Huispedia
232 m2 wonen
308 m2 perceel
7 kamers
F

Koestraat 70

232 m²
308 m²
7 kamers
F
5014 EE Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 565.000
€ 2.435/m²
Vraagprijs per m²
€ 620K – 709K
Huispedia Woningwaarde
250 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Woon-/winkelpand met o.a. winkelruimte met royaal appartement én diepe achtertuin in hartje Tilburg.
Aan de levendige Koestraat in Tilburg bieden wij dit karaktervolle woon-/winkelpand aan met uitstekende mogelijkheden voor belegging, combinatie van wonen en werken of herontwikkeling. Het object bestaat uit twee samengevoegde tussenwoningen die thans in gebruik zijn als één geheel, met op de begane grond een ruime commerciële ruimte en op de verdiepingen een verrassend groot appartement.
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 308 m², een uitzonderlijk diepe achtertuin en een royale indeling biedt dit object volop potentie voor de toekomst.
De commerciële ruimte op de begane grond beschikt over een ruime indeling met diverse gebruiksmogelijkheden en een praktische achtergelegen keuken-/opslagruimte. Dankzij de royale frontbreedte en centrale ligging geniet het pand van goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Het bovengelegen appartement strekt zich uit over meerdere verdiepingen en beschikt over diverse woonkamers, meerdere slaapkamers, keuken, badkamer en separate toiletruimtes. De indeling maakt het object geschikt voor zowel eigen bewoning als verhuur. Tevens beschikt het object over een royale schuur-atelier, ideaal als hobbyruimte, opslag of werkatelier.
Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote achtertuin, een zeldzaam pluspunt voor een object in deze stedelijke omgeving. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook kansen voor verdere optimalisatie van het object.
Het pand maakt over het algemeen een verzorgde en goed onderhouden indruk, maar dient intern gemoderniseerd te worden om volledig aan de hedendaagse woon- en gebruikswensen te voldoen. Dit biedt een koper de mogelijkheid om het object geheel naar eigen inzicht te renoveren en waarde toe te voegen.
Kenmerken:
Woon-/winkelpand op centrale locatie in Tilburg
Twee samengevoegde tussenwoningen
Winkelruimte op de begane grond
Royaal appartement verdeeld over meerdere verdiepingen
Perceeloppervlakte: circa 308 m²
Zeer diepe en ruime achtertuin
Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes
Vliering/schuur-atelier aanwezig
Goed onderhouden, intern te moderniseren
Energielabel F
Interessant object voor beleggers, ondernemers of herontwikkeling
Een veelzijdig object met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Tilburg. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 620.000 - 709.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1905
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceeloppervlakte
308 m2
Inhoud
832 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg
Tuin
250 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

TILBURG N 2196
Oppervlakte
175 m2
TILBURG N 15295
Oppervlakte
133 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht onder voorbehoud
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 620.000 – 709.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.858/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenbochts. 26 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Rosmolenple. 7 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Koestraat 75 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17510
€
Hypotheeksom € 663000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 321,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.204,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 440.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koestraat 70

De WOZ-waarde van Koestraat 70 is 440.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 102.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koestraat en 33.6% lager dan de realistische woningwaarde van Koestraat 70.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Loven-Besterd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.97 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Tilburg 1.32 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.78 km · Treinstation
  • Oisterwijk 11.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
22%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koestraat 70 in Tilburg ligt tussen de 620.000 en 709.000 euro. Deze waarde is 138.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koestraat. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koestraat 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.