Wittemstraat 6 5036 AM Tilburg

INSTAPKLARE MODERNE TUSSENWONING, 6 SLAAPKAMERS, A+ LABEL!

Wat een huis! Deze uitzonderlijk brede (6 meter) en uitstekend onderhouden tussenwoning combineert kwaliteit, ruimte en duurzaamheid op een geweldige manier! Dankzij de doordachte indeling en een woonoppervlakte van 154 m² biedt dit huis volop leefruimte, met zes slaapkamers, een luxe badkamer (2020), een lichte ruime woonkamer en een zonnig dakterras met vrij uitzicht over de groene wijk. Ook buiten is het genieten! De sfeervolle achtertuin gelegen op het noordoosten met houten berging en achterom maakt het woongenot compleet.

Deze volledig geïsoleerde woning met energielabel A+ is uitgerust met HR++ beglazing in hardhouten kozijnen, 11 zonnepanelen (2021 eigendom - merk Suntech 320 Wp) en is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer is het wooncomfort optimaal. Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd.

De ligging is perfect. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Witbrant West (Reeshof) woon je hier met alles binnen handbereik. Een speelveldje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek. Het NS station, winkelcentrum Heyhoef en het bosgebied bevinden zich op loopafstand. Scholen, kinderopvang, het zwembad en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. In de straat is volop parkeergelegenheid en voor elektrische auto’s zijn er laadpunten aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
De ruime hal geeft direct een verzorgde indruk en biedt toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een geheel betegelde bergkast met daarin de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de trap vind je een handige bergkast met volop plek voor extra spullen. De trapopgang naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking. Via de hal bereik je de ruime eetkamer met aansluitend de nette moderne keuken en sfeervolle woonkamer.

De gezellige eetkamer heeft zicht op de voortuin en staat in halfopen verbinding met de keuken. Er hangen elektrisch bedienbare screens voor de ramen. De parallel opgestelde keuken heeft een fraai granieten aanrechtblad en is voorzien van genoeg opbergruimte en de diverse inbouwapparatuur (2018) zoals o.a. een inductiekookplaat (Atag), koelkast (Siemens), combimagnetron (Whirlpool), oven (Whirlpool) en een vaatwasser (Miele) op hoogte.

Aansluitend aan de keuken ligt de ruime woonkamer, met hoge raampartijen en dubbele deuren naar de achtertuin. Dankzij de vele lichtinval en het zicht op het groen in de achtertuin vormt dit een heerlijke, sfeervolle leefruimte.

Op de gehele begane grond ligt een moderne visgraat PVC vloer (2020) met vloerverwarming. In de gehele woning zijn de wanden afgewerkt met fijnkorrelige spachtelputz en de plafonds met spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft een ruimtelijk gevoel en verschaft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer (2020). De ouderslaapkamer heeft een tv-aansluiting. Er ligt een moderne laminaatvloer op de grond (2020).

De badkamer (2020) met vloerverwarming is luxe en tijdloos met een dubbel wastafelmeubel en een praktische anti-condens spiegel, een ligbad, douche met regen- en handdouche, design radiator en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
De vaste trap brengt je naar een verdieping vol mogelijkheden! Hier vind je twee extra kamers, nu in gebruik als werkkamers maar ook ideaal als slaapkamers, hobbyruimte of logeerkamer.

Verder tref je hier een strak betegelde bergkast aan met daarin de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor een wasmachine/droger. In de tweede ruime bergkast zijn de leidingen al aangelegd voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2020).

DAKTERRAS:
Via de dubbele deuren op de ruime overloop van de tweede verdieping bereik je het op het zuidwesten gelegen dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de groene wijk. Het dakterras is voorzien van een rolluik, elektra, watertappunt en een tv-aansluiting. De plantenbakken met hedera-opbouw vormen een natuurlijke en privacy biedende erfafscheiding.

ACHTERTUIN:
De ruime achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groot terras, groene borders met vaste beplanting, een houten berging en een achterom, vormt dit een gezellige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten of gezellig kunt borrelen met vrienden.

VOORTUIN:
De voortuin oogt netjes en verzorgd, met vaste beplanting die zorgt voor een groene uitstraling. De autoluwe straat voelt als een verlengstuk van je tuin: beschut, rustig en veilig, waardoor je hier volop geniet van een prettige woonomgeving.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 154 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
- Externe bergruimte: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 468 m³
- Perceeloppervlakte: 151 m²
- Bouwjaar: 2003
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
- 11 zonnepanelen eigendom (2021 - merk Suntech 320 Wp)
- Stadsverwarming
- Ankerloze spouwmuren
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer
- Moderne badkamer (2020)
- Luxe visgraat PVC vloer (2020)
- Keurige keuken met inbouwapparatuur uit 2018
- Zes ruime slaapkamers
- Royaal dakterras op het zuidwesten
- Verdiepingen: elektrisch bedienbare rolluiken
- Begane grond voorzijde: elektrisch bedienbare screens
- Ruime verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten
- Vrijstaande houten berging
- Buitenschilderwerk uit 2024
- Uitstekend onderhouden zowel binnen- als buitenshuis
- Instapklaar
- Nabij bosgebied
- Op loopafstand van het NS station en winkelcentrum Heyhoef
- Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder