Ruisvoorn 65
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning kenmerkt zich door een fraaie breedte van circa 7 meter. Resultaat is een woning die naast een fantastisch lichtinval op de begane grond ook drie uitstekend bemeten kamers biedt op de eerste verdieping.
De ligging binnen de wijk Passewaaij garandeert de nabijheid van alle wijkvoorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en het NS-station Tiel-Passewaaij met twee treinen per uur richt Utrecht CS.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de breedte van de woning op. Twee grote raampartijen tot aan de vloer, waaronder een prachtige schuifpui zorgen voor veel lichtinval.
De woonkeuken is aan de straatzijde van de woning gesitueerd. De rechte opstelling is uiteraard van alle apparatuur voorzien. Evenals in de woonkamer zijn de raampartijen ook hier tot aan de vloer doorgetrokken.
Strakke wandafwerkingen, airconditioning en een sfeervolle houten vloer completeren de begane grond.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers die respectievelijk 12, 11 en 11 vierkante meter meten. Alle kamers hebben rechte wanden en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
De badkamer is betegeld in de kleurcombinatie wit-zwart en biedt een douchecabine, separaat ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiatorradiator. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open verdieping biedt u naast veel bergruimte tevens een velux dakraam, c.v.-opstelplaats en witgoedaansluitingen. Middels enkele aanpassingen realiseert u hier een vierde slaapkamer.
Tuin:
Ruim!! En dat is het enige juiste woord. De woning is gelegen op een ruim perceel van liefst 221 vierkante meter. De tuin is diep en breed. Keurig aangelegd en onderhouden met meerdere terrassen en perfect gesitueerd op de middag- en avondzon. Uiteraard ontbreekt een ruime berging niet.
Bijzonderheden:
- Zeer riant geschakeld herenhuis met ruim bemeten slaapkamers en vele extra’s
- Compleet afwerkingsniveau in neutrale kleurstelling
- Veel lichtinval
- Riante tuin
- Heerlijke woonkeuken
- Oplevering in overleg
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-01-2026 · Dolron Rivierenland MakelaarsVerkocht geboden€ 489.000
-
12-09-2025 · Dolron Rivierenland MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Brasem 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 548.000Winnend bod
-
Ruisvoorn 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 585.000Winnend bod
-
Ruisvoorn 113 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ruisvoorn 65 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruisvoorn en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Ruisvoorn 65.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 2.9 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
- Tiel Passewaaij 0.74 km · Treinstation
- Tiel 3.84 km · Treinstation
- Geldermalsen 13.94 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ruisvoorn 65 in Tiel ligt tussen de 482.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 14.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruisvoorn. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruisvoorn 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.