Groot Koolwitje 7 4007 JH Tiel

Gelegen in Tiel ligt dit bijzondere, ruime, lichte en recent gerenoveerde herenhuis aan de Groot Koolwitje. De woning heeft een woonoppervlakte van 174 m² (inclusief bijkeuken van 9 m2) met een berging van 9 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 222 m². De woning is gebouwd in 2012, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd en gestoffeerd in 2023/2024. De woning heeft een energielabel A+++

Groot Koolwitje 7 is gelegen in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tiel, op loopafstand van een winkelcentrum met supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden. De wijk heeft een eigen NS station op 5 minuten fietsen van de woning. 

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met toilet alsmede een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken 

*Stijlvolle halfvrijstaande woning aan een rustig (doodlopend) hofje met 10 woningen; 

*Woonoppervlakte 174 m2 (inclusief bijkeuken van 9 m2)

*De woning is in 2023/2024 compleet gerenoveerd en gestoffeerd; 

* De oorspronkelijke garage is volledig geïsoleerd en verbouwd tot berging (9 m2) en bijkeuken (9 m2) welke volledig gestuct zijn); 

*Oprit met plaats voor 2 auto’s met laadpunt voor elektrische auto. Tevens water- en elektra aansluiting; Aan de achterzijde van het huis is ook in een water- en elektra aansluitpunt voorzien; 

*Openbaar parkeren is ruim mogelijk; 

*Energieklasse A+++ , gasloos (blokverwarming d.m.v. aardwarmte, maar ook in de zomer aardkoeling). Separate warmwater- bereiding d.m.v. warmteterugwinningventilatie unit en opslagvat. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto; 

*Erker in de voorgevel;

*Goede locatie; winkelcentrum, gezondheidscentrum, verschillende lagere scholen op loopafstand en de middelbare school nabij, kinderopvang en andere voorzieningen (o.m. ziekenhuis, sportcomplexen en zwembad) in de directe nabijheid;

*Centrum van Tiel met vele winkels en horeca, theater, bibliotheek/muziekschool op 5 minuten met de auto en 10 minuten met de fiets;

*Uitvalsweg, treinstation en bushaltes in de nabijheid; aansluiting op snelweg op korte afstand;

*Uitstekende indeling en lichte ruimtes;

*Aan de achterzijde uitgebouwd zodat een grotere woonkamer ontstaan is;

*Binnendoor vanuit de keuken naar de volledig geïsoleerde garage waarin een bijkeuken en separate berging is gerealiseerd; 

*Prachtige, eerste klas keuken (eind 2023) met kookeiland en hoge kasten met voldoende (Miele) apparaten (inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, stoomoven, bordenwarmer, koel/vriescombinatie en quooker; 

*Ruime, eerste klas badkamer (eind 2023) met losstaand bad, douche, meubel met dubbele wasbak, grote spiegel en verlichte opmaak- en scheerspiegel alsmede met toilet. Luxe uitgevoerd toilet op de begane grond (eind 2023) met modern sanitair;

*Vier slaapkamers (drie slaapkamers op de verdieping en een slaapkamer op de tweede verdieping (eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers). In twee slaapkamers, op de zolder overloop en in de bijkeuken zijn luxe inbouwkasten van vloer tot plafond gerealiseerd. Zolderoverloop voorzien van knieschotten waarachter opbergruimte; 

*Zolder voorzien van dakkapellen aan voor- en achterzijde; separate ruimte voor wasmachine en droger alsmede warmwater voorziening; 

*Begane grond (inclusief de garage) volledig glad gestukt, volledig voorzien van een visgraat pvc vloer;

*Strakke lichte laminaatvloer op verdieping en zolder;

*Vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping;

*Aardwarmte (ook in de zomer aardkoeling); d.m.v. blokverwarming/koeling;

*Ventilatie warmtepomp met warmteterugwinning voor warm water; 

*In de trapruimte begane grond is een waterontharder geplaatst; 

*Schitterend uitzicht via zijraam en vanuit erker naar de weilanden;

*Aangelegde voor- en achtertuin;

*De woning is zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde in 2023/2024 volledig geschilderd.