Huispedia
17 m2 wonen
1 kamer
B

Roemerhof 32

17 m²
1 kamer
B
5038 SZ Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 150.000
€ 8.824/m²
Vraagprijs per m²
€ 142K – 161K
Huispedia Woningwaarde
1996
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN TIJDENS HET WEKELIJKSE OPEN HUIS OP IEDERE DONDERDAG TUSSEN 16.30 EN 17.30 UUR. JE BENT VAN HARTE WELKOM! KOM DE MODELWONING BEKIJKEN.
STARTERS OPGELET! Op een toplocatie gelegen 1-kamer appartement op de eerste verdieping. Wonen aan het Roemerhof betekent thuiskomen op één van de leukste plekken van Tilburg: midden in het geliefde Dwaalgebied, maar toch heerlijk rustig gelegen. Hier dwaal je door charmante straatjes vol boetiekjes, koffietentjes, restaurants en historische gevels, terwijl de Spoorzone, LocHal, het station en de binnenstad letterlijk om de hoek liggen. Zin in een spontane borrel, lekker uit eten of een relaxte middag in het Spoorpark? Je wandelt er zo naartoe. Deze ligging geeft je precies wat je zoekt: de energie van de stad, alle hotspots binnen handbereik én een fijne plek die echt als thuiskomen voelt.
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ca. 17m2
Inhoud: ca. 58m3
Indeling
Begane grond:
Centrale hal/entree met centrale meterkast, centrale wasruimte en toegang tot de appartementen.
De centrale wasruimte wordt gemoderniseerd en uitgerust met een Miele Laundry Boutique voorzien van AppWash.
Appartement (1e verdieping):
Directe toegang tot de woonkamer met open keuken en de slaapkamer. De woonkamer geniet van een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Betaalbaar wonen al vanaf ca. €600,- per maand aan hypothecaire lasten
Indicatie, afhankelijk van inkomen en voorwaarden van de geldverstrekker.
Disclaimer:
De getoonde (referentie)foto's zijn afkomstig van een ander, vergelijkbaar appartement en dienen uitsluitend ter indicatie van de afwerking en indeling. Daarnaast zijn foto's toegevoegd van een volledig vernieuwd appartement om een indruk te geven van de mogelijkheden. De vermelde maatvoering is conform het NEN 2580 meetrapport en de plattegronden.
Parkeren:
Optioneel is een parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein aan te kopen vanaf € 20.000,- k.k.
Algemeen:
* Gelegen in het geliefde 'Dwaalgebied'
* 1-kamer appartement op de 1e verdieping
* Bouwkundig rapport aanwezig
* Uitgevoerd met Energielabel B
* Centrale entree schilderwerk en vloeren vernieuwd 2026
* Centrale wasruimte met Miele AppWash
* Binnenterrein met centrale fietsenstalling
* Voorschot VvE bedraag circa €96,94,- per maand
* Voorschot warmte bedraagt circa €95,- per maand
* Per direct beschikbaar
* Levering dient plaats te vinden bij de projectnotaris: Hoekstra en Partners Notarissen te Tilburg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 142.000 - 161.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
17 m2
Inhoud
58 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 96 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 150.000
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,8%.

€ 142.000 – 161.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.882/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roemerhof 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 190.000
    Winnend bod
  • Roemerhof 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 185.000
    Winnend bod
  • Roemerhof 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7270
€
Hypotheeksom € 151000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 79,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 319,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 21,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 704,-
Geschatte belasting € 59 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 108.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roemerhof 32

De WOZ-waarde van Roemerhof 32 is 108.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 28.7% lager dan de realistische woningwaarde van Roemerhof 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 96,- /mnd
Kosten € 96 /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.42 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Tilburg 0.44 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 3.7 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
71%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
26%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
14%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roemerhof 32 in Tilburg ligt tussen de 142.000 en 161.000 euro. Deze waarde is 19.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roemerhof. Met een vraagprijs van € 150.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roemerhof 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.