Niers 68

Wil jij buitengewoon vertoeven in een turn-key woning waar stijl, sfeer en modern woongenot moeiteloos samenkomen? Dan is dit je kans! Met een royale leefruimte, luxe woonkeuken met kookeiland, vier goede slaapkamers, heerlijk zonnige tuin en ruime garage met oprit is dit een ideaal (gezins)huis voor wie op zoek is naar rust en luxe, zonder concessies te doen. Disclaimer: de kans om je hart te verliezen is reëel.
Omgeving
Je gaat wonen in de Blaak Zuid-Oost; een mooie en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Tilburg waar veel aandacht is voor rust, veiligheid en groen. Het is een fijne woonomgeving met een eigen karakter. De wijk kent nagenoeg geen hoogbouw en ligt vlak bij een natuurgebied, met ook het bekende fietspad 'Bels Lijntje' dat zich door de natuur en weg baant naar België. Menig fietser en wandelaar is hier daarom meer dan gelukkig. Papa’s en mama’s trouwens ook. De wijk is georiënteerd op kinderen en heeft goede basisscholen.
Verder zit je vlak bij een kleinschalig winkelcentrum. Heb je toch behoefte aan een uitgebreider aanbod? Geen enkel probleem. Vanaf deze locatie sta je al na een kwartiertje fietsen midden in het Tilburgse centrum, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Ideaal, toch?
De uitvalswegen naar de andere Brabantse steden zijn eenvoudig en snel te bereiken en er is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: je woont hier top!
Indeling
Begane grond
Terwijl je naar de voordeur loopt en je oog laat vallen op het exterieur, zal de garage achter jouw eigen oprit aan je rechterhand je niet ontgaan. Goed, tijd voor het echte werk. Sesam open u!
Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de meterkast en de strakke toiletruimte met hangend closet en fonteintje kan vinden. Als de moderne afwerkingen hier de toon zetten voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de overige gave zwarte deur openen om te kijken of dat klopt?
Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door een gevoel van luxueus woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot hoogwaardige afwerkingen; het eetgedeelte is tot in de puntjes uitgevoerd. Als je hier niet urenlang wilt tafelen met jouw favoriete gezelschap, terwijl je van de mooiste gerechten geniet, dan weten wij het ook niet meer. Voor die gerechten hebben we overigens nog iets anders nodig: een keuken bijvoorbeeld.
Toeval bestaat niet. De open keuken vormt het hart van de uitgebouwde leefruimte en is werkelijk een droom voor kookliefhebbers, met haar kookeiland, hypermoderne look en feel, bakken aan werk- en bergruimte en high-end apparatuur (waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker). Hier kook je de sterren van de hemel als een gelukkige thuischef, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap in het eet- of zitgedeelte. Bon appetite!
Ja zeker: het zitgedeelte vind je aan de andere kant van de keuken. De lichtstraat zorgt hier, samen met de grote schuifdeuren naar de tuin, voor een direct contact met de buitenruimte, een overdonderende hoeveelheid lichtinval en een superruimtelijk en open gevoel alom. En dan hebben we de hypermoderne visgraatvloer en de prachtige inrichting en styling in de gehele leefruimte nog niet eens genoemd. Nog een fijn detail: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco uit 2023, wat zorgt voor optimaal comfort in ieder seizoen. De living is in één woord: wauw.
Last but not least voor de begane grond bereik je vanuit het zitgedeelte de praktische bijkeuken met ruimte voor opslag en wasaansluiting en de deuren naar de garage en de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie mooie slaapkamers (allen voorzien van een dakkapel) en de badkamer.
De grootste twee slaapkamers liggen samen over de volledige lengte aan de rechterzijde van de verdieping en zijn allebei aangenaam licht, prachtig gestyled en meer dan ruim genoeg voor de gewenste slaapkamermeubels. Ultieme master bedroom en kinderkamer: check!
Mooi afgewerkt, licht en netjes is de overige, kleinere slaapkamer op deze verdieping overigens ook, die je natuurlijk ook kan inzetten voor andere doeleinden. Heb jij deze nodig voor een tweede kleine, of ga jij hier een fijne thuiswerkplek, fitnesskamer of inloopkast van maken?
Aan de voorzijde ontdek je tevens de badkamer. Correctie: de waanzinnig luxe badkamer (uit 2023), die zo uit een woonblad lijkt te komen. Gestyled in een moderne afwerking en voorzien van een ruime inloopregendouche, een heerlijk ligbad, een stijlvol dubbele wastafelmeubel en een toilet; hier kan je na een lange dag perfect tot rust komen.
Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een grote slaapkamer met veel bergruimte, die zich bijvoorbeeld ook uitstekend leent als hobbyzolder, mancave of workspace. Of ga jij hier een waanzinnige master bedroom onder het schuine dak creëren?
Daarnaast heb je op de overloop toegang tot de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (2017) en een airco.
Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd en beschikt over een groot buitenterras in de zon, kunstgras en een achterom. Als je hier in de lente- en zomermaanden niet heerlijk kan relaxen en genieten met vrienden en familie, dan weten wij het ook niet meer.
Bijzonderheden:
- Modern, ruim, luxe en duurzaam wonen in Tilburg;
- In een kindvriendelijke en groene wijk;
- Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
- Eigentijdse en sfeervolle woon- en eetkamer;
- Luxe, moderne keuken met kookeiland en high-end apparatuur als hart van de living;
- Moderne en sjieke badkamer;
- Vier volwaardige, ruime en moderne slaapkamers;
- Strakke en onderhoudsvriendelijke tuin met terras en gazon;
- Grote garage met oprit;
- Airconditioning aanwezig (2023);
- 9 zonnepanelen uit 2020;
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- Grotendeels HR++ beglazing;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025;
- Vloerverwarming in de hal, toilet en woonkamer;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Een waanzinnige woonkans.