Statenlaan 95

Op een aantrekkelijke locatie nabij diverse parken en winkelcentrum Westermarkt bevindt zich dit verrassend ruime appartement op de derde verdieping. Een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar veel woonruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak verder vorm te geven.
De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer grenzend aan de woonkamer die uitstekend kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hierdoor biedt het appartement volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een witgoedaansluiting en een aansluiting voor een vaatwasser. Een prima basis voor wie de keuken in de toekomst wil moderniseren. De doucheruimte beschikt over een douchehoek, wastafel en praktisch wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
Ook op technisch gebied zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over een vernieuwde meterkast, mechanische afzuiging en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort.
Vanuit de woning heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u diverse parken, winkels en voorzieningen in winkelcentrum Westermarkt. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Bent u op zoek naar een ruim appartement met meerdere slaapkamers, een praktische indeling en een centrale ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Vereniging van Eigenaren:
Servicekosten, verduurzaming en MJOP
Statenlaan 95, Tilburg
1. Overzicht huidige maandelijkse kosten
Kostenpost
Per maand
Reguliere VvE-servicekosten € 240,78
Stookkosten en onderhoud cv-installatie € 105,33
Aflossing verduurzamingslening € 138,21
Totaal € 484,32
De verduurzamingslening is aangegaan voor energiebesparende maatregelen aan het appartementencomplex. De aflossingsverplichting gaat bij verkoop over op de nieuwe eigenaar en eindigt zodra de lening volledig is afgelost.
2. Maandelijkse kosten na aflossing van de verduurzamingslening
Na volledige aflossing vervalt de huidige maandelijkse bijdrage van € 138,21. Uitgaande van de huidige tarieven dalen de totale maandlasten daarmee van € 484,32 naar € 346,11.
De verduurzamingsmaatregelen kunnen bovendien bijdragen aan lagere stookkosten en een beperktere toekomstige onderhoudsbehoefte.
3. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Het beschikbare MJOP dateert uit 2023. In dit plan is voor 2037 een omvangrijke onderhoudsuitgave opgenomen van circa € 332.000, waarvan ongeveer € 317.788 betrekking heeft op de vervanging van kunststof kozijnen.
Hierdoor laat het oorspronkelijke MJOP in 2037 een negatief geprognosticeerd reservesaldo zien.
Sinds het opstellen van dit MJOP heeft de VvE verschillende onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd of in voorbereiding genomen, waaronder werkzaamheden aan de kozijnen.
Tijdens de algemene ledenvergadering van 28 mei 2026 heeft de VvE besloten het MJOP te laten actualiseren. De actualisatie is daarmee voorgenomen, maar een vernieuwd MJOP is nog niet bij de beschikbare stukken aangetroffen.
Bij deze actualisatie kunnen de inmiddels uitgevoerde werkzaamheden en de gewijzigde onderhoudsbehoefte worden verwerkt. Met name de oorspronkelijk voor 2037 begrote kozijnvervanging verdient daarbij aandacht.
Voor zover deze kozijnen inmiddels zijn vervangen, kan de daarvoor opgenomen toekomstige onderhoudspost mogelijk geheel of gedeeltelijk vervallen. Dit moet blijken uit het geactualiseerde MJOP.
4. Conclusie
Het negatieve reservesaldo dat het oorspronkelijke MJOP voor 2037 voorspelt, wordt grotendeels veroorzaakt door de begrote vervanging van kunststof kozijnen.
Omdat sinds 2023 verduurzamings- en onderhoudswerkzaamheden hebben plaatsgevonden en de VvE heeft besloten het MJOP te actualiseren, hoeft deze oude prognose niet langer representatief te zijn voor de actuele onderhoudssituatie.
De definitieve gevolgen voor de toekomstige onderhoudskosten en de reserves kunnen pas worden vastgesteld zodra het geactualiseerde MJOP beschikbaar is.
De huidige maandlasten bedragen € 484,32, waarvan € 138,21 betrekking heeft op de tijdelijke aflossing van de verduurzamingslening. Na volledige aflossing resteren, op basis van de huidige bijdragen, € 240,78 aan reguliere VvE-servicekosten en € 105,33 aan stookkosten en cv-onderhoud, samen € 346,11 per maand.
Buurtgegevens:
Het appartement is gelegen midden in het centrum van Tilburg. Momenteel is de uitvoering van het Stadsforum volop aan de gang. De ruimte tussen de Schouwburg, concertzaal met kunstcluster, Factorium, Heikese kerk, het Kantongerecht, het paleis-raadhuis en stadhuis wordt straks een levendig plein. De link heeft u reeds in de tekst opgemerkt.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.