Etnastraat 10 5022 PC Tilburg

Ruim opgezette starterswoning met een heerlijke diepe achtertuin, moderne keuken en volop uitbreidingsmogelijkheden!

Ben jij als starter toe aan een comfortabele woning waar je direct in kunt trekken, maar waar ook nog genoeg ruimte is om te groeien? Dan is deze charmante eengezinswoning aan de Etnastraat precies wat je zoekt. De woning staat in een rustige, kindvriendelijke woonwijk net onder de Ringbaan Zuid — een plek waar je de voordelen van rust ervaart, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, scholen en het groene Leypark.

Deze woning, gebouwd in de jaren ’90 en volledig geïsoleerd tijdens de bouw, onderscheidt zich door het royale perceel van maar liefst 174 m². Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een praktische indeling biedt dit huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Vooral de diepe achtertuin met eigen achterom is een absoluut pluspunt: zelden vind je een tuin van dit formaat binnen deze prijsklasse.

Indeling;

Begane grond

Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast (glasvezel aanwezig), waarna je toegang krijgt tot de royale L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin — een fijne, rustige plek om te ontspannen na een drukke dag. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer.

Aan de voorzijde ligt de keuken, die enkele jaren geleden volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is afgewerkt in een eigentijdse stijl en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hier kun je direct lekker koken zonder eerst te hoeven verbouwen.

Via een tussenhal bereiken we het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één zeer royale slaapkamer, maar dit gedeelte biedt de mogelijkheid om eenvoudig terug te keren naar de oorspronkelijke twee aparte slaapkamers. Samen met de slaapkamer aan de voorzijde kun je hier dus drie volwaardige slaapkamers realiseren — ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze lichte open ruimte is momenteel in gebruik als was- en bergruimte, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie welke dit jaar nog is gecontroleerd. Door de royale hoogte en het beschikbare vloeroppervlak heb je hier de kans om een extra slaapkamer, werkkamer of studio te creëren. Hierdoor komt het totaal aantal slaapkamers uit op drie, of zelfs vijf als je de eerste en tweede verdieping optimaliseert.

Buitenleven

De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitzonderlijke diepte kun je hier de gehele dag door een plekje in de zon vinden. De mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een grote loungeset, een speelplek voor kinderen, een moestuin of zelfs een uitbouw zonder dat je veel tuinoppervlak verliest.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, voorzien van elektra en een praktische achterom — ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.

Pluspunten op een rij

+Instapklare eengezinswoning op rustige, centrale locatie
+Royale 174 m² grond en diepe, zonnige achtertuin
+Woonoppervlakte circa 100 m²
+Mogelijkheid tot 3 slaapkamers op de eerste verdieping
+Mogelijkheid tot extra (2)slaapkamer(s) op de zolderverdieping
+Moderne keuken met inbouw apparatuur
+Volledig geïsoleerd tijdens de bouw
+Ruime stenen berging met achterom

Ben je enthousiast geworden?
Deze woning combineert comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden op een manier die maar zelden voorkomt binnen dit segment. Plan gerust een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Toon meer Toon minder