Generaal de Wetstraat 35 5021 TK Tilburg

Op een ideale locatie nabij het stadscentrum en op slechts enkele minuten van het leisure gebied ‘Stappegoor’ bieden wij u deze middenwoning met aangebouwde stenen berging en diepe achtertuin aan. De woning is netjes onderhouden maar behoeft modernisering.

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2014).

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een gezellige woonkamer en een woonkeuken met aansluitend een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. Daarboven is een ruime bergzolder aanwezig met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achterom.

De woning is centraal maar op een rustige locatie gelegen aan de rand van het stadscentrum. Op loopafstand ligt onder andere een supermarkt, een bakker en diverse andere winkelvoorzieningen. Leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Tilburg Foodmarkt, recreatiebad Stappegoor, sportcomplex T-kwadraat en het IJssportcentrum, de bruisende Piushaven en winkelcentrum AaBe Fabriek liggen tevens nabij. Vele voorzieningen liggen dus binnen handbereik!
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn erg makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1954
Inhoud: ca. 311m³
Perceeloppervlakte: 140m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met eiken vloer en een betegelde toiletruimte.
De hal geeft toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is een woonkeuken circa 11m² aanwezig. De keuken is voorzien van een eiken vloer en een keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. In de keuken is daarnaast een praktische kelderkast voor extra provisie.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken circa 8m² met eiken vloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

De woonkamer circa 17m² is voorzien van een eiken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een vernieuwde meterkast.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Ruime achterslaapkamer circa 12m² met vaste kast, vaste wastafel en een rolluik, voorslaapkamer circa 10m² met vaste kast en een vaste wastafel met meubel en een voorslaapkamer circa 7m² met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken.

De bergzolder beschikt over een dakraam en hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha Calenta, 2016).

De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te maken en in deze ruimte een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
De diepe achtertuin is op het noorden gelegen, maar vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of de schaduw kunt genieten.

De tuin is bestraat, voorzien van een graspartij, diverse borders en een overdekte achterom. Achter de woning is een stenen berging aanwezig.

Algemeen
- Gezellige middenwoning met diepe achtertuin.
- Rustig en centraal gelegen woonstraat nabij het stadscentrum.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Badkamer vernieuwd in 2015.
- Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ex. voordeur).
- Vernieuwde meterkast.
- Eiken houten vloer op de begane grond.
- De koelkast en oven in de keuken werken niet meer.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning de laatste 10 jaar zelf niet meer bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder