Van Lawickhof 23 5041 JP Tilburg

Aan een autoluw woonerf gelegen ruime en in 2022-2025 volledig vernieuwde en verduurzaamde woning met energielabel A, 11 zonnepanelen en thuisbatterij, waardoor de energielasten zeer laag zijn. Daarnaast heeft deze gemoderniseerde woning een luxe keuken (2022) en vernieuwde badkamer (2025), 4 slaapkamers, dakkapel, voortuin, zonnige achtertuin en een vrijstaande berging. Deze INSTAPKLARE woning is verder uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van Spoorpark, Centraal Station, Spoorzone, Albert Heijn XL, uitvalswegen en andere voorzieningen.

Er bestaat tevens de mogelijkheid tot aankoop separate garagebox aan Hendrik de Keijserstraat 47! Vraagprijs € 30.000,- k.k.

Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 176 m²
Woonoppervlakte: 114 m²
Inhoud: 398 m³.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte, kelderkast met de vernieuwde (2022) groepenkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een kunststof schuifpui (2024), tegelvloer in houtlook met vloerverwarming (functionerend als hoofdverwarming) en loopdeur naar de keuken. De in 2022 vernieuwde keuken - in dubbele opstelling - is ingericht met de navolgende apparatuur: koelkast, diepvriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, close-in boiler en vaatwasser (2025). Verder composiet aanrechtbladen, tegelvloer met vloerverwarming en loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 6,8 / 11,3 en 17 m2 en de luxe en hagelnieuwe (2025) badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele opzetkom, hangcloset en inloopdouche. In 2024 en 2025 is deze verdieping afgewerkt met pvc vloeren in (visgraat eiken) houtlook, hoge plinten en stucwerk wanden en plafonds. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en twee kamers tevens over een airco.

2e Verdieping:
Vaste trap. Voorzolder met berging, Velux dakraam (2020), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling van de cv-combi ketel (Intergas; 2017). De 4e slaapkamer van ca. 14 m2 is voorzien van een laminaat vloer, berging, dakkapel, wastafel, airco en eveneens een (Velux) tuimelraam (2020).

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin. Zongelegen en fraaie achtertuin, borders, (zonne)terrassen, achterom en vrijstaande stenen berging.

Garage:
Mogelijkheid tot aankoop garagebox (ca. 17,5 m2) op loopafstand (Hendrik de Keijserstraat 47). Deze garage maakt onderdeel uit van een VvE en de maandelijkse dotatie bedraagt € 23,-. Geen elektra, één zonnepaneel aanwezig en een kanteldeur (kan desgewenst vervangen worden door de VvE).

Vernieuwingen:
- 2022: gehele begane grond vernieuwd, te weten toilet, keuken, vloeren met vloerverwarming, groepenkast en afwerkingen. Tevens alle elektrabedradingen, schakelmateriaal en stopcontacten.
- 2023: het dak van de dakkapel vervangen, is de schoorsteen gevoegd, is het lood vervangen en zijn de nokvorsten vernieuwd.
- 2024: de verdieping gemoderniseerd met schilderwerk, plinten, pvc vloeren, alsmede wand- en plafondafwerkingen.
En de gehele achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, nieuwe voordeur en gemetselde borstwering.
- 2025: de voorzijde in haar totaliteit gerenoveerd met tripleglas en kunststof kozijnen.
En de badkamer is vernieuwd.

Algemeen:
* uitgevoerd met triple glas (2024 en 2025)
* 11 zonnepanelen, aangelegd in 2023
* voorzien van energielabel A
* v.v. kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
* begane grond uitgevoerd met vloerverwarming
* thuisbatterij 20kWh aanwezig (2024)

Toon meer Toon minder