Spoorlaan 450-08 5038 CH Tilburg

**LET OP! DEZE FOTO'S ZIJN VAN EEN VERGELIJKBAAR APPARTEMENT**

LET OP!! WIJ NEMEN ALLEEN SCHRIFTELIJKE AANVRAGEN IN BEHANDELING.

STARTERS OPGELET!!!
Comfortabel wonen in het hart van de stad? Welkom op de Spoorlaan te Tilburg, aan de rand van het Dwaalgebied en tegenover het station. In het appartementencomplex ''De Moser'' mogen wij u deze lichte turnkey studio te koop aanbieden! De studio is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 25m2. Verder beschikt de studio over hoge plafonds, een licht en ruim woongedeelte en een moderne open keuken. Dit in 2021 gebouwde en dus praktisch nieuwe complex is gelegen op eigen grond en ready-to-go voor de nieuwe eigenaar. Een heerlijke studio en van alle gemakken voorzien! Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
De Spoorlaan in Tilburg is gelegen in het centrum van Tilburg en de naam zegt het al: dit is bij het station. Dit complex is het mooie middelpunt tussen de verschillende parken (Lumenplantsoen, Spoorpark, Hartenpark, Stadspark Oude Dijk). Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het treinstation Tilburg. De buurt heeft een gemengde functie van wonen, winkelen en werken. Tilburg onderscheidt zich door een kleurrijke en creatieve omgeving met veel jong talent en bedrijvigheid, o.a. op de nabij gelegen Spoorzone. In het Dwaalgebied, waar dit complex in ligt, zijn er veel gezellige winkeltjes, restaurants en terrasjes. Er zijn veel activiteiten in de buurt. De Universiteit ligt op circa 8 minuten fietsen en het station is op 2 minuten lopen. Een ideale woonlocatie!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau (voorzien van video-intercom), BringMe boxen (voor de pakketjes) en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

1e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht van deze woning op. We beginnen bij de entree waar zich rechts de meterkast bevindt. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Links bevindt zich de berg-/wasruimte. Hier is de warmtepomp geplaatst. Door naar de badkamer. Deze modern ingerichte ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel, mengkraan en spiegel, een designradiator (elektrisch) voor uw handdoeken en een zwevend uitgevoerd toilet. Door naar de keuken. Deze modern keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigsysteem, spoelbak met mengkraan, een combi-oven/magnetron, de plek voor uw vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit hier loopt u door naar de woon-/slaapgedeelte. Deze is van goed formaat en heerlijk licht door aanwezigheid van de diverse raampartijen. Het voelt hier lekker ruimtelijk aan. De strakke wandafwerking in combinatie met de mooie pvc-vloer maken het geheel af.

Het gehele appartement is voorzien van een moderne pvc-vloer, vloerverwarming en strakke wandafwerking.

Gemeenschappelijke binnentuin:
U heeft via het complex toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Een plek om lekker te relaxen en te socializen met de buren.

Parkeren:
Er is beperkte mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats bij het complex. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging.

Financiering:
Hypotheekadvies tegen gunstige voorwaarden bij projectadviseur Milo Maakt Mogelijk.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 187.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2021;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 24,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A+;
- Verwarming en warmwater via een warmtepomp;
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Het betreft een nieuwe en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door NederVvE (MJOP aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 107,24 per maand;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- De notariskeuze (projectnotaris Appels Notarissen te Tilburg) is nadrukkelijk voorbehouden aan verkoper;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen, alsmede een As-is, where-is clausule;
- Het betreft een voormalig huurappartement;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder