Etnastraat 2

Op een centrale locatie – nabij het stadscentrum en in een rustige straat – bieden wij u deze verrassend ruime eindwoning met grote stenen berging aan. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd middels een erker en de woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De woning heeft hierdoor een woonoppervlakte van maar liefst circa 121m².
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt daardoor over een groen energielabel B. Na het opstellen van het energielabel is er in 2021 een airco geplaatst.
De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een semi open woonkeuken met sfeervolle erker. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, welke eventueel weer terug te brengen zijn) en de badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De grote open zolderruimte biedt volop mogelijkheden waaronder het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin ligt op het oosten en heeft naast een grote stenen berging een achterom.
De ligging van de woning is ideaal: een rustige en fijne straat op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek.
Het fraaie Leijpark, winkelcentrum AaBe-Fabriek en de populaire Piushaven liggen tevens nabij.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.
Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 410m³
Perceeloppervlakte: 179m²
Aanvaarding: in onderling overleg
Indeling
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en een uitgebreide meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 55m² (inclusief keuken) met tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. In de woonkamer is een gezellige elektrische haard aanwezig en de vele glaspartijen geven zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde is een rolluik aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime semi open keuken. De keuken is aan de voorzijde uitgebouwd middels een erker, waardoor er een fraaie woonkeuken is ontstaan.
De keukeninrichting bestaat uit een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser en een apothekerskast. De erker is daarnaast voorzien van rolluiken.
Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.
Voorslaapkamer circa 9m² en een grote achterslaapkamer circa 22m² (voorheen twee slaapkamers, welke eventueel weer terug te brengen zijn) met airco (2021). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en een dakkapel met rolluik.
Nette badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met douchegelegenheid en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
De grote open zolderruimte circa 17m² is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en een zij raam, de c.v. combi ketel (Remeha 2021), aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte onder de dakschuinte.
De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping naast een voorzolder een extra slaapkamer te creëren.
Buiten
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.
De diepe achtertuin ligt op het oosten, is bestraat en voorzien van diverse borders. In de tuin is een achterom aanwezig en achter in de tuin bevindt zich een grote stenen berging.
Gezien de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.
Algemeen
- Op een ideale locatie en in een rustige straat gelegen ruime eindwoning met grote stenen berging.
- De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker.
- Twee dakkapellen.
- De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (het rolluik op de voorslaapkamer is handmatig bedienbaar).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- In de uitbouw is vloerverwarming aanwezig.
- Energielabel B.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.