Besterdring 169
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gelegen in de omgeving van het bruisende centrum van Tilburg en het Besterdplein. Daarnaast zijn het Centraal Station en de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.
Het betreft hier een ruime woning met veel potentie. De woning beschikt namelijk over fraaie authentieke elementen en een prettige indeling met onder meer een ruime woonkamer, een prima keukenruimte en vijf slaapkamers. Wel dient de woning gerenoveerd / gemoderniseerd te worden en ook de diepe op het westen georiënteerde achtertuin met berging verdient een opknapbeurt. Het bestemmingsplan "centrum - Lint" biedt naast wonen tevens mogelijkheden om ter plaatse bijvoorbeeld een kantoor of Bed & Breakfast te vestigen; zie voor de mogelijkheden het bestemmingsplan dat via het kantoor opvraagbaar is.
Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer tref je diverse authentieke elementen aan waaronder een kachel in schouw met betegeling, balken plafonds, schoonsmetselwerk wanden en paneeldeuren. Vanuit de woonkamer is middels een afsluitbare trapopgang de eerste verdieping bereikbaar en is ook de keuken met karakteristieke betegeling en origineel keukeninterieur aanwezig. Direct aangrenzend is een portaal gesitueerd voorzien van een buitendeur. Vanuit dit portaal zijn de toiletruimte en badkamer bereikbaar. Beiden geheel betegeld en in dezelfde stijl afgewerkt. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Eerste verdieping: vanaf de zeer ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste wastafel en bij de slaapkamer aan de voorzijde zijn de fraaie balken en spanten in het zicht. De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een staand toilet en fonteintje.
Tweede verdieping: middels een vaste trap is de overloop bereikbaar, waaraan grenzend twee ruime slaapkamers. In de topgevel van deze verdieping is een kleine berging aanwezig. Buiten Achter de woning is een diepe, volledig omsloten tuin aanwezig welke op het westen is georiënteerd. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenborders. Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd.
Algemeen: - Karakteristieke - te renoveren / moderniseren - tussenwoning met mogelijkheden; - Nabij Besterdplein en stadscentrum gesitueerd; - Bouwjaar 1898, nadien diverse malen verbouwd en uitgebouwd - Woonoppervlak circa 136m², inhoud circa 485m³, oppervlak berging circa 20m², - Perceelgrootte 169m² - Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, waarin deels dubbele beglazing; - Deels voorzien van dakisolatie; - Meterkast met 5 groepen en aardlek; - Warm water via een geiser, merk Vaillant, bouwjaar 1984; - Verwarming via gaskachels; - Beplating boven de houten delen van het plafond op de begane grond bestaan uit asbestverdacht materiaal; - Bouwkundig inspectierapport en bestemmingsplan opvraagbaar; - Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewonings clausule; - Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-03-2026 · Allround MakelaardijVerkocht geboden€ 339.000
-
09-07-2025 · Allround MakelaardijTe koop
-
07-01-2024 · Door makelaarUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Lange Nieuw. 52 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
-
Nijverstraat 162 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Nijverstraat 143 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 460.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Besterdring 169 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 71.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Besterdring en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Besterdring 169.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.15 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
- Tilburg 0.84 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 4.34 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 10.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Besterdring 169 in Tilburg ligt tussen de 390.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Besterdring. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Besterdring 169? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.