Rozenstraat 2 4001 DW Tiel

Van buiten charmant, van binnen verrassend royaal. Ontdek deze 2-onder-1-kapwoning!
Sommige woningen verrassen. Rozenstraat 2 in Tiel overtreft verwachtingen.

Achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning waar sfeer, luxe en duurzaamheid samenkomen. Wie voor de woning staat, vermoedt niet hoeveel ruimte er achter de voordeur schuilgaat. Dankzij de uitbouw is een heerlijk gezinshuis ontstaan waar karakter, comfort en duurzaamheid op unieke wijze samenkomen. Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, op korte afstand van het NS station, scholen, winkels en het centrum van Tiel, woon je hier verrassend rustig, terwijl alles dichtbij is.

Indeling

Begane grond

Via de karakteristieke voordeur bereikt u de entree met hal, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer met een home cinemawand, afgewerkt met akoestische panelen voor optimaal geluidcomfort. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en knusse winteravonden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Deze ruime woonkeuken is voorzien van een prachtig vrijstaand kookeiland en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. Daarnaast is er een praktische extra buitendeur aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een prachtige vissengraat PVC vloer.

Vanuit de keuken is tevens de ruime kelder bereikbaar. Deze beschikt over volledige stahoogte, biedt veel bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Verrassend royaal op de verdieping

Ook boven blijft deze woning verrassen. De overloop geeft toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt volop ruimte en is voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

De recent vernieuwde badkamer is een absolute blikvanger. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een bubbelbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het fraaie plafond tot in de nok en de zichtbare balken heeft de badkamer een luxe en karaktervolle uitstraling. De natuurlijke lichtinval maakt het geheel compleet.

Zolder
Via een vlizotrap is de volledig geïsoleerde zolder bereikbaar. Deze biedt een enorme hoeveelheid praktische bergruimte.

Buitenruimte
Laat je verrassen door de diepe, zonnige tuin. Ondanks de centrale ligging midden in de stad beschikt de woning over een opvallend ruime achtertuin. Hier geniet u van rust, privacy en volop buitenruimte. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een grote schuur met een volledige verdieping, ideaal voor hobby, opslag of werkruimte.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een uitstekend energielabel en is op diverse manieren verduurzaamd:
-Dakisolatie
-Gevel- en muurisolatie
-Volledig voorzien van HR dubbele beglazing
-Vloerverwarming op de begane grond
-Drie airconditionings die zowel kunnen verwarmen als koelen
- Maar liefst 33 zonnepanelen: waarvan 11 zonnepanelen op de woning 22 zonnepanelen op de schuur

Kenmerken
-Eigen oprit
-Laadpaal auto aanwezig
-Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning
-Instapklaar
-Zeer royaal woonoppervlak
-Vier slaapkamers
-Luxe woonkeuken met kookeiland
-Recent vernieuwde luxe badkamer
-Ruime kelder met stahoogte
-Volledig geïsoleerde zolder
-Veranda en grote schuur met verdieping
-33 zonnepanelen
-Uitstekend energielabel
-Gelegen in de populaire Bloemenbuurt
-Op loop-/fietsafstand van NS-station, scholen en winkels

Toon meer Toon minder