Huispedia
122 m2 wonen
115 m2 perceel
6 kamers
A

Delflandstraat 3

122 m²
115 m²
6 kamers
A
5018 DD Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 600.000
€ 4.918/m²
Vraagprijs per m²
€ 587K – 655K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Moderne tussenwoning op toplocatie nabij de Piushaven – Delflandstraat 3, Tilburg
Deze fraaie tussenwoning uit 2018 is tot in de puntjes onderhouden en onlangs in 2025 nog eens flink gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
Met vier slaapkamers, een hoogwaardige badkamer en een zonnige tuin op het zuiden biedt dit huis een unieke combinatie van modern comfort en een gewilde locatie in Tilburg.
Ligging & Omgeving
Wonen aan de Delflandstraat betekent het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, terwijl de bruisende Piushaven en de AaBe Fabriek op steenworp afstand liggen.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische kast aanwezig voor extra bergruimte.
De royale woonkamer is een lichte en uitnodigende plek. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waarbij aan de achtergevel van de woning een zonnescherm is geplaatst voor de nodige schaduw.
De woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in tijdloos hoogglans wit met een strak grijs werkblad en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is in 2025 onder handen genomen en voorzien van een nieuwe inbouwkast en nieuwe vloeren. De royale master bedroom aan de achterzijde voelt extra luxe aan door de kamerbrede vaste kastenwand en de aanwezigheid van airconditioning. De andere twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens keurig afgewerkt en genieten van een prettige lichtinval.
De hoogwaardige, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede toilet en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping, die in 2025 volledig opnieuw is afgewerkt. De voorzolder biedt plaats aan de wasmachine, droger en de CV-opstelling.
De vierde slaapkamer is een lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde en een extra dakraam aan de achterzijde. De kamer is vorig jaar voorzien van een eigen airconditioningsysteem. Daarnaast is er slim gebruikgemaakt van de ruimte: boven de trap is tot in de nok een volledige inbouwkast gerealiseerd. Ook achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.
Buiten
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Voor de warmere dagen is er aan de achterzijde van de woning een zonnescherm aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een eigen houten berging en een achterom.
Highlights van Delflandstraat 3:
- Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwd: afwerking van de 1e verdieping (vloeren + kast) en de zolder (2025);
- Bouwjaar 2018, optimaal geïsoleerd en energielabel A;
- Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Moderne woonkeuken met volledige inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche;
- Airconditioning in de master bedroom én op de zolderverdieping;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met zonnescherm, eigen berging en achterom;
- Toplocatie op loopafstand van de Piushaven en AaBe Fabriek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 587.000 - 655.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2018
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
435 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
38 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 23-04-2026 · Huisadviseur
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 587.000 – 655.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.090/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sint Cornel. 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Beijerlands. 26 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Twentestraat 46 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16670
€
Hypotheeksom € 621000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 411,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.319,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 564.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Delflandstraat 3

De WOZ-waarde van Delflandstraat 3 is 564.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 13.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delflandstraat en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Delflandstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Jeruzalem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Tilburg 3.26 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 6.86 km · Treinstation
  • Oisterwijk 9.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Delflandstraat 3 in Tilburg ligt tussen de 587.000 en 655.000 euro. Deze waarde is 4.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delflandstraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delflandstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.