Huispedia
86 m2 wonen
200 m2 perceel
4 kamers
E

Hoveniersweg 80

86 m²
200 m²
4 kamers
E
4001 HX Tiel
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.360/m²
Vraagprijs per m²
€ 368K – 408K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Thuiskomen in een sfeervolle, gemoderniseerde hoekwoning vlak bij het centrum van Tiel? Deze fijne woning combineert een ruime woonkamer met houtkachel, moderne badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde tuin. De royale hobbyschuur van circa 42 m² biedt bovendien bijzonder veel mogelijkheden voor hobbyisten, auto’s en motorliefhebbers.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige woonkamer heeft een prettige zithoek aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra comfort en gezelligheid.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgerust met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over airconditioning. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden een directe verbinding met de achtertuin.
Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toegang tot het toilet.
Eerste verdieping
De overloop beschikt over airconditioning en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte is ontstaan.
De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en comfortabele inloopdouche.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer. Ook is deze verdieping voorzien van een kunststof dakkapel (2025), die voor een prettige lichtinval zorgt. Dankzij de vaste kast is er bovendien handige bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Buitenruimte
De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met sierplanten en vaste beplanting. De tuin beschikt over een praktische achterom.
Achter in de tuin staat een geïsoleerde hobbyschuur van circa 42 m². De schuur is voorzien van elektra, een roldeur en een smeerput en biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werkzaamheden aan voertuigen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast kan met een parkeervergunning in de straat worden geparkeerd.
Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 1920
– Gebruiksoppervlakte wonen 86 m2
– Overige inpandige ruimte 9 m2
– Externe bergruimte 42 m2
– Energielabel E
– 8 zonnepanelen aanwezig
– Buitenschilderwerk in 2026 geschilderd
– Waterontharder aanwezig
– Recht van overpad aanwezig ten behoeve van huisnummers 82 en 84
– Ouderdomsclausule wordt opnemen in de koopovereenkomst.
Een moderne en verrassend ruime hoekwoning met een unieke hobbyschuur, gelegen op een fijne locatie dicht bij het centrum van Tiel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 368.000 - 408.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
200 m2
Inhoud
336 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
42 m2
Overige inpandige ruimte
9 m2
Totaal
51 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 27-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 368.000 – 408.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.512/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoveniersweg 116 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Hoveniersweg 102 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hoveniersla. 22 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 272.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12010
€
Hypotheeksom € 388000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.527,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoveniersweg 80

De WOZ-waarde van Hoveniersweg 80 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoveniersweg en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoveniersweg 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Tiel 1.31 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.16 km · Treinstation
  • Oss West 16.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoveniersweg 80 in Tiel ligt tussen de 368.000 en 408.000 euro. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoveniersweg. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoveniersweg 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.