Don Sartostraat 11-A 5022 HA Tilburg

Wil jij wonen en werken combineren? Of zoek je een mantelzorgoptie? Deze zeer riante woning is recent voorzien van een luxe B&B (met aparte ingang) welke je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken!

Comfort, ruimte en luxe, dat is waar deze eindwoning voor staat. De woning is goed onderhouden, strak en sfeervol afgewerkt en comfortabel ingericht; in één woord “instapklaar” te noemen! De woning beschikt onder meer over een riante, uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle Italiaanse tegelvloer en een fraaie Franse schouw met gashaard, een complete keuken met luxe inbouwapparatuur en drie slaapkamers waarvan de royale masterbedroom is voorzien van een walk-in closet en een even zo grote, zeer luxe ingerichte badkamer. En voor diegene die een beroep aan huis heeft is de achtergelegen ruimte ideaal, momenteel is de ruimte in gebruik als B&B maar een schoonheidssalon of een mantelzorgwoning behoren zeker ook tot de mogelijkheden. Middels een eigen entree komt u in de luxe spa met o.a. Finse sauna, whirlpool bad, regendouche, Turks stoombad, dubbele wastafels, airco, vloerverwarming, aparte slaapkamer en toilet en nog een hele etage v.v. dakkapel met massageruimte. In 1 woord een lust voor het oog!
Alles is recent verbouwd en verkeerd in nieuwstaat!
Zit je liever op een warme zomeravond in de tuin? Dan beschikt deze woning ook nog eens over een sfeervol overdekt terras met screen. Dacht je al de voordelen gehad te hebben, dan hebben we het nog niet over de centrale ligging gehad. Vanuit deze locatie, waar de woning zowel aan de voor- als achterzijde geen directe buren heeft, zijn winkels, het bruisende stadscentrum, de sfeervolle Piushaven, de uitvalswegen, sportaccommodaties en scholen snel en eenvoudig bereikbaar. Zie jij dit wel zitten en ben je serieus geïnteresseerd in deze woning, maak dan via ons kantoor een afspraak voor een bezichtiging. Om alvast een idee van de indeling te geven, onderstaand een korte omschrijving hiervan.

Begane grond:
Via de entree/hal met verdiepte kelderkast, deels betegelde toiletruimte (wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie) en trapopgang met ledverlichting onder iedere traptrede, heb je middels openslaande deuren toegang tot de keuken. Deze ruimte is sfeervol ingericht met een licht interieur voorzien van een natuurstenen werkblad, voldoende kastruimte en als (inbouw-)apparatuur een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met oven van het merk Belling waarboven een sierschouw met afzuigkap. Parallel daaraan is een separate kastenwand gesitueerd met onder meer een koelkast, vrieskast, een combi-oven, twee bordenwarmers en een inbouwkoffiezetapparaat. In het verlengde van de keuken is een vitrinekast en eetbar gesitueerd. Deze laatste is voorzien van eenzelfde natuurstenen blad als het werkblad in de keuken. Vanuit hier heb je middels openslaande tuindeuren toegang tot de sfeervolle patiotuin. Zeer riant is de aangrenzende woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is het comfortabele zitgedeelte gesitueerd, alwaar een gashaard met fraaie Franse schouw zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is een ruim eetgedeelte aanwezig waar je met een flink aantal gasten gezellig kunt dineren. De twee openslaande tuindeuren, welke toegang geven aan de deels overdekte patiotuin, zorgen voor een prettig lichtinval ter plaatse. Via het eetgedeelte is de achtergelegen ruimte te bereiken.

B&B:
De ruimte is momenteel in gebruik als B&B maar is voor meerdere doeleinden geschikt. Met o.a. Finse sauna, whirlpool bad, regendouche, Turks stoombad, dubbele wastafels, airco, vloerverwarming, aparte slaapkamer en toilet en nog een hele etage v.v. dakkapel met massageruimte. Daarnaast nog een wasruimte (v.v. aansluitingen voor wasapparatuur) en goede ontluchting. Via de trapopgang bereik je de bovengelegen relaxruimte ingericht als massageruimte en bergruimte met de opstelling van de CV-ketel van de achtergelegen ruimte, een laminaatvloer en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde heb je een groen uitzicht over een plantsoen met speelvoorzieningen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met vaste kastenwand, praktische bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping zijn twee slaapkamers bereikbaar. De zeer riante masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over airco, een walk-in closet in hoekopstelling met spiegeldeuren en een rechte kastenwand. Direct aangrenzend is de luxe badkamer aanwezig. Deze badkamer is eveneens ruim van opzet, fraai in aardetinten afgewerkt met natuurlijke materialen waaronder marmer en ingericht met onder meer een inloopdouche met stortdouche en inbouwkranen, een comfortabel whirlpoolbad voor twee personen, een ingebouwde televisie, een wandcloset en twee waskommen ter plaatse van een op maat gemaakt badkamermeubel waarboven een verwarmde spiegel. Zowel vanuit de masterbedroom als de badkamer heb je middels een schuifpui toegang tot het balkon. De slaapkamers en de overloop zijn allen keurig afgewerkt met vloerbedekking, strak stucwerk wanden en stucwerk plafonds waarin inbouwspots. Alle raam- en deurpartijen zijn voorzien van een hor en een rolluik. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de overloop/voorzolder bereikbaar. Hier is een bergruimte aanwezig alwaar de CV-ketel ten behoeve van het woongedeelte staat opgesteld. Alle leidingen ten behoeve van een badkamer zijn reeds naar deze verdieping getrokken, dus het realiseren van een extra badkamer is op een eenvoudige manier mogelijk. De overloop geeft toegang tot de derde, eveneens zeer riante, slaapkamer met bergruimte en eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers. Over de gehele breedte van de tweede verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde, is een dakkapel met horren en rolluiken geplaatst. Buiten De woning beschikt over een sfeervolle patiotuin waarbij je in de zomer zomaar zou kunnen denken dat je in Spanje bent. De tuin is deels overdekt en voorzien van een plantenbak waarin een diversiteit aan planten en een palmboom is geplaatst. Om optimaal van het overdekte terras te kunnen genieten, beschikt deze over een screen over de volledige breedte en terrasverwarming. Verder zijn de overkapte bergruimte en de achterom erg praktisch.

Algemeen: - de woning is luxe, sfeervol en in lichte kleurstellingen (voornamelijk aardetinten) afgewerkt - voorzien van een eigen, recent gebouwde B&B/spa met separate slaapkamer en zolderkamer- alle kozijnen en ramen zijn van hardhout en grotendeels voorzien van horren en/of rolluiken - zowel het woongedeelte als de salon zijn voorzien een eigen CV-ketel en een eigen meterkast met voldoende geaarde groepen - op de begane grond is een fraaie Italiaans marmeren vloer gesitueerd waaronder vloerverwarming is aangebracht. Ook de tegelvloer in de salon is voorzien van vloerverwarming - ook de vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming, weliswaar elektrisch - de gehele woning beschikt over strak gestucte wanden en plafonds al dan niet voorzien van inbouwspots en sierlijsten - in de gehele woning, met name in de woonkamer en slaapkamers, zijn usb-aansluitingen voorzien - bouwjaar circa 1961, nadien uitgebouwd en gemoderniseerd - perceeloppervlakte 200 m² - woonoppervlakte circa 245 m² - inhoud woning circa 838 m³ - aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder