Huispedia
88 m2 wonen
218 m2 perceel
4 kamers
F

Hucht 7

88 m²
218 m²
4 kamers
F
4001 NK Tiel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.420/m²
Vraagprijs per m²
€ 379K – 423K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
107 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
CHARMANTE JAREN '30 HOEKWONING MET DIEPE ACHTERTUIN IN HET CENTRUM VAN TIEL
Sommige huizen hebben gewoon nét dat beetje extra. Deze charmante jaren ’30 hoekwoning is er zo één. Authentieke details, een warme sfeer en tegelijk het comfort van nu. Of je voor het eerst binnenkomt of er al jaren woont: dit huis blijft verrassen. Met een heerlijke leefruimte, 3 slaapkamers, verrassend veel bergruimte én een diepe zonnige tuin is dit een plek waar je graag woont.
INDELING
De indeling is precies zoals je hoopt bij een woning uit deze periode: logisch en prettig leefbaar.
Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer; het hart van het huis. Hier vind je een gezellige zithoek aan de voorzijde. De houten parketvloer en het balkenplafond geven de woonkamer karakter en sfeer.
De eethoek sluit hier mooi op aan en beschikt over een praktische trapkast. Via een stijlvolle taatsdeur bereik je de klassieke keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal met toilet.
De begane grond vloer is deels geïsoleerd.
Extra praktisch is de kelder (meer dan 10 vierkante meter!), ideaal voor witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop (perfect voor een kastenwand) en drie slaapkamers – waarvan twee met dakkapel en één met een heerlijk dakterras. De badkamer is compleet met een bad, douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.
De netjes afgewerkte vliering biedt nog meer bergruimte en huisvest de cv-installatie. Tevens is het dak deels geïsoleerd.
BUITEN
De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Diep, groen en perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig borrelen, er is altijd wel een fijn plekje te vinden.
Achterin de tuin staat een praktische berging én een sfeervol tuinhuis met houtkachel! Een heerlijke plek om ook op koelere dagen te ontspannen.
En extra handig: via de zijkant van de woning is er een achterom. Parkeren doe je eenvoudig in de straat met een parkeervergunning (kosten per jaar, per parkeerplek € 84,-).
LOCATIE
De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand van het centrum van Tiel, wandel je via de groene Vlindertuin zo de stad in voor winkels, terrasjes en horeca.
Voor een cultureel avondje uit ligt Schouwburg Agnietenhof om de hoek. En als je liever de natuur in trekt, sta je binnen no-time in de uiterwaarden voor een wandeling langs de rivier de Waal.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen zijn binnen ongeveer een halfuur bereikbaar.
Kortom; een huis met karakter, sfeer en buitenruimte. Een plek waar oud en nieuw perfect samenkomen en waar je je direct thuisvoelt. Misschien is dit wel precies waar jouw volgende hoofdstuk begint. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 379.000 - 423.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
218 m2
Inhoud
377 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, wijnkelder, veranda
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum, vrij uitzicht
Tuin
107 m2
Balkon / terras
6 m2

Bergruimte

Zolder
13 m2
Overige inpandige ruimte
13 m2
Totaal
26 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2012

Kadastrale gegevens

3372 D 7
Oppervlakte
218 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 379.000 – 423.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.557/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mr. A. Pijn. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Mr. A. Pijn. 9 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Hucht 44 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 353,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.559,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 392.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hucht 7

De WOZ-waarde van Hucht 7 is 392.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hucht en 2.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hucht 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Tiel 1.49 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.01 km · Treinstation
  • Oss West 16.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hucht 7 in Tiel ligt tussen de 379.000 en 423.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hucht. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hucht 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.