72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een ruime woning met garage vol met karakter, heb je geen zin in te klussen, hou je wel van luxe, liefst met een grote tuin en wil je toch bij het centrum wonen; dan is deze instapklare woning zeker geschikt voor jou. Deze woning is geheel verbouwd, dus jarenlang alleen maar genieten. LOCATIE: De Oerlesestraat is gelegen in een gezellige volksbuurt in stadsdeel 'Oud-Zuid'. U woont hier op fietsafstand van het centrum van Tilburg. Wil je snel de stad uit, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Naast al deze praktische voorzieningen kunt u genieten van het nabij gelegen 'Leijpark' en de Piushaven. De woning is op alle punten grondig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij alle installatietechnische zaken zijn vervangen. Een plaatje van een gezinswoning waar u nog jaren zorgeloos zult kunnen wonen en zo in kunt trekken. De woning beschikt over een ruime living in open verbinding naar de nieuwe keuken met schuifpui. 3 slaapkamers en luxe badkamer op de 1e verdieping en een volwaardige zolderverdieping met riante slaapkamer en voorzolder met wasruimte en zithoek. Bijna alle kozijnen zijn vernieuwd, nieuwe deuren met beslag, vloerverwarming, nieuwe Vaillant cv ketel, 2 dakkapellen, nieuw dak op de keuken en vloer, dak en muurisolatie. De gehele woning is voorzien van een pvc vloer, hoge plinten, nieuwe inbouwspots , nieuwe luxe keuken, nieuwe badkamer en toilet. Alle muren zijn voorzien van nieuw stucwerk. De afwerking is met veel zorg aangepakt met behoud van zoveel mogelijk van de kenmerkende jaren '30 details. Buiten is er de beschikking over een enorme tuin op het zuiden met overkapping en een eigen garage met elektrische deur. Wil je deze prachtige instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak: Indeling Mooie entree naar hal met geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, grote kelder met meterkast en aansluiting vloerverwarming, garderobe, deur naar de woonkamer en trapopgang. Woonkamer: Wat een ruimte en mooie lichtinval! De lichte wanden en plafonds van deze ruime L-kamer zijn strak afgewerkt met stucwerk. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer met mooie hoge plint. Uiteraard is de benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. De prachtige nieuwe L-keuken met veel opbergruimte maakt het plaatje compleet. De keuken is voorzien van een bar blad om aan te eten of gezellig te borrelen. De inbouwapparatuur is geheel van ATAG en bestaat uit een koelvriezer, vaatwasser, combi-oven en rvs 5 pits gas kookplaat. De warmwater voorziening gaat via een boiler (Inventum). De tuin bereik je via de achterdeur of de nieuwe schuifpui. Eerste verdieping Via de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel nieuw, inclusief inloopdouche met drain, wastafel met spiegel, designradiator en zwevend toilet. De wanden zijn voorzien van stucwerk en strakke grijze tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. De gehele verdieping is ook weer voorzien van een pvc vloer met hoge plint. Alle muren van de slaapkamers zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een beklede vaste trap met moderne leuning, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Je vindt hier de "masterbedroom" met 2 dakkapellen. Op de voorzolder met 2 velux dakramen is er plaats voor bijvoorbeeld een chill hoek met ook hier internet en kabelaansluiting en is er een aparte washoek met nieuwe c.v. ketel. De ruimte is tot aan de nok opengewerkt met de mooie authentieke balken in het zicht. Ook deze gehele verdieping is voorzien van de pvc vloer en hoge plint. Tuin Als de woning al indruk maakt, dan hebben we nog een verrassing in petto: de enorme L-vormige tuin op het zuiden, met een grote overkapping en een ook nog een garage met elektrische deur. De overkapping is luxe afgewerkt ( inbouwspots en voorbereiding een heater ) De tuin is verder voorzien van nieuwe zinken hemelafwateringen, nieuw dak boven keuken (PVC) en de gevels aan de voor en achterkant zijn gereinigd. Groenstrook voor de woning wordt door de gemeente opnieuw aangelegd. Bijzonderheden - Bouwjaar 1963 - Perceeloppervlak: 195 m2 !!! - Woonoppervlak: 135 m2 - Woning inhoud: 410 m3 - Uitbouw aan achterzijde met schuifpui - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer - Nieuwe kozijnen en deuren - 2 Dakkapellen - Garage met elektrische deur - Overkapping in de tuin met inbouwspots - Nieuwe CV ketel Vaillant (8-2021) - Isolatie - Nieuw dak op de keuken (PVC) - Gevel gereinigd - Buiten en binnen geschilderd - Gehele woning voorzien van nieuw stucwerk - Tuin op het zuiden - E installatie volledig vernieuwd - W installaties volledig vernieuwd (inclusief nieuwe meterkast) - Alle slaapkamers voorzien van internet en kabelaansluiting - Instap klaar
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Oerlesestraat 46
De WOZ-waarde van Oerlesestraat 46 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 90.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oerlesestraat en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Oerlesestraat 46.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Oerlesestraat 46 in Tilburg ligt tussen de 462.000 en 525.000 euro. Deze waarde is 52.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oerlesestraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oerlesestraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
