Barneveldstraat 12

In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer presenteren wij deze levensloopbestendige twee-onder-een-kap semi-bungalow. De woning beschikt over een eigen oprit, een praktische berging aan de voorzijde en een handige zij-ingang die direct toegang biedt tot de achtertuin.
De nette ontvangsthal geeft toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde. Via de kunststof schuifpui bereikt u de op het zuidwesten gesitueerde, keurig aangelegde achtertuin. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.
Op de begane grond treft u tevens een ruime slaapkamer, de badkamer en een separate toiletruimte, waarmee de woning volledig is voorbereid op wonen gelijkvloers.
De eerste verdieping biedt twee extra slaapkamers en een royale bergkast, ideaal voor het opbergen van uw spullen.
Met maar liefst zes zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A: duurzaam, energiezuinig én comfortabel.
De ligging aan de rand van de wijk Gesworen Hoek (Reeshof) zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, met diverse uitvalswegen richting Waalwijk en Kaatsheuvel binnen handbereik.
Begane grond:
Voordat u de woning binnenstapt, valt direct de keurig verzorgde voortuin met oprit op. Een uitnodigende entree die meteen een prettige indruk geeft. Via de overdekte entree bereikt u aan de rechterzijde de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren of toevoegen van extra opslagruimte. Aan de buitenzijde van de berging bevindt zich bovendien een laadpaal, perfect voor uw huidige of toekomstige elektrische auto.
Bij binnenkomst treft u een nette, overzichtelijke hal. Direct naast de voordeur bevindt zich de uitgebreide meterkast (6 groepen met aardlekschakelaars, kookgroep, afzonderlijke groepen voor zowel de zonnepanelen als de laadpaal, en een hoofdschakelaar, nieuwe stijl). Aangrenzend vindt u het toilet en de badkamer. Deze badkamer is eenvoudig maar verzorgd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.
Aan het einde van de hal ligt een ruime slaapkamer van ca. 14 m², uitgerust met een praktische vaste kast en met een fraai uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is het raam voorzien van een elektrische screen.
Via de hal bereikt u tevens de trapopgang, voorzien van trapverlichting, naar de verdieping én de woonkamer. Deze lichte, tuingerichte living voelt ruim en comfortabel aan. Via de kunststof schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de verzorgde keuken in L-opstelling. De keuken is uitgerust met een compact model vaatwasser, inductiekookplaat, grote oven, ingebouwde afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte. Dankzij de royale raampartijen zijn zowel de keuken als het eetgedeelte heerlijk licht en zeer prettig om in te verblijven.
Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een praktische bergkast voor extra opslag.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 8 m² is een prettige ruimte met handige bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier nog een aansluiting voor een wastafel aanwezig. Ook de achtergelegen slaapkamer, eveneens circa 8 m², heeft een praktische indeling en biedt extra opbergruimte achter de schotten.
Beide slaapkamers zijn licht en ogen verrassend ruim dankzij de hoge plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over extra bergruimte in de nok.
De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, nette gestuukte wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing.
De inpandige bergruimte vormt een waardevolle toevoeging en biedt volop mogelijkheden om uw spullen netjes geordend op te bergen.
Buitenruimte:
De voortuin is keurig aangelegd en wordt gecombineerd met een oprit, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, die leidt naar de overkapte voordeur. Via de zijkant van de woning bereikt u de achtertuin, die tevens dient als praktische achterom naar de voorzijde.
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u nagenoeg de hele dag door kunt genieten van de zon. Aan de gevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor aangename schaduw en verkoeling tijdens zomermaanden. De tuin is fraai ingericht met nette paden, gezellige terrassen en borders met vaste beplanting, waaronder diverse struiken en boompjes. Een fraaie pergola biedt een sfeervolle plek om in de zomer heerlijk te ontspannen.
Daarnaast is er een buitenkraantje aanwezig, ideaal voor tuinonderhoud of het vullen van een gieter.
Buurtgegevens:
De woning ligt aan de rustige Barneveldstraat in de populaire en kindvriendelijke wijk De Reeshof. Dankzij de gunstige ligging bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand, zoals NS-station Tilburg Reeshof, meerdere bushaltes, het Reeshofpark, het Reeshofbos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn nabij, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Buurmalsenplein, waar onder andere een supermarkt is gevestigd. Dit kleinschalige winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten loopafstand.
Natuurliefhebbers komen hier eveneens volop aan hun trekken. De wijk beschikt over het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied met diverse wandelpaden en een losloopgebied voor honden. Daarnaast ligt in het hart van de wijk de Dongevallei: een uniek natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke gebieden. Dit gebied staat bekend om de rijke flora en fauna en wordt onder andere bewoond door verschillende vogelsoorten en Schotse Hooglanders.
De Reeshof onderscheidt zich daarnaast door haar sterke gemeenschapsgevoel en uitgebreide aanbod aan voorzieningen en activiteiten. Zo vinden in het Reeshofpark jaarlijks diverse evenementen plaats, waaronder het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het middelpunt voor activiteiten zoals de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Verder biedt de wijk onder meer een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad.
Kortom: De Reeshof biedt een ideale combinatie van rust, natuur, voorzieningen en maatschappelijke betrokkenheid. Een zeer aantrekkelijke woonomgeving voor iedereen die comfortabel en compleet wil wonen.