Augustinusstraat 23

Aan de geliefde Augustinusstraat mogen wij u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden (energielabel A). Dankzij de uitbouwen aan zowel de voor- als achterzijde én de opbouw boven het platte dak beschikt deze woning over aanzienlijk meer woonruimte dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een instap klaar thuis.
De verzorgde voortuin met fraaie borders zorgt direct voor een warme ontvangst. Binnen valt meteen de royale en lichte woonkamer op. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de sfeervolle houtkachel een gezellige ambiance creëert. Ook aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De moderne en complete keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch opgesteld in een L-vorm.
Met volop werk- en bergruimte vormt deze keuken een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden.
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging, extra bergruimte achter praktische houten schuifdeuren en een handige achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De overloop is voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De royale slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de uitbouw op de begane grond en biedt daardoor extra ruimte en comfort.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u op de voorzolder de cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping verrassend ruim en heerlijk licht. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Zo is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een screen. Deze voorzieningen dragen bij aan een aangenaam woonklimaat én een energiezuinig karakter.
De ligging is eveneens uitstekend. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Westermarkt, Station Tilburg Universiteit, diverse scholen en de groene omgeving van het Wandelbos. Hier woont u in een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen en natuur binnen handbereik zijn.
Kortom, een verrassend ruime, instapklare en goed onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin op het westen en een aantrekkelijke ligging. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren.
Begane grond:
Bij aankomst wordt u verwelkomd door de verzorgde voortuin met fraaie borders en een sfeervol aangelegd pad naar de voordeur. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenopstelling, ideaal als bijkeuken.
De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de airconditioning zowel kan koelen als verwarmen voor optimaal comfort in ieder seizoen. Dit is naast de aanwezige vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De fraaie houten visgraatvloer geeft het geheel een warme en luxe uitstraling.
De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, spoelbak en een close-in boiler. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een ruime en gezellige leefomgeving.
Vanuit de keuken heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
1e verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische ingebouwde kast. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) is gelegen boven de uitbouw op de begane grond, waardoor deze extra ruim aanvoelt. Deze kamer beschikt over grote raampartijen, een rolluik en airconditioning.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15 m²) is eveneens ruim van opzet en voorzien van een screen voor extra comfort en privacy.
De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, separate afzuiging en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte.
De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een doorlopende houten visgraatvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De combinatie van de warme houtdetails, praktische bergruimte en royale kamers maakt deze verdieping comfortabel en compleet.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline CW5, 2023), aansluiting ten behoeve van een wasmachine en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
De royale zolderkamer is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde uitgegroeid tot een volwaardige extra leefruimte. Hierdoor beschikt de kamer over veel natuurlijk daglicht en is deze uitstekend geschikt als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zorgen de aanwezige rolluiken en airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar.
Ook op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken.
Achtertuin:
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een stenen berging met de achterom. Daarnaast zijn aan de zijkant van de tuin diverse houten bergingen met schuifdeuren en deuren gerealiseerd, waardoor er verrassend veel extra bergruimte aanwezig is. Een fijne buitenruimte die niet alleen sfeervol is, maar ook volop praktische mogelijkheden biedt.