Loenense beek 23 5032 RM Tilburg

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "De Blaak" staat deze fijne tussenwoning vrij gelegen aan een groot groen plein. De woning heeft een prettige indeling, een lichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een fijne achtertuin op het westen. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of extra hobbyruimte.

De woning ligt in een rustige woonstraat met veel groen in de omgeving. De voortuin met eigen pad en nette entree zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Binnen valt de lichte afwerking op, gecombineerd met sfeervolle accenten zoals de visgraatvloer, de erker aan de voorzijde en de moderne keuken aan de achterzijde.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de populaire wijk De Blaak. Op korte afstand kunt u heerlijk wandelen of fietsen in het nabijgelegen bosgebied en park. Voor gezinnen is er volop vermaak: de Blaakboerderij met kinderspeeltuin, JC Court en tennisbanen bevinden zich op loopafstand. Wie wat verder wil verkennen, kan de schilderachtige fietsroute over het Bels Lijntje volgen. De Blaak staat bekend als een geliefde woonwijk, mede dankzij de ruime opzet, het vele groen en de fraaie bebouwing. Het winkelcentrum, op loopafstand van de woning, biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemist. Aan de buitenzijde van het centrum vindt u bovendien een kleinschalige horeca. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is alles binnen handbereik: op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een apotheek, huisartsenpraktijk, sportschool en diverse andere medische voorzieningen.

Algemeen
Bouwjaar: 1983
Woonoppervlakte: 92 m2
Inhoud: 368 m3
Perceel: 171 m2

Indeling:

Begane grond
Via de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en modern toilet kom je binnen in de woning. Het toilet is modern afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is ruim en licht van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met erker, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De vaste kasten aan weerszijden van de erker zorgen voor extra bergruimte en geven de ruimte een praktische indeling.

Aan de achterzijde is plek voor een ruime eettafel, met zicht op en toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote schuifpui ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor loopt de leefruimte in de warmere maanden op een natuurlijke manier over in het terras.

De open keuken is modern uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een houten werkblad. De keuken beschikt over veel werkruimte, een praktische U-opstelling en diverse inbouwapparatuur, zoals: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een heet water kraan. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar via de loopdeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen. De overige twee slaapkamers zijn tevens ook ruim genoeg voor het plaatsen van een bed, met beide een vaste kast en prettig lichtinval.

De badkamer (2023) is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vind je onder andere een ligbad, dubbele douche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De neutrale tegelafwerking geeft de badkamer een rustige en verzorgde uitstraling.

Zolder
De zolderverdieping biedt extra ruimte en bergmogelijkheden. Hier bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig (extra inpandig ruimte), ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakkapel en het grote raam heeft deze verdieping een verrassend fijne lichtinval.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het westen en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en beschikt over een ruim terras direct aan de woning, een gazon en een tweede zitplek achterin de tuin.

Door de groene erfafscheiding, de begroeide pergola en de volwassen beplanting heeft de tuin een sfeervolle en beschutte uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich daarnaast een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of overige spullen.

Kenmerken:
- Sfeervolle tussenwoning in een rustige, groene woonomgeving
- Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde
- Ruime badkamer met ligbad, dubbele douche, toilet en wastafelmeubel
- Zonnige achtertuin op het westen
- Stenen berging achterin de tuin
- Energielabel B

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder