Huispedia
128 m2 wonen
221 m2 perceel
5 kamers
B

Ruisvoorn 65

128 m²
221 m²
5 kamers
B
4007 NE Tiel
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 3.820/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 534K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De ideale gezinswoning in de populaire wijk Passewaaij!
Deze geschakelde villa met vele extra’s zal u tijdens een bezichtiging verrassen!! Graag laten wij u kennismaken met de Ruisvoorn 65. Bent u op zoek naar ruimte, een verrassende indeling, zeer ruime tuin, compleet afwerkingsniveau en een woonkeuken? Tijdens een bezichtiging leiden wij u graag rond.
De woning kenmerkt zich door een fraaie breedte van circa 7 meter. Resultaat is een woning die naast een fantastisch lichtinval op de begane grond ook drie uitstekend bemeten kamers biedt op de eerste verdieping.
De ligging binnen de wijk Passewaaij garandeert de nabijheid van alle wijkvoorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en het NS-station Tiel-Passewaaij met twee treinen per uur richt Utrecht CS.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de breedte van de woning op. Twee grote raampartijen tot aan de vloer, waaronder een prachtige schuifpui zorgen voor veel lichtinval.
De woonkeuken is aan de straatzijde van de woning gesitueerd. De rechte opstelling is uiteraard van alle apparatuur voorzien. Evenals in de woonkamer zijn de raampartijen ook hier tot aan de vloer doorgetrokken.
Strakke wandafwerkingen, airconditioning en een sfeervolle houten vloer completeren de begane grond.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers die respectievelijk 12, 11 en 11 vierkante meter meten. Alle kamers hebben rechte wanden en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
De badkamer is betegeld in de kleurcombinatie wit-zwart en biedt een douchecabine, separaat ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiatorradiator. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open verdieping biedt u naast veel bergruimte tevens een velux dakraam, c.v.-opstelplaats en witgoedaansluitingen. Middels enkele aanpassingen realiseert u hier een vierde slaapkamer.
Tuin:
Ruim!! En dat is het enige juiste woord. De woning is gelegen op een ruim perceel van liefst 221 vierkante meter. De tuin is diep en breed. Keurig aangelegd en onderhouden met meerdere terrassen en perfect gesitueerd op de middag- en avondzon. Uiteraard ontbreekt een ruime berging niet.
Bijzonderheden:
- Zeer riant geschakeld herenhuis met ruim bemeten slaapkamers en vele extra’s
- Compleet afwerkingsniveau in neutrale kleurstelling
- Veel lichtinval
- Riante tuin
- Heerlijke woonkeuken
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 534.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouwjaar
1999
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
221 m2
Inhoud
448 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
94 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 482.000 – 534.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.961/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brasem 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 548.000
    Winnend bod
  • Ruisvoorn 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Ruisvoorn 113 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14390
€
Hypotheeksom € 507000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 399,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.624,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruisvoorn 65

De WOZ-waarde van Ruisvoorn 65 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruisvoorn en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Ruisvoorn 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.9 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Tiel Passewaaij 0.74 km · Treinstation
  • Tiel 3.84 km · Treinstation
  • Geldermalsen 13.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruisvoorn 65 in Tiel ligt tussen de 482.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 14.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruisvoorn. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruisvoorn 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.