69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royale, uitgebouwde tweekapper met vijf slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden
Ruimte om samen te leven én een eigen plek te hebben: aan de Dieze 26 in de geliefde wijk De Blaak komt het allemaal samen. Deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een sfeervolle living, een gezellige woonkeuken met eetkamer, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De begane grond biedt verschillende prettige leefruimtes en gezellige hoekjes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om samen te zijn én je even terug te trekken. De huidige eigenaren hebben de woning op tal van punten verfraaid en gemoderniseerd. Een volledig vernieuwde badkamer, fraaie pvc-vloeren op beide verdiepingen en verzorgde wandafwerkingen zorgen voor een aantrekkelijk geheel. INDELING Begane grond Via de ruime entree met garderobe, toilet met fontein en vernieuwde meterkast kom je in de tussenhal, waar een diepe trapkast praktische bergruimte biedt. In beide trappen zijn sfeervolle traplampjes verwerkt die automatisch aangaan zodra het donker wordt. De tuingerichte woonkamer is een fijne plek om tot rust te komen. De sfeervolle haard en de openslaande tuindeuren naar de overkapping maken deze ruimte zowel op winteravonden als op zonnige dagen bijzonder aangenaam. Aan de voorzijde is bovendien plaats voor een extra zithoek, een piano of een speelhoek. De eikenhouten parketvloer op vrijwel de gehele begane grond brengt warmte en verbindt de verschillende leefgedeeltes met elkaar. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een grote glaspartij met uitzicht op de straat. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime eetkamer, waar momenteel de eettafel staat. Door de uitbouw en de verbinding met de voormalige garage is een verrassend ruime en gezellige eetkamer ontstaan. Het hoge, schuine plafond geeft deze ruimte extra karakter. Hier is alle plek voor een royale eettafel, uitgebreid tafelen met vrienden en familie en eventueel een aanvullende werk- of speelplek. De eetkamer kan met een deur worden afgesloten van de woonkamer, waardoor eenvoudig twee afzonderlijke leefruimtes ontstaan. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld met vrienden wilt dineren in de eetkamer, terwijl de kinderen in de woonkamer een film kijken. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een vernieuwde tegelvloer en een extra deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is er eveneens directe toegang tot de tuin en de overkapping. Vanuit de eetkamer is de inpandige berging bereikbaar, die ook een toegang aan de voorzijde heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een vaste kast op de overloop. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dankzij de royale raampartijen een prettig uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer. De volledig vernieuwde badkamer is royaal en comfortabel. Je vindt hier een inloopdouche met Sunshower, regendouche en wanddouche, een dubbel wastafelmeubel met waskommen, een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting en een toilet achter een scheidingswand. Elektrische vloerverwarming en een designradiator zorgen voor extra comfort, terwijl de dakkapel veel daglicht binnenlaat. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers liggen. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Ook deze verdieping heeft een fraaie pvc-vloer. Naast de overloop met de cv-opstelling en bergruimte is er een multifunctionele ruimte, geschikt als kastenkamer, werkplek of hobbyruimte. Er is een wastafel aanwezig en er zijn leidingen doorgetrokken als voorbereiding op een eventuele tweede badkamer. Tuin De brede, diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke aanvulling op de leefruimte binnen. Een royaal gazon, volwassen groen en een fraaie boom zorgen voor een gezellige, groene omgeving. De verschillende terrassen bieden volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten, van een rustig ontbijt tot een lange zomeravond met vrienden. Een bijzonder fijne plek is de sfeervolle overkapping met glazen dak, zonwering en tegelvloer. Hier is ruimte voor een lange eettafel en dankzij de twee heaters kun je ook op koelere dagen comfortabel buiten zitten. Zo kun je hier van maart tot en met oktober heerlijk buiten leven. De overkapping vormt daarmee als het ware een extra leefruimte en maakt de tuin een verlengstuk van het huis. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken aan de achterzijde. De ligging in De Blaak, nabij de uitvalswegen, maakt dit een fijne uitvalsbasis voor het dagelijks leven. Een huis met verrassend veel leefruimte, verschillende fijne leefplekken, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met een heerlijke overkapping: kom aan de Dieze 26 zelf ervaren hoe prettig wonen hier kan zijn. Algemeen * Energielabel B * Woonoppervlakte 175 m² * Vijf ruime slaapkamers * Tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping * Automatische trapverlichting op beide trappen * Aanvaarding in overleg
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 616.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Dieze 26
De WOZ-waarde van Dieze 26 is 616.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dieze en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Dieze 26.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Dieze 26 in Tilburg ligt tussen de 689.000 en 763.000 euro. Deze waarde is 38% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dieze. Met een vraagprijs van € 719.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dieze 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
