Huispedia
42 m2 wonen
2 kamers
C

Besterdring 39-B

42 m²
2 kamers
C
5014 HG Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 210.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 240K – 276K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Perfect Startersappartement op Geweldige Locatie – Besterdring 39-B, Tilburg
Ben je op zoek naar jouw eerste eigen plek, waar je niet alleen comfortabel kunt wonen maar ook direct de stad om de hoek hebt? Dan is Besterdring 39-B misschien wel het perfecte begin van jouw wooncarrière! Dit aantrekkelijke appartement, verscholen in een karakteristiek pand uit 1906, biedt alles wat je als starter wenst. Of je nu studeert, werkt of gewoon wilt genieten van het Brabantse stadsleven: kom snel binnenkijken!
Wonen in de Besterd – Stads en Gezellig
Gelegen in de bruisende wijk Besterd, heb je hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Lekker een hapje eten op het Wilhelminapark, een boodschap doen bij de supermarkt om de hoek of uitwaaien in één van de nabijgelegen parken; je hoeft er de fiets amper voor te pakken. Bovendien sta je binnen enkele minuten middenin het kloppende hart van Tilburg, met zijn gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots. Even serieus, de locatie kan bijna niet beter.
Sfeervol en Comfortabel – Met Karakter én Energiezuinig
Dit appartement ademt de charme van begin vorige eeuw, maar is voorzien van het comfort van nu. Het bouwjaar 1906 verraadt het al: hoge plafonds, grote ramen en authentieke details maken dit object uniek. Met energielabel C is het bovendien verrassend energiezuinig voor de leeftijd van het gebouw. Dat betekent: lage stookkosten én een fijne temperatuur, zowel in de winter als op zomerse dagen. Wel zo fijn voor de portemonnee én het milieu.
Indeling – Compact maar Allesbehalve Saai
Stap binnen en voel direct de warme sfeer. De praktische indeling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De woonkamer vormt het hart van het appartement – perfect om lekker te ontspannen na een drukke dag of gezellig vrienden te ontvangen. De aparte slaapkamer biedt voldoende privacy, terwijl de open keuken zich leent voor het ontdekken van nieuwe recepten.
Naast een keurige badkamer beschik je over handige opbergruimte. Dit maakt het makkelijk om het appartement netjes en rustig te houden – hoe fijn is dat als je thuiskomt na een lange (school- of werk)dag?
Ideale Keuze voor Starters
Prima toeven hier dus, zeker als je net op jezelf gaat wonen of als je samen met je partner een eerste plek zoekt. De ligging, de uitstraling en de praktische voorzieningen zorgen ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. Daarbij is het appartement goed bereikbaar met het OV én ben je binnen luttele minuten op de snelweg.
Klaar om Jouw Woondroom Waar te Maken?
Kortom: Besterdring 39-B in Tilburg is écht zo’n kans die je niet wil laten schieten als je binnenkort een eigen thuis zoekt. Zelden vind je zo’n karaktervol appartement met zoveel comfort midden in de stad. Zie jij jezelf hier straks zitten met een kop koffie op de bank of borrelend met vrienden aan tafel? Aarzel dan niet langer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 240.000 - 276.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1906
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Inhoud
151 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 210.000
  2. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 240.000 – 276.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.119/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Besterdring 5-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Molenstraat 120 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod
  • Molenstraat 120-C Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9390
€
Hypotheeksom € 257000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 319,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 37,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 774,-
Geschatte belasting € 65 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 184.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Besterdring 39-B

De WOZ-waarde van Besterdring 39-B is 184.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Besterdring en 28.5% lager dan de realistische woningwaarde van Besterdring 39-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Besterdring 39-B is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Theresia: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.56 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Tilburg 0.87 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.11 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
22%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Besterdring 39-B in Tilburg ligt tussen de 240.000 en 276.000 euro. Deze waarde is 20.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Besterdring. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Besterdring 39-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.