Roelof Kranenburgplein 40 5042 MB Tilburg

Wij houden er niet van om te zeggen dat andere appartementen minder zijn dan dit appartement, maar eerlijkheidshalve is het hier wel een feit!

Ten opzichte van andere appartementen in het complex zijn immers wel in 2019 de volgende zaken aangepast:
- volledig nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (op eigen initiatief buiten de VvE om, dus uniek in het complex);
- Rolluiken aan de galerijzijde en horren aan de westzijde van het appartement (eveneens op eigen initiatief buiten de VvE om)
- nieuwe, hoge, luxe binnendeuren in het appartement;
- nieuw, modern toilet geplaatst;
- nieuwe badkamer geplaatst en
- gehele appartement gestukadoord en v.v. pleisterwerk plafonds.

We mogen dus met recht spreken oven een absoluut instapklaar en ruim opgezet, 4-kamer hoekappartement gelegen op de 4e verdieping (met lift bereikbaar) met fraai uitzicht over het groene Westerpark. Ook heeft het appartement een heerlijk balkon op Westen, waardoor je kunt genieten van de middag– en avondzon. Vanwege de hoekligging van het appartement zijn er ook extra ramen, wat voor veel extra lichtinval zorgt gedurende de dag.

Door de recente aanpassingen en tevens de grote woonkeuken, de ruime woonkamer, de 3 slaapkamers en de fraaie ligging is dit een erg aantrekkelijk appartement met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.

Het appartementencomplex is boven de AH in het winkelcentrum Westermarkt (woonwijk 't Zand') gelegen op loopafstand van het NS-station Tilburg University (West) en de Universiteit.

Daarnaast is kopen van dit appartement een uitstekende investering voor de nabije toekomst door de zeer concrete plannen tot volledige herontwikkeling van het gebied rondom de Westermarkt (zie )

KENMERKEN:
- Het complex is gebouwd in 1964.
- De woonoppervlakte bedraagt 85 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van het appartement is 274 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming wordt geleverd door de centrale voorziening van de blokverwarming.
- Warm water komt via een badgeiser.
- Eigen berging in het souterrain en gezamenlijke fietsenberging.
- De servicekosten bedragen € 336,00 per maand en dat is incl. voorschot aan stookkosten van ca. € 110,- per maand.
- Het energielabel is een verouderd! F label en is nog geldig tot 22-11-2028. Door de plaatsing van de kunststof kozijnen zal het label in werkelijkheid aanzienlijk beter zijn.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale entree met intercomsysteem en brievenbussen voor in totaal 30 appartementen verdeeld over 6 verdiepingen.
Ruime ontvangsthal met toegang tot de lift en het achterliggende trappenhuis naar de gemeenschappelijke fietsenberging en de eigen bergingen in de kelder en de appartementen op de verdiepingen.

4e VERDIEPING:
Direct aan de rechterzijde vanuit de lift is het appartement te bereiken. De ruime hal heeft een grote garderobenis, meterkast en bergkast. Vanuit de garderobenis is het luxe, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteinmeubel te bereiken. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer.

In het appartement is de gehele vloer afgewerkt met een grote tegel, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds.

Woonkamer:
De woonkamer van ca. 25 m² heeft veel lichtinval door de ramen aan de achterzijde en de zijkant. Vanuit de kamer is er een fraai uitzicht over het westelijk gedeelte van de stad. Door de hoekligging is er een extra raam aan de zijkant met uitzicht over het park. Vanuit de woonkamer is een toegang tot de woonkeuken en het ruime balkon op het westen.

Balkon:
Het balkon, van 5 m², is gunstig gelegen op het westen. Door deze ligging kan er vanaf de middag tot zonsondergang worden genoten van de zon. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de 2e slaapkamer bereikbaar. Op het balkon is extra elektra aangelegd.

Keuken:
Aan de voorzijde van het appartement is de gezellige woonkeuken van ca. 12 m² gelegen. De rechte keukenopstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap.

De sfeervolle keuken biedt door de hoeveelheid ruimte meerdere indelingsmogelijkheden. Daarnaast is er extra bergruimte in een inbouwkast en is er een aansluitpunt voor de wasmachine.

Badkamer:
De strakke, geheel betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Slaapkamers:
Aan de galerijzijde is de grootste slaapkamer (ca. 12 m²) gelegen.

De overige 2 slaapkamers (ca. 9 en 6 m²) zijn gelegen aan de balkonzijde en bieden toegang of uitzicht op het balkon.
Het is goed mogelijk om van deze 2 kamers, 1 grote slaapkamer (van ca. 15 m²) te maken.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder