Hucht 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
INDELING
De indeling is precies zoals je hoopt bij een woning uit deze periode: logisch en prettig leefbaar.
Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer; het hart van het huis. Hier vind je een gezellige zithoek aan de voorzijde. De houten parketvloer en het balkenplafond geven de woonkamer karakter en sfeer.
De eethoek sluit hier mooi op aan en beschikt over een praktische trapkast. Via een stijlvolle taatsdeur bereik je de klassieke keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal met toilet.
De begane grond vloer is deels geïsoleerd.
Extra praktisch is de kelder (meer dan 10 vierkante meter!), ideaal voor witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop (perfect voor een kastenwand) en drie slaapkamers – waarvan twee met dakkapel en één met een heerlijk dakterras. De badkamer is compleet met een bad, douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.
De netjes afgewerkte vliering biedt nog meer bergruimte en huisvest de cv-installatie. Tevens is het dak deels geïsoleerd.
BUITEN
De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Diep, groen en perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig borrelen, er is altijd wel een fijn plekje te vinden.
Achterin de tuin staat een praktische berging én een sfeervol tuinhuis met houtkachel! Een heerlijke plek om ook op koelere dagen te ontspannen.
En extra handig: via de zijkant van de woning is er een achterom. Parkeren doe je eenvoudig in de straat met een parkeervergunning (kosten per jaar, per parkeerplek € 84,-).
LOCATIE
De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand van het centrum van Tiel, wandel je via de groene Vlindertuin zo de stad in voor winkels, terrasjes en horeca.
Voor een cultureel avondje uit ligt Schouwburg Agnietenhof om de hoek. En als je liever de natuur in trekt, sta je binnen no-time in de uiterwaarden voor een wandeling langs de rivier de Waal.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen zijn binnen ongeveer een halfuur bereikbaar.
Kortom; een huis met karakter, sfeer en buitenruimte. Een plek waar oud en nieuw perfect samenkomen en waar je je direct thuisvoelt. Misschien is dit wel precies waar jouw volgende hoofdstuk begint. Je bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-07-2026 · LANA makelaars & taxateursVerkocht geboden€ 389.000
-
22-04-2026 · LANA makelaars & taxateursTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Mr. A. Pijn. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
-
Mr. A. Pijn. 9 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
-
Hucht 44 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 392.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hucht 7 is 392.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hucht en 2.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hucht 7.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
- Tiel 1.49 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 5.01 km · Treinstation
- Oss West 16.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hucht 7 in Tiel ligt tussen de 379.000 en 423.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hucht. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hucht 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.