Grotebrugse Grintweg 69 4005 AB Tiel
Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?
Over deze woning
-
Gewilde buurt70% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Welkom aan de Grotebrugse Grintweg 69 in Tiel. Achter de karakteristieke voorgevel uit circa 1900 (met o.a. glas-in-looddetails) ligt een bijzonder herontwikkelingsproject: een woning waarbij na brandschade enkel de voorgevel behouden is gebleven. Dit biedt een unieke kans om een compleet nieuwe woning te realiseren, volledig naar eigen inzicht, smaak en woonwensen.
Hier creëer je dus niet zomaar een woning, maar een nieuw thuis met een historisch gezicht.
Mogelijke indeling (afhankelijk van de vergunning/herbouwplannen)
Begane grond
- Entree met hal, ruimte voor garderobe, meterkast en techniek;
- Toilet en praktische bergruimte;
- Keuken aan de tuinzijde met zicht op buiten;
- Ruime eet- en woonkamer met mogelijkheid voor een open leefruimte of juist een meer gescheiden woon- en eetgedeelte;
- Achterportaal met extra toilet en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers;
- Extra bergkast op de overloop;
- Badkamer/doucheruimte;
- Toegang tot vliering met extra bergruimte.
Buitenruimte
Achter de woning ligt een prettige, zonnige nog aan te leggen tuin met een overzichtelijke maatvoering. Groot genoeg voor een fijne lounge- of eetplek en groen, maar onderhoudsvriendelijk in gebruik.
Locatie
Gelegen in Tiel-Kern in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum, supermarkten en scholen zijn op loop- of korte fietsafstand bereikbaar. Ook het treinstation ligt op fietsafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de regio.
Een zeldzame kans
Een project voor wie niet zoekt naar een bestaande woning, maar juist de vrijheid wil om vanaf de basis iets nieuws te bouwen — mét een karaktervolle, historische uitstraling aan de voorzijde.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Grotebrugse Grintweg 69 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.We kunnen er naast zitten. Dit is een kluswoning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
-1% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 323.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Grotebrugse Grintweg 69 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grotebrugse Grintweg en 17.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Grotebrugse Grintweg 69. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.98 km · 12 min. lopen
-
Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
-
Tiel 1.88 km · Treinstation
-
Tiel Passewaaij 5.75 km · Treinstation
-
Kesteren 16.52 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 503.851
- Waardetrend afgelopen jaar -0.26%
- Gezinnen met kinderen 29%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Grotebrugse Grintweg 69 in Tiel ligt tussen de 260.000 en 292.000 euro. Deze waarde is 25.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grotebrugse Grintweg. Met een vraagprijs van € 120.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grotebrugse Grintweg 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.