Huispedia
111 m2 wonen
124 m2 perceel
5 kamers
D

Madeliefstraat 21

111 m²
124 m²
5 kamers
D
5014 AN Tilburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.378/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 429K
Huispedia Woningwaarde
29 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze charmante jaren ’30 erkerwoning is de ideale plek voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter, midden in een centrale en levendige omgeving.
De woning met zonnige tuin en vier slaapkamers is gelegen in de wijk Loven-Besterd.
Op 10 minuten wandelen van onder ander het centrum van Tilburg, Spoorzone en het centraal treinstation.
De woning beschikt over een heerlijke stadstuin op het zuidwesten en een complete badkamer met onder andere een ligbad en een douche.
Authentieke elementen zoals een sfeervolle erker, paneeldeuren en glas-in-looddetails geven het huis een warme en unieke uitstraling.
De royale keuken is licht en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De gezellige koffiehoek maakt het geheel compleet.
De ruime woonkamer met erker en houtkachel zorgt voor een sfeervolle leefruimte.
Zowel de levendige Heuvelstraat, gezellige terrasjes als verschillende bushaltes zijn gelegen op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of op winkellint Besterd met onder andere een bakker, schoenenzaak en diverse delicatessenwinkels.
De Ringbaan-Oost biedt een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden.
Kortom een fijne en complete woning op een toplocatie die je echt zelf moet ervaren.
Plan gerust een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven en laat je verrassen.
Indeling
Aan de voorgevel vallen direct de stijlvolle erker en de glas-in-looddetails op.
Je komt binnen in de hal met garderobe en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer.
Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.
Centraal in de ruimte staat een knusse houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.
Daarnaast zijn er ook radiatoren en een designradiator aanwezig in het woongedeelte.
De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.
Via de openslaande tuindeuren betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woning.
De keuken ligt aan een groot raam waardoor er veel daglicht op het werkblad valt.
De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Daarnaast is er een ruim werkblad en voldoende kastruimte aanwezig.
Vanuit de keuken bereik je de grote verdiepte trapkast met meterkast.
Deze ruimte is uitermate geschikt als voorraadkast.
Het gezellige koffiehoekje maakt de keuken helemaal compleet.
Achter in de woning bevinden zich de bijkeuken en de badkamer.
In de bijkeuken is de cv-ketel gesitueerd en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin.
De ruime badkamer is bereikbaar via de bijkeuken en is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad met jetstream, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator.
De bijkeuken en badkamer zijn voorzien van een nette tegelvloer wat zorgt voor een praktische en verzorgde aanvulling op de woning.
Eerste verdieping
De overloop met originele paneeldeuren geeft toegang tot drie ruime slaapkamers.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Op de overloop vind je bovendien een wastafel.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Vanuit de voorzolder kom je via een aparte deur in de slaapkamer.
Hier is aan beide zijden handige opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.
De ruime zolder met twee Velux dakramen is een veelzijdige extra ruimte en ideaal als vierde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.
Tuin
De gezellige stadstuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht.
Op warme zomerdagen zet je de openslaande tuindeuren open en geniet je hier van fijne momenten met vrienden en familie.
Achter in de tuin bevindt zich een afdakje voor het opslaan van hout voor de houtkachel.
Daarnaast is er een ruime aangebouwde stenen berging (circa 7 m2) met elektra aanwezig.
Via de poort is het eenvoudig om de fiets in de tuin of berging te stallen.
Bijzonderheden
* Jaren ’30 erkerwoning op 10 wandelminuten van hartje Tilburg en de Spoorzone
* Fijne stadstuin op het zuidwesten met stenen berging en elektra
* Behoud van karakteristieke details zoals originele paneeldeuren en glas-in-lood
* Vier ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten
* Royale keuken met inbouwapparatuur en koffiehoekje
* De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
* Snelle aanvaarding mogelijk

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 386.000 - 429.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
124 m2
Inhoud
419 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
29 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · Adequaat Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 01-04-2026 · Adequaat Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 386.000 – 429.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.667/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jasmijnstra. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Jasmijnstra. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Madeliefstr. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12390
€
Hypotheeksom € 407000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 247,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 67,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.111,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 339.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Madeliefstraat 21

De WOZ-waarde van Madeliefstraat 21 is 339.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Madeliefstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Madeliefstraat 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Loven-Besterd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.62 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Tilburg 1.33 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.9 km · Treinstation
  • Oisterwijk 11.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Madeliefstraat 21 in Tilburg ligt tussen de 386.000 en 429.000 euro. Deze waarde is 30.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Madeliefstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Madeliefstraat 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.