Huispedia
96 m2 wonen
155 m2 perceel
4 kamers
C

Watzemawei 28

96 m²
155 m²
4 kamers
C
8406 EN Tijnje
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 241.000
€ 2.510/m²
Vraagprijs per m²
€ 255K – 286K
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het dorp Tijnje staat aan de Watzemawei 28 deze fijne tussenwoning, een praktische en verrassend ruime woning die zich uitstekend leent voor (door)starters op de woningmarkt. De woning beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 155 m². Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, praktische bergruimte en een ruime achtertuin op het westen met achterom biedt de woning een prettige basis voor wie op zoek is naar een fijn eigen huis.
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig licht is. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een fijne plek is voor de eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een eenvoudig maar netjes keukenblok in basisuitvoering. Vanuit de keuken bereik je de praktische wasruimte, met aansluitend de berging waarin zich ook de technische installaties bevinden. Hierdoor beschikt de woning naast de leefruimte over handige aanvullende bergruimte.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruim 11 m² groot is. Het hoge plafond zorgt hier voor een extra ruimtelijk gevoel. De overige twee kamers zijn goed te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamers. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging en de nette badkamer met douche en wastafel.
Buiten:
Achter de woning ligt een ruime achtertuin op het westen. Een fijne ligging voor wie na het werk of aan het einde van de dag graag nog van de zon geniet. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een terras als groen en beschikt bovendien over een achterom.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1970
- Energielabel C
- Bodemisolatie: Chips
- Zonneboiler: Zonnecollector met voorraadboiler
- HR++ beglazing (2007) in houten kozijnen
Omgeving:
Tijnje, of De Tynje zoals het dorp in het Fries heet, kent een rijke historie die teruggaat tot de vroege agrarische nederzettingen in deze regio. Het dorp ontwikkelde zich oorspronkelijk rondom ambachtelijke bedrijven en lokale winkeltjes, waarvan sommige karakteristieke panden en straatjes nog zichtbaar zijn.
Tijnje ligt gunstig tussen Heerenveen en Drachten, met Gorredijk dichtbij. Op loopafstand vind je MFA De Tijnje met school, sportzaal en sportvelden, een centrale plek voor dorpsactiviteiten. Tegelijkertijd biedt het dorp de landelijke charme van Friesland met uitgestrekte weilanden, bossen en het nabijgelegen natuurgebied De Deelen, waar je volop kunt genieten van de natuur en het buitenleven.
Ben jij enthousiast over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging tijdens het bezichtigingsmoment op 28 september tussen 15:00 en 17:00 uur! De sluiting van de inschrijving eindigt op 2 oktober om 12:00 uur.
HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**).
Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs.
Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur uitgezonderd verhuur aan eerste graad bloedverwanten: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd.
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten);
** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet);
** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting;
** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 255.000 - 286.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
408 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 241.000
  2. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 255.000 – 286.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.813/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Romke van D. 22 Verkocht apr 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Watzemawei 16 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Van der Vel. 7 Verkocht dec 2022 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9650
€
Hypotheeksom € 270000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 349,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.244,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 201.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Watzemawei 28

De WOZ-waarde van Watzemawei 28 is 201.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watzemawei en 25.6% lager dan de realistische woningwaarde van Watzemawei 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Tijnje: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.22 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 4.58 km · 16 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Heerenveen 11.32 km · Treinstation
  • Akkrum 16.45 km · Treinstation
  • Wolvega 16.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,7 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,7 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watzemawei 28 in Tijnje ligt tussen de 255.000 en 286.000 euro. Deze waarde is 1.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Watzemawei. Met een vraagprijs van € 241.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watzemawei 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.