Bodegravenstraat 13 5043 BN Tilburg

Let op! In de Reeshof, in het wijkdeel Gesworen Hoek, ligt deze recent gemoderniseerde eindwoning met vier slaapkamers, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een vrije ligging aan de achterzijde, is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over acht zonnepanelen uit 2023. De fraai aangelegde achtertuin, stenen berging, brede elektrisch bedienbare toegangspoort en twee achterommen maken deze aantrekkelijke woning compleet. Een ideale woning voor starters, nabij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1984
Woonoppervlakte: 106 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Inhoud: 368 m³
Energielabel: A

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, unit voor de stadsverwarming en moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Voor extra comfort is op de begane grond airconditioning aanwezig.

De open keuken beschikt over een praktisch spoeleiland en is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer en afgewerkt met strak gestucte wanden.

De geheel betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingericht als vierde slaapkamer en beschikt over twee dakramen, spots en een nette laminaatvloer.

Tuin:
De diepe achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt dankzij de vrije ligging aan de achterzijde een prettig gevoel van ruimte en privacy. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin beschikt over twee achterommen, waarvan één is voorzien van een brede, elektrisch bedienbare toegangspoort. Deze poort is bijzonder praktisch voor het binnenrijden en stallen van bijvoorbeeld een motor. De tuin staat in directe verbinding met het achter de woning gelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
* Moderne eindwoning met talloze voorzieningen,
* Ideaal voor starters,
* Vier slaapkamers,
* Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping,
* Acht zonnepanelen, geplaatst in 2023,
* Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing,
* Diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten,
* Stenen berging en brede, elektrisch bedienbare toegangspoort,
* Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen,
* Energielabel A.

Toon meer Toon minder