Koestraat 70
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 308 m², een uitzonderlijk diepe achtertuin en een royale indeling biedt dit object volop potentie voor de toekomst.
De commerciële ruimte op de begane grond beschikt over een ruime indeling met diverse gebruiksmogelijkheden en een praktische achtergelegen keuken-/opslagruimte. Dankzij de royale frontbreedte en centrale ligging geniet het pand van goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Het bovengelegen appartement strekt zich uit over meerdere verdiepingen en beschikt over diverse woonkamers, meerdere slaapkamers, keuken, badkamer en separate toiletruimtes. De indeling maakt het object geschikt voor zowel eigen bewoning als verhuur. Tevens beschikt het object over een royale schuur-atelier, ideaal als hobbyruimte, opslag of werkatelier.
Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote achtertuin, een zeldzaam pluspunt voor een object in deze stedelijke omgeving. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook kansen voor verdere optimalisatie van het object.
Het pand maakt over het algemeen een verzorgde en goed onderhouden indruk, maar dient intern gemoderniseerd te worden om volledig aan de hedendaagse woon- en gebruikswensen te voldoen. Dit biedt een koper de mogelijkheid om het object geheel naar eigen inzicht te renoveren en waarde toe te voegen.
Kenmerken:
Woon-/winkelpand op centrale locatie in Tilburg
Twee samengevoegde tussenwoningen
Winkelruimte op de begane grond
Royaal appartement verdeeld over meerdere verdiepingen
Perceeloppervlakte: circa 308 m²
Zeer diepe en ruime achtertuin
Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes
Vliering/schuur-atelier aanwezig
Goed onderhouden, intern te moderniseren
Energielabel F
Interessant object voor beleggers, ondernemers of herontwikkeling
Een veelzijdig object met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Tilburg. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-07-2026 · Allround MakelaardijVerkocht onder voorbehoud
-
19-05-2026 · Allround MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Molenbochts. 26 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Rosmolenple. 7 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Koestraat 75 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 429.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 440.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Koestraat 70 is 440.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 102.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koestraat en 33.6% lager dan de realistische woningwaarde van Koestraat 70.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.97 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Tilburg 1.32 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 4.78 km · Treinstation
- Oisterwijk 11.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Koestraat 70 in Tilburg ligt tussen de 620.000 en 709.000 euro. Deze waarde is 138.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koestraat. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koestraat 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.