Esterelstraat 10

Sfeervolle, uitgebouwde gezinswoning met luxe afwerking en 6 (slaap)kamers op toplocatie in Zuiderpark
In het geliefde en groene Zuiderpark in Tilburg ligt deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde gezinswoning. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een parkachtige woonomgeving met volwassen groenvoorzieningen en ruim voldoende parkeergelegenheid, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid.
De woning beschikt over een karakteristiek en verzorgd entree met veranda-achtige overkapping, wat direct een warm en uitnodigend welkom creëert. In de hal zorgen de stijlvolle Portugese patroontegels voor een luxe eerste indruk en een uniek accent.
De royale, uitgebouwde woonkamer is strak en modern afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en biedt een aangename leefruimte met het zitgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de grote openslaande tuindeuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, met een prachtige verbinding naar de zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de eigentijdse en compleet uitgeruste keuken met een frisse, moderne uitstraling.
Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige en keurig afgewerkte slaapkamers aanwezig met luxe elektrische rolluiken. De master bedroom is voorzien van airconditioning en biedt extra comfort. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met hoogwaardige afwerking.
Via een vaste trap bereikt u de in 2025 volledig vernieuwde zolderverdieping. Deze verrassend ruime etage is ingedeeld met een overloop en drie volwaardige (slaap)kamers, waardoor een multifunctionele en comfortabele woonlaag is ontstaan.
De verdieping is voorzien van een groot dakkapel met triple beglazing en geïntegreerde rolluiken, airconditioning en een extra dakraam. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Vanuit één van de kamers is via een vlizotrap toegang tot de beloopbare bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte.
De woning is duurzaam en energiezuinig uitgevoerd en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een hoog wooncomfort. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dit alles resulteert in een uitstekend
energielabel A+++.
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een uitstekende bezonning gedurende de dag. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping bij de houten berging, een praktische achterom en een buitenkraan. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven.
De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, waaronder Sportcomplex T-kwadraat in het gebied Stappegoor. Binnen enkele minuten fiets u naar het centrum van Tilburg en via de Ringbaan Zuid bereikt u binnen circa 7 minuten de A58.
Een complete, luxe afgewerkte gezinswoning op een uitstekende locatie, waar ruimte, comfort en woonkwaliteit samenkomen.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de verzorgde hal, waar de combinatie van Portugese patroontegels, strak gestucte wanden en de moderne trapopgang zorgt voor een stijlvolle en hoogwaardige eerste indruk.
Aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, beltrafo en separate groep voor de zonnepanelen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen aan de zuidzijde valt er volop daglicht binnen, wat bijdraagt aan een aangename en warme sfeer. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden.
Praktisch en doordacht is de bergkast onder de trap, ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen en de opstelling van de vloerverwarmingsunit.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een stijlvolle, tijdloze PVC-vloer met vloerverwarming. Dit zorgt voor een modern, comfortabel en onderhoudsvriendelijk geheel.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in dubbele wandopstelling. Deze hoogwaardige keuken biedt volop werk- en bergruimte met brede lades, bovenkasten en een stoer werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met brede oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, 4-laden vriezer en een hoge koelkast.
Een ideale plek voor de kookliefhebber die comfort en kwaliteit waardeert.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Ook deze verdieping is tot in detail verzorgd, met strak gestucte wanden, een nette laminaatvloer en een rustig, harmonieus kleurenschema dat zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling.
Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige kamer. Beide ruimtes zijn prettig licht, hebben een comfortabel formaat en zijn voorzien van rolluiken voor extra verduistering en comfort. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, een eveneens goed bemeten en veelzijdige ruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt eveneens over een rolluik.
De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de ruimte over een ruime inloopdouche met wandkraan, handdouche en regendouche. Daarnaast zijn er een tweede toilet met toiletdouche, een handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee waskommen.
De afwerking is verzorgd en eigentijds, met deels gestucte en deels betegelde wanden, een bijpassende tegelvloer en een strak gestuct plafond met inbouwspots. Luxe en praktische details zoals een RVS-draingoot, ingebouwde nisjes in de douche en een verwarmbare spiegel met verlichting geven de badkamer extra comfort en uitstraling. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en goede natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage is in 2025 door de huidige eigenaren volledig heringericht en gemoderniseerd, waardoor een volwaardige en multifunctionele woonlaag is ontstaan. De verdieping is ingedeeld met een overloop, een werkkamer, een logeerkamer en een praktische wasruimte. De CV-installatie is daarbij keurig weggewerkt in een vaste kastopstelling. De wasruimte is voorzien van twee grote dakramen, wat zorgt voor veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.
De verdieping beschikt over een brede dakkapel met triple beglazing en geïntegreerde rolluiken, wat bijdraagt aan extra ruimte, uitstekende isolatie en een prettige lichtinval. In de huidige werkkamer is bovendien airconditioning aanwezig, wat het wooncomfort verder verhoogt.
Vanuit één van de kamers is via een vlizotrap de beloopbare bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, moderne en verzorgde uitstraling.
Buitenleven:
Aan de voorzijde van de woning wordt het geheel stijlvol omkaderd door een halfhoge haag en sierbestrating. Deze verzorgde entree biedt een uitnodigende plek onder de overkapping, waar het sfeervol vertoeven is op een bankje en het geheel een prettig, bijna veranda-achtig karakter krijgt.
Aan de achterzijde is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer de zonnige achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuiden. De tuin is strak en verzorgd aangelegd, waarbij rechte lijnen en een doordacht ontwerp zorgen voor een rustige en moderne uitstraling.
Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met elektrisch zonnescherm, ideaal voor lange zomerdagen. Verder in de tuin is een tweede terras gerealiseerd met zonnedoek, afgewisseld met twee gazongedeeltes en twee vaste plantenbakken die zorgen voor groen en sfeer.
De tuin is volledig omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor optimale privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via de brandgang en een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Buurtgegevens:
Stappegoor is één van de snelst ontwikkelende gebieden van Tilburg, waar wonen, sport, onderwijs en recreatie op unieke wijze samenkomen.
Onderwijs van wieg tot universiteit op loop- of fietsafstand
Op slechts 150 meter aan de Anton Ebbenhof bevindt zich Kindcentrum Willemspoort, dat basisschool Willemsbuiten combineert met kinderdagverblijf Humankind. Daarnaast opent in oktober 2026 het gloednieuwe Kindcentrum Zuiderpark in de wijk zelf: een volledig geïntegreerd centrum voor kinderen van 0 tot 13 jaar met kinderopvang, BSO en basisschool onder één dak. Ook Basisschool De Triangel, De Alm en RKBS Don Sarto liggen op fietsafstand.
Voor voortgezet onderwijs zijn het King Willem II College en De Nieuwste School op circa 700 meter bereikbaar. MBO en HBO zijn vertegenwoordigd door ROC Tilburg/Campus 013 en Fontys Hogeschool Stappegoor op 800 meter. Een zeldzame combinatie van alle onderwijsvormen binnen enkele minuten fietsen.
Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen
De Jumbo Foodmarkt aan de Stappegoorweg op 400 meter is 7 dagen per week geopend tot 22:00 uur en beschikt over een uitgebreide versafdeling en foodcourt. Direct om de hoek op de Curlingstraat bevinden zich Asian Boulevard Sushi en Kimchi Boulevard, een populair Koreaans restaurant. Op iets verder afstand aan de Ringbaan Zuid ligt de complete winkelstrip met GAMMA Bouwmarkt, Praxis, Kwantum, Meijs Wonen, Van Asten Babysuperstore en de monumentale AaBe Fabriek (woonboulevard). Intratuin Tilburg ligt op 1 kilometer.
Sport en recreatie
Recreatiebad Stappegoor ligt op slechts 200 meter, Sport BSO T-Kwadraat op 400 meter. Tevens liggen er meerdere sportverenigingen in de buurt, te weten voetbal, atletiek, alsook fitnessclub SportCity. Op de Professor Goossenslaan vindt u twee sportspeciaalzaken (Wilkin Sports en Sporting Tilburg).
Centrum:
Het stadshart van Tilburg biedt een breed en veelzijdig aanbod aan voorzieningen. U vindt hier onder andere de Schouwburg, het concertgebouw, een uitgebreid winkelaanbod en een divers scala aan restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, evenals diverse bioscopen.
Gedurende het jaar worden er tal van evenementen georganiseerd die de stad kleur geven, zoals de Tilburg Ten Miles en de Tilburgse Kermis. Tilburg staat daarnaast bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook zijn hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit gevestigd.
Een absolute trekpleister is de Piushaven, een geliefd en levendig gebied met een maritieme sfeer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden zoals RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar rust en natuur samenkomen.
Ook de Spoorzone vormt een modern en hip stadsgebied waar horeca, cultuur en innovatie samenkomen en waar het aangenaam verblijven is.
Voor ontspanning in de directe omgeving zijn er bovendien tal van mogelijkheden. Zo bevinden zich op korte afstand attracties als De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.
Kortom: Tilburg is een dynamische stad waar stedelijk wonen, cultuur, natuur en ontspanning op unieke wijze samenkomen.