Leenherenstraat 7 5021 CE Tilburg

We hebben google maps even geraadpleegd: Piushaven ligt op precies 170 meter van deze woning, te voet kost je dat 2 minuten....

Met andere woorden: toplocatie!

Deze karakteristieke, maar toch deels gemoderniseerde middenwoning ligt in het begin van de straat dus het dichtst bij de Piushaven in de buurt, heeft een deels overbouwde poort, waardoor de 1e verdieping en zolder extra ruim zijn en een fijne tuin op het westen met daar een 8 m² grote berging.

Paneeldeuren, glas-in-lood ramen, authentieke trappartij, het is deels nog in tact, maar er is tevens een nieuwe, geïsoleerde vloer in keuken, bijkeuken en badkamer geplaatst, alsmede nieuwe, geïsoleerde binnenwanden op de begane grond. Elektra, CV, het is allemaal vernieuwd dus wat ons betreft een uitstekende basis om de woning verder naar je zin te maken. Daar komt nog bij dat gezien de verkoopprijzen in de Leenherenstraat en omgeving, deze woning ook een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding heeft, waardoor het verrichten van aanpassingen zeker mogelijk is.

Voor wie de omgeving en Tilburg nog niet kent:
je woont op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Zodra je de deur uitstapt proef je de sfeer van de stad: terrasjes, leuke winkels en de bootjes en reuring op het water van de haven. Niet alleen de gezelligheid, maar tevens ook de rust vind je in de directe nabijheid, want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene en uitgestrekte Moerenburg of het veelzijdige Leijpark.

Tilburg is goed bezig! Een stad die zijn ruwe verleden omarmd (zoek maar eens op op Spotify in het lied 'De schônste stad van het laand'), waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar vele verborgen pareltjes gevonden kunnen worden. Hier leerde Vincent van Gogh schilderen en werd Guus Meeuwis van student een volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. De saamhorigheid als 'we' promoveren met Willem II, maar ook weer de tegenstrijdigheid als 'we' degraderen. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1938.
- De woonoppervlakte bedraagt 124 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 434 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 100 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRe CV combi uit november 2022.
- De woning is voorzien van vloerisolatie en muurisolatie alsmede grotendeels dubbel glas.
- Het energielabel is een E label en is geldig tot 6 november 2030.

INDELING:
BEGANE GROND:
Vanaf de trottoirzijde is direct de woning te bereiken te bereiken.?

De gang heeft een nieuwe meterkast en een vernieuwde trappartij. Aan het einde van de gang is de gang v.v. een voorraadkast. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer.

De 27 m² grote woonkamer is strak afgewerkt met een 60 x 60 tegelvloer,pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde is de woonkamer v.v. een erker.

Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken. De 10 m² keuken heeft een ruime voorraadkast (ander zijde van de kast in de gang). De keuken heeft een opstelling in 2 delen die is ontdaan van de fineerlaag, zodat deze eenvoudig gewrapt, gespoten of gelakt kan worden. De keuken is v.v. een vaatwasser, gaskookplaat,oven, afzuigkap, koelkast en magnetron.

Na de keuken komt een achterhal met daar de CV-opstelling en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot de gemoderniseerde badkamer en het toilet. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

Het moderne toilet is eveneens volledig betegeld en is v.v. een wandcloset.

1e VERDIEPING:
De ruime, L-vormige overloop heeft een vaste kast. Wat meteen opvalt bij deze woning is dat de achterzijde breder is, doordat de woning hier overbouwd is boven de onderliggende poort.

Er zijn vanuit de overloop 3 slaapkamers te bereiken, waarvan 1 met inbouwkast.

De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat? vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

Een kamer aan de achterzijde geeft via een loopdeur toegang tot een eventueel dakterras.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 309 x 309 cm (excl. erker aan de voorzijde);
kamer 2 aan de achterzijde gelegen 223 x 298 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 378 x 300 cm.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een grote voorzolder en zolderkamer.

De voorzolder is dusdanig ruim dat hier al een extra kamer te maken zou zijn. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de riante zolderkamer.De kamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en is eventueel ook nog te splitsen in 2 kamers. De voorzolder heeft een Velux dakvenster en in de schuinte van de kap zijn er bergingen in de knieschotten.?

3e VERDIEPING:
Via een steektrap is een bergvliering te bereiken. Ideaal voor extra opbergmogelijkheden.?

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de achterzijde een ruime stadstuin op het westen gelegen met aan de zijkant een poort naar de gang onder de woning en naar de straatzijde. Achter de badkamer en de keuken is een eenvoudige berging gerealiseerd. Aanpassen van de berging of verwijderen ervan vergroot de tuin.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder