Pindosstraat 16

In de populaire nieuwbouwwijk “Zuiderpark” vindt u deze aantrekkelijke en direct te betrekken middenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen in houtlook, compleet met roedeverdeling.
Op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer), voorzien van zowel HR++ als HR+++ glas, vloerverwarming op de begane grond en uitgerust met 5 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A.
De indeling is praktisch en comfortabel. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met open keuken. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Via een vaste trap bereikt u de flinke zolderverdieping, die is opgedeeld in een overloop en twee ruime slaapkamers.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zuiden en beschikt over een houten overkapping, een berging en een handige achterom.
Ook de locatie is een groot pluspunt. De woning ligt aan een brede straat met groenvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het levendige stadscentrum met winkels en horecagelegenheden is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast liggen scholen en het leisuregebied “Stappegoor” – met onder meer een Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportfaciliteiten – in de directe omgeving. Zowel het Leijpark als de Piushaven bevinden zich op korte afstand. Tot slot zijn uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig en snel bereikbaar.
Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: circa 150 m²
Inhoud: circa 558 m³
Perceeloppervlakte: 127 m²
Aanvaarding: in onderling overleg
Indeling
Begane grond
De woning beschikt over een verzorgde, verhard pad naar de entree. In de hal vindt u een hoogwaardige eiken vloer, met zowel strak gestucte wanden als een sfeervolle behangwand, de meterkast en een toiletruimte. De meterkast beschikt over driefasen krachtstroom, zodat er in de toekomst desgewenst een inductiekookplaat kan worden aangesloten.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een neutrale kleurstelling met een hangend toilet en fonteintje.
Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer heeft een prettige oppervlakte van circa 45 m² (inclusief keuken) en is sfeervol afgewerkt met dezelfde nette eiken vloer met vloerverwarming, inbouwspotjes en gladde wandafwerking. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet de ruimte van veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Via een openslaande deur bereikt u de achtertuin.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een moderne opstelling, bestaande uit een L-vormig blad. Aan de andere zijde is een aparte keukenkast met keukenblad gesitueerd waar een koffiezetapparaat of andere keukengerei op geplaatst kan worden. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardig gasfornuis met zowel twee hete luchtovens als een grill oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi magnetron, achterwand, barretje en verschillende onder- en bovenkasten met verlichting.
Eerste verdieping
De ruime overloop met vaste opbergkast biedt toegang tot drie royale slaapkamers, separate toiletruimte en een moderne badkamer.
Slaapkamers
De ruime voor slaapkamer meet ca. 15 m² en de twee achterste slaapkamers circa 14 m² en 6 m². In zowel de overloop als de slaapkamers is een lichte parketvloer door gelegd.
Separate toiletruimte
De separate toiletruimte is net zoals de toiletruimte op de begane grond uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, gedeeltelijk betegeld en beschikt zowel over een vrijhangend toilet als fonteintje.
Badkamer
De gedeeltelijk betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en is voorzien van een designradiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en donkere houtlook tegelvloer.
Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt eveneens over een ruime overloop welke geniet van een dakkapel welke zorgt voor veel extra natuurlijk lichtinval. Verder treft u in deze ruimte de aansluitingen voor het witgoedapparatuur, extra berging achter het knieschot en een aangename airconditioning. De c.v.-installatie (2019, Intergas) is weggewerkt in een vaste kast. De overloop biedt de toegang tot een tweetal grote slaapkamers en een handige vide.
Slaapkamers
De slaapkamers op deze verdieping zijn zeer ruim. Zo meet de slaapkamer aan de voorzijde circa 19 m² en de slaapkamer aan de achterzijde circa. 13 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam. Terwijl de slaapkamer aan de achterzijde geniet van veel extra natuurlijk licht en ruimte doormiddel van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.
Exterieur
Achtertuin
De achtertuin welke is gelegen op het zuiden is fraai en onderhoudsvriendelijk. In de tuin treft u zowel een verhard terras als een overdekt terras. Verder beschikt de achtertuin over een buitenkraan, kunstgras, achterom en een houten berging.
Houten berging
De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en gelegen aan de achterzijde van de tuin. Deze ruimte meet circa 7 m². De berging leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen en overige tuin accessoires.
Bijzonderheden:
- Het betreft een uitgebouwde, instapklare middenwoning op de gewilde
locatie ‘Zuiderpark’.
- Woning komt uit 2019 en beschikt over energielabel A.
- Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing.
- Woning komt met 5 zonnepanelen.
- Woning beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers.
- Woning is voorzien van airconditioning.
- Nette achtertuin gelegen op het zuiden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging
Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of
het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan
een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de
inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn
slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven
van de indeling.