Bosscheweg 53

Comfortabel wonen met alle woongemakken:
Aan één van de mooiste lanen van Tilburg, halverwege Berkel-Enschot en Tilburg, staat deze instapklare en goed onderhouden authentieke tussenwoning. Omringd door statige villa’s en volwassen groen, met karakteristieke details zoals een erker, hoge plafonds en origineel glas-in-lood ramen gecombineerd met moderne voorzieningen. Sfeervolle woonkamer met houtkachel, woonkeuken voorzien van alle gemakken, moderne badkamer en ruime, veel privacy biedende achtertuin. 1e Verdieping 2 ruime slaapkamers en toegang dakterras, vaste trap naar 2e verdieping met ruime slaapkamer. De locatie is uitstekend: dichtbij uitvalswegen naar Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, op korte afstand van het centrum van Tilburg en met openbaar vervoer in de directe omgeving. Hier woont u tussen rust en de levendigheid van de stad, de charme van toen met het comfort van nu.
Begane grond:
Entree middels de keurig aangelegde voortuin Hier komt u uit in de hal met de meterkastopstelling (nieuwe stijl met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2x 3-fase schakelaar, hoofdschakelaar). Via de glazen deur bereikt u sfeervolle woonkamer met de erker aan de voorzijde, hoge plafonds en houtkachel in schouw. Op de vloer ligt een licht eiken plankenvloer.
Ruime en lichte woonkeuken voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Verder is het keukenblok afgewerkt met een composiet werkblad met voldoende kast- en opbergruimte. In het kastje onder de spoelbak is een boiler geplaats voor de warmwater voorziening. Tegenover het keukenblok is een kast geplaats met hierin de vriezer en kastruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een vaste kast met veel extra opbergruimte.
Doorgang naar portaal met vaste kast, toegang tot de toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje (2020), toegang tot de in 2023 gedeeltelijk vernieuwde volledig betegelde badkamer met inloopdouche met glazen zwart scherm, wastafel op meubel en de wasmachine-/droger opstelling.
En, een deur naar de achter gelegen tuin.
Op de vloeren liggen zwarte tegels die in 2020 zijn geplaatst zonder dorpels.
Achter de woning ligt een aangebouwde bijkeuken/berging (vernieuwd in 2020) met keukenblok met afzuigkap, koelkast en spoelbak. Tevens staat hier de CV-ketel van het merk Daalderop uit 2010.
Achtertuin
De op het noord-westen gelegen verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is deels bestraat, heeft 2 zonneterrassen en diverse borders. Er ligt kunstgras waarop een opbouwzwembad (2,5x3,5m) kan worden geplaatst; hiervoor is een aparte elektrische groep aanwezig voor het zuiveren en het verwarmen van het zwembadwater). De stenen berging (ca. 14 m²) loopt over de volledige breedte van het perceel. Het dak kreeg in 2016 nieuwe kunststof dakbedekking. Op dit dak liggen 4 zonnepanelen.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers (voorheen 3 kamers). De voorste slaapkamer van ± 13 m² en heeft een trapkast. De achterste slaapkamer ± 12 m² en is geschikt als kinder- of kleedkamer. In 2023 is op deze verdieping een apart toilet gerealiseerd met hangcloset en fonteintje, afgewerkt met mozaïektegels. Via een deur op de overloop is het platte dak bereikbaar en deels in gebruik als dakterras. Dit dak is geïsoleerd en heeft bitumineuze dakbedekking, handig om was te drogen zonder dat deze in het zicht hangt. Dit platte dak is geschikt voor het aanleggen van een aanbouw, voor eventueel een extra badkamer op de 1e verdieping.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap (vloerbedekking vernieuwd 2020) bereikt u de ruime zolderruimte die dienst doet als 3e slaapkamer of werkruimte ± 24 m². Deze kamer heeft een brede dakkapel (circa 4 m) en een fraai vrij uitzicht over de landerijen richting Enschotsebaan. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In 2025 is de zolderkamer opgeknapt en in gebruik genomen als slaapkamer met zitgedeelte. Er is tevens een nieuw geplaatste airconditioning aanwezig. Op het dak aan de voorzijde bevinden zich 8 zonnepanelen.
Kenmerken & extra’s (kort)
• Woonkamer ca. 30 m² met erker, houtkachel, licht eiken plankenvloer en origineel glas-in-lood;
• Kunststof raamkozijnen met HR++ glas op begane grond en 1e verdieping, allen voorzien van horren;
• Keukenraam voorzien van screen;
• Aan de voorkant bij de 1e verdieping 2 markiezen (geplaatst in 2022);
• Aan de buitenmuur (zijde bijkeuken) een groot zonnescherm (geplaatst in 2022);
• Drie slaapkamers, grootste ca. 24 m²
• Zolderruimte voorzien van airco, één raam voorzien van hor en vrij uitzicht over de landerijen;
• Veel duurzame en onderhoudsarme materialen gebruikt;
• In totaal 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3.86 MWh;
• Perfecte locatie aan een statige laan met villa’s.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg.
Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.