Riperwei 46

Op een vrije locatie, omgeven door weidse Friese landerijen, ligt deze landelijke vrijstaande woning met royale aanbouw aan de achterzijde en ruime vrijstaande garage met geïsoleerde multifunctionele ruimte met eigen entree. Landelijk wonen, levensloopbestendig, een B&B, mantelzorg of het houden van kleinvee, het is hier qua bestemming allemaal mogelijk. Aan de Riperwei geniet u van de reeën voor deur, van de meest schitterende zonsondergangen het buitenleven pur sang, in rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Het woonhuis staat op een perceel van ruim 2300 m² eigen grond, op fietsafstand van het centrum. Het dorp Tijnje is gelegen tussen Heerenveen en Drachten nabij Gorredijk met alle mogelijke voorzieningen. Tijnje heeft een snelle ontstluiting naar de A7.
INDELING
BEGANE GROND
Hoofd of zij entree uitkomend in ruime centrale hal met toegang naar de woonkamer, hoofdslaapkamer, badkamer, bijkeuken, gastentoilet en trapopgang naar de verdieping.
De lichte woonkamer is voorzien van natuurstenen vloer, heeft een open keuken voorzien van inbouwapparatuur met sfeervolle eethoek, een living aan de zonnige voorzijde met schitterend vergezicht over de landerijen. Twee inloopkasten.
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft openslaande tuindeuren naar de volledig vrijgelegen tuin. Het is hier wakker worden met de deuren open, de geur van dauw en de zonnestralen in je gezicht.
De naastgelegen badkamer heeft hetzelfde vrije uitzicht. De term badkamer doet deze ruimte tekort, het is een complete prive wellness. Naast het dubbele wastafelmeubel, de toilet en inloopdouche biedt de sauna en extra luxe whirlpool met openslaande tuindeur een maximaal gevoel van vrij onstpannen.
Verder is er een ruime, lichte bijkeuken met wasgoedaansluitingen en een separaat 2e gastentoilet.
Direct naast het woonhuis, is een riante schuur met vliering en geisoleerde multifunctionele kantoor/hobby/werkruimte voorzien van keukenblok en toilet. Geschikt voor stalling of werk/klusbedrijf aan huis.
VERDIEPING
Overloop met deur naar het platte dak, de tweede en derde werk en/of slaapkamer zijn achter elkaar geschakeld. Er is een dakkapel en een zolderruimte boven deze kamers. Voldoende mogelijkheden voor uitbreiding of een andere indeling.
GARAGE/SCHUUR
De naastgelegen stenen garage/schuur is geheel nagefundeerd met palen heeft een betonnen vloer, geisoleerd dak, kunststof garagedeur een een zijentree. Aan de achterzijde een geisoleerde werkkamer met raampartijen, een keukenblok en tuindeur met zicht op de achtertuin. Het toilet is aangrenzend gesitueerd in de garage. Deze ruimte is zeer geschikt als atelier, werkplaats voor een bedrijf aan huis maar biedt ook mogelijkheden voor het houden van kleinvee of het realiseren van een B&B of mantelzorgwoning. De halfsteens garage muren hebben oude scheuren, deze zijn nog van voordat er fundering onder de garage is aangebracht en eenvoudig te herstellen.
TUINHUIS
Het houten tuinhuis met houthok of overkapping biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. De overkapping is gemaakt voor het stallen van de zitmaaier.
PERCEEL
Het beschutte perceel is omzoomd door hagen, struiken, een sloot en bomenwal. Het gazon is goed onderhouden, makkelijk te maaien met een zitmaaier of te gebruiken als weide voor kleinvee. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meedere auto’s op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN
-Perceel 2320, wonen 166m2, overig inpandig 46m2
-Bouwjaar 1910
-Aanbouw achterzijde 2021
-Groot perceel met mogelijkheid voor het houden van kleinvee
-Gefundeerde garage/schuur ca. 11.5 x 5.5m naast de woning
-Levensloopbestendig
-Bestemming met mogelijkheid Bedrijf aan huis, Atelier, B&B, Mantelzorgwonen
-Snelle ontsluiting A7; Gorredijk, Heerenveen en Drachten (ca. 10min), Groningen (ca. 35min)
TIJNJE
Tijnje is een vriendelijk en landelijk gelegen dorp tussen Drachten, Heerenveen en Gorredijk in en combineert een rustige woonomgeving met een verrassend centrale ligging in Friesland. Dankzij de nabijheid van de A7 zijn zowel de Randstad als Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar.
In en rond Tijnje heerst een gemoedelijke dorpssfeer met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in de omliggende dorpen en plaatsen zoals Gorredijk en Jubbega diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen te vinden. Ook zijn hier basisscholen en kinderopvang aanwezig, waardoor het gebied zeer geschikt is voor gezinnen die landelijk willen wonen met voorzieningen binnen handbereik.
De omgeving staat bekend om haar weidse landschappen met boomwallen, vaarten en karakteristieke Friese sloten. Het is een ideaal gebied voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Via het uitgebreide netwerk van landelijke fietspaden en knooppuntroutes zijn onder andere de Friese Meren, het Buitengebied van Opsterland en natuurgebieden als de Alde Feanen uitstekend te bereiken.
Kortom, Tijnje biedt het beste van twee werelden, landelijk en rustig wonen met de voorzieningen van grotere plaatsen en een uitstekende bereikbaarheid binnen korte afstand.
DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.