Hoveniersweg 80
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige woonkamer heeft een prettige zithoek aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra comfort en gezelligheid.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgerust met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over airconditioning. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden een directe verbinding met de achtertuin.
Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toegang tot het toilet.
Eerste verdieping
De overloop beschikt over airconditioning en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte is ontstaan.
De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en comfortabele inloopdouche.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer. Ook is deze verdieping voorzien van een kunststof dakkapel (2025), die voor een prettige lichtinval zorgt. Dankzij de vaste kast is er bovendien handige bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Buitenruimte
De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met sierplanten en vaste beplanting. De tuin beschikt over een praktische achterom.
Achter in de tuin staat een geïsoleerde hobbyschuur van circa 42 m². De schuur is voorzien van elektra, een roldeur en een smeerput en biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werkzaamheden aan voertuigen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast kan met een parkeervergunning in de straat worden geparkeerd.
Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 1920
– Gebruiksoppervlakte wonen 86 m2
– Overige inpandige ruimte 9 m2
– Externe bergruimte 42 m2
– Energielabel E
– 8 zonnepanelen aanwezig
– Buitenschilderwerk in 2026 geschilderd
– Waterontharder aanwezig
– Recht van overpad aanwezig ten behoeve van huisnummers 82 en 84
– Ouderdomsclausule wordt opnemen in de koopovereenkomst.
Een moderne en verrassend ruime hoekwoning met een unieke hobbyschuur, gelegen op een fijne locatie dicht bij het centrum van Tiel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Bergruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 375.000
-
27-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
17-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoveniersweg 116 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Hoveniersweg 102 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Hoveniersla. 22 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 272.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoveniersweg 80 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoveniersweg en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoveniersweg 80.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Tiel 1.31 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 5.16 km · Treinstation
- Oss West 16.79 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoveniersweg 80 in Tiel ligt tussen de 368.000 en 408.000 euro. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoveniersweg. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoveniersweg 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.