Huispedia
100 m2 wonen
174 m2 perceel
4 kamers
B

Etnastraat 10

100 m²
174 m²
4 kamers
B
5022 PC Tilburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.950/m²
Vraagprijs per m²
€ 398K – 447K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim opgezette starterswoning met een heerlijke diepe achtertuin, moderne keuken en volop uitbreidingsmogelijkheden!
Ben jij als starter toe aan een comfortabele woning waar je direct in kunt trekken, maar waar ook nog genoeg ruimte is om te groeien? Dan is deze charmante eengezinswoning aan de Etnastraat precies wat je zoekt. De woning staat in een rustige, kindvriendelijke woonwijk net onder de Ringbaan Zuid — een plek waar je de voordelen van rust ervaart, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, scholen en het groene Leypark.
Deze woning, gebouwd in de jaren ’90 en volledig geïsoleerd tijdens de bouw, onderscheidt zich door het royale perceel van maar liefst 174 m². Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een praktische indeling biedt dit huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Vooral de diepe achtertuin met eigen achterom is een absoluut pluspunt: zelden vind je een tuin van dit formaat binnen deze prijsklasse.
Indeling;
Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast (glasvezel aanwezig), waarna je toegang krijgt tot de royale L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin — een fijne, rustige plek om te ontspannen na een drukke dag. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer.
Aan de voorzijde ligt de keuken, die enkele jaren geleden volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is afgewerkt in een eigentijdse stijl en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hier kun je direct lekker koken zonder eerst te hoeven verbouwen.
Via een tussenhal bereiken we het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één zeer royale slaapkamer, maar dit gedeelte biedt de mogelijkheid om eenvoudig terug te keren naar de oorspronkelijke twee aparte slaapkamers. Samen met de slaapkamer aan de voorzijde kun je hier dus drie volwaardige slaapkamers realiseren — ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze lichte open ruimte is momenteel in gebruik als was- en bergruimte, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie welke dit jaar nog is gecontroleerd. Door de royale hoogte en het beschikbare vloeroppervlak heb je hier de kans om een extra slaapkamer, werkkamer of studio te creëren. Hierdoor komt het totaal aantal slaapkamers uit op drie, of zelfs vijf als je de eerste en tweede verdieping optimaliseert.
Buitenleven
De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitzonderlijke diepte kun je hier de gehele dag door een plekje in de zon vinden. De mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een grote loungeset, een speelplek voor kinderen, een moestuin of zelfs een uitbouw zonder dat je veel tuinoppervlak verliest.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, voorzien van elektra en een praktische achterom — ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.
Pluspunten op een rij
+Instapklare eengezinswoning op rustige, centrale locatie
+Royale 174 m² grond en diepe, zonnige achtertuin
+Woonoppervlakte circa 100 m²
+Mogelijkheid tot 3 slaapkamers op de eerste verdieping
+Mogelijkheid tot extra (2)slaapkamer(s) op de zolderverdieping
+Moderne keuken met inbouw apparatuur
+Volledig geïsoleerd tijdens de bouw
+Ruime stenen berging met achterom
Ben je enthousiast geworden?
Deze woning combineert comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden op een manier die maar zelden voorkomt binnen dit segment. Plan gerust een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 398.000 - 447.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
174 m2
Inhoud
329 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

TILBURG Y 1860
Oppervlakte
174 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop
  3. 12-11-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 398.000 – 447.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.220/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Etnastraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Etnastraat 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Matterhorns. 68 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.128,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 358.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Etnastraat 10

De WOZ-waarde van Etnastraat 10 is 358.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Etnastraat en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Etnastraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groenewoud: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Groenewoud ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Tilburg 2.23 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.75 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Etnastraat 10 in Tilburg ligt tussen de 398.000 en 447.000 euro. Deze waarde is 27.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Etnastraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Etnastraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.