bedienbaar en regenbestendig doek. Daarnaast is er een groot gazon van kunstgras, afgewisseld met diverse beplanting. Aan de achtergevel van de keuken is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en meerdere elektra-punten. Via de dubbele poort naast de aangebouwde stenen berging is de tuin eenvoudig bereikbaar. Tot slot biedt een kunststof tuinhuis extra praktische bergruimte.

Toon meer Toon minder