Huispedia
104 m2 wonen
162 m2 perceel
3 kamers
A

Duifkruid 119

104 m²
162 m²
3 kamers
A
4007 SV Tiel
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 4.029/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 462K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Keurig onderhouden middenwoning op rustige en groene locatie in Passewaaij
Aan de rand van de geliefde wijk Passewaaij ligt deze keurig nette en goed onderhouden middenwoning. De woning bevindt zich op een rustige locatie, nabij natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen, én op korte afstand van het NS-station en diverse voorzieningen.
De woning beschikt over een gezellige, tuingerichte woonkamer met veel privacy, mede doordat de keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De begane grond is voorzien van een nette plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (pomp recent vervangen).
De moderne hoekkeuken in wit hoogglans is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron/oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Op de eerste verdieping bevinden zich thans twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; de derde slaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen, waardoor de woning flexibel is in te delen naar eigen woonwensen. De slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen met praktische vliegenhorren.
De badkamer (1997) is netjes onderhouden en beschikt over een vaste wastafel, douchecabine en tweede toilet.
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is niet alleen geschikt als bergruimte, maar kan tevens uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over mechanische ventilatie. Enkele kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.
De centrale verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2019 (eigendom en altijd onderhouden), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.
De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische overkapping, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom – ideaal voor fietsen en tuinspullen.
Kortom: een nette, complete en flexibel in te delen gezinswoning op een fijne, rustige locatie met natuur en openbaar vervoer binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 462.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
162 m2
Inhoud
359 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 419.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 412.000 – 462.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.192/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beemdkroon 74 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Goudhaver 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Duifkruid 111 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12970
€
Hypotheeksom € 436000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 356,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.563,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 395.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Duifkruid 119

De WOZ-waarde van Duifkruid 119 is 395.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Duifkruid en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Duifkruid 119.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.96 km · 12 min. lopen
  • Tiel Passewaaij 0.29 km · Treinstation
  • Tiel 4.16 km · Treinstation
  • Geldermalsen 13.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Duifkruid 119 in Tiel ligt tussen de 412.000 en 462.000 euro. Deze waarde is 5.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Duifkruid. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Duifkruid 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.