Roosjestin 18

Omschrijving
English translation below
ENGLISH BELOW!!
Stel je voor: zorgeloos thuiskomen in een moderne, uitstekend onderhouden eengezinswoning waar je werkelijk niets meer aan hoef te doen. Gelegen aan de rustige en geliefde Roosjestin biedt deze verrassend lichte tussenwoning uit 2011 de perfecte balans tussen rust, duurzaamheid en het gemak van de Tielse binnenstad op loopafstand. Dankzij de hoogwaardige upgrades in 2024 én de recent geplaatste luxe veranda (2025) is dit huis volledig klaar voor de toekomst en haar nieuwe eigenaren!
Via de entree bereik je de ontvangsthal met een moderne toiletruimte en de trapopgang. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme, uitnodigende sfeer en de prettige lichtinval. De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige Daikin airconditioning unit (ter overname), waarmee de ruimte het hele jaar door zowel energiezuinig gekoeld als verwarmd kan worden. De living sluit naadloos aan op de praktische, open keuken aan de voorzijde, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en volop kastruimte.
Middels de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de gloednieuwe, in 2025 geplaatste luxe veranda in. Deze is volledig afsluitbaar met een hoogwaardige glazen schuifwand, waardoor je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk beschut geniet van het buitenleven.
De vaste trap leidt naar de overloop welke toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (master bedroom) beschikt over een eigen vaste Daikin airconditioning unit (ter overname) voor onafhankelijke koeling en verwarming, wat garant staat voor een perfect slaapklimaat in elk seizoen. De badkamer is modern, compleet ingericht en voorzien van een fijne douche, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en perfect gesitueerd om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Naast de luxe veranda vindt u een praktische houten berging en de tuin beschikt over een handige achterom.
De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met een autovrij hofje aan de voorzijde—ideaal voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek:
- Supermarkten & Boodschappen: Op zeer korte afstand vind je Albert Heijn (Molenstraatje), de grote Jumbo (De Kranshof), Lidl en Kabalay Anatolia Supermarkt voor een breed scala aan dagelijkse boodschappen.
- Scholen & Kinderopvang: Basisscholen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid. Voor het voortgezet onderwijs ligt de bekende brede scholengemeenschap RSG Lingecollege (met mavo, havo en vwo-locaties) op korte fietsafstand.
- Vervolgonderwijs & MBO: Tiel beschikt over uitstekende onderwijsfaciliteiten met ROC Rivor, een van de best aangeschreven MBO-colleges van Gelderland.
- Bereikbaarheid: Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u in een mum van tijd op de snelweg A15.
Wonen aan de Roosjestin betekent ook genieten van alles wat de historische Hanzestad Tiel te bieden heeft. Als het kloppende hart van de Betuwe staat Tiel wereldwijd bekend om haar rijke fruitcultuur, gesymboliseerd door het iconische fruitbaasje Flipje.
Het gezellige, monumentale stadscentrum ligt op loopafstand en biedt sfeervolle winkelstraten, uitstekende restaurants, terrasjes en de historische Waterpoort. In de nazomer vormt Tiel het decor voor grote, landelijk bekende evenementen zoals het popfestival Appelpop en het kleurrijke Fruitcorso. Daarnaast nodigen de prachtige uiterwaarden van de rivier de Waal uit tot heerlijke wandel- en fietstochten langs bloeiende boomgaarden.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 87 m² (perceel 112 m²)
- Energielabel A: Volledig geïsoleerd met zeer lage energielasten
- Klimaatbeheersing: Comfortabele vloerverwarming én 2 vaste Daikin airco-units (woonkamer en master bedroom, ter overname) voor efficiënte koeling en verwarming
- Veranda (2025): Luxe verlengstuk van de woonkamer, compleet met glazen schuifdeuren
- Upgrades: In 2024 voorzien van meerdere hoogwaardige interieurverbeteringen
- Onderhoud: Uitstekend onderhouden, houten kozijnen professioneel geschilderd
- Ligging: Rustig, groen en toch zeer centraal nabij het centrum
- Aanvaarding: In overleg
Ben je op zoek naar een instapklaar, energiezuinig thuis met optimaal wooncomfort op een toplocatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
Imagine coming home without a care in the world to a modern, exceptionally well-maintained family home where there is truly nothing left to do. Situated on the quiet and highly desirable Roosjestin, this surprisingly bright mid-terrace house, built in 2011, offers the perfect balance of tranquility, sustainability, and the convenience of Tiel’s city center within walking distance. Thanks to the high-quality upgrades completed in 2024 and the recently installed luxury veranda (2025), this home is completely ready for the future and its new owners!
LAYOUT OF THE PROPERTY
Through the entrance, you reach the reception hall with a modern toilet and staircase. Upon entering, you immediately experience the warm, inviting atmosphere and pleasant natural light. The bright living room features comfortable underfloor heating and a high-quality Daikin air conditioning unit (available for takeover), allowing the space to be cooled and heated efficiently throughout the year. The living area flows seamlessly into the practical open-plan kitchen at the front of the property, equipped with all necessary built-in appliances and ample storage space.
Through the French doors, you step directly from the living room into the brand-new luxury veranda installed in 2025. This space can be fully enclosed with a high-quality glass sliding wall, allowing you to enjoy outdoor living in comfort from early spring until late autumn.
The fixed staircase leads to the landing, which provides access to three comfortable bedrooms. The spacious master bedroom features its own fixed Daikin air conditioning unit (available for takeover) for independent cooling and heating, ensuring the perfect sleeping climate in every season. The bathroom is modern, fully equipped, and features a comfortable shower, a second toilet, and a functional vanity unit.
The rear garden is designed for low maintenance and is perfectly positioned to enjoy the afternoon and evening sun. In addition to the luxury veranda, you will find a practical wooden storage shed, and the garden also benefits from a convenient rear entrance.
The property is located in a young, family-friendly residential area with a car-free courtyard at the front—ideal for families. All daily amenities are literally just around the corner:
- Supermarkets & Daily Shopping: Within very short distance, you will find Albert Heijn (Molenstraatje), the large Jumbo supermarket (De Kranshof), Lidl, and Kabalay Anatolia Supermarket, offering a wide range of daily groceries.
- Schools & Childcare: Primary schools and playgrounds are located nearby. For secondary education, the well-known comprehensive school community RSG Lingecollege (offering VMBO, HAVO, and VWO education) is just a short bike ride away.
- Further Education & Vocational Training: Tiel offers excellent educational facilities, including ROC Rivor, one of the most highly regarded vocational colleges (MBO) in Gelderland.
- Accessibility: Via the nearby arterial roads, you can reach the A15 motorway within minutes.
Living on Roosjestin also means enjoying everything the historic Hanseatic city of Tiel has to offer. As the beating heart of the Betuwe region, Tiel is internationally known for its rich fruit-growing heritage, symbolized by the iconic fruit mascot Flipje.
The charming and historic city center is within walking distance and offers atmospheric shopping streets, excellent restaurants, cozy terraces, and the historic Waterpoort. In late summer, Tiel hosts major nationally renowned events such as the Appelpop music festival and the colorful Fruit Parade (Fruitcorso). In addition, the beautiful floodplains along the River Waal invite you to enjoy wonderful walking and cycling routes through blossoming orchards.
FEATURES:
- Year of construction: 2011
- Living area: 87 m² (plot size 112 m²)
- Energy Label A: Fully insulated with very low energy costs
- Climate Control: Comfortable underfloor heating and 2 fixed Daikin air conditioning units (living room and master bedroom, available for takeover) for efficient cooling and heating
- Veranda (2025): Luxury extension of the living room, complete with glass sliding doors
- Upgrades: Enhanced with multiple high-quality interior improvements in 2024
- Maintenance: Exceptionally well maintained, wooden window frames professionally painted
- Location: Quiet, green surroundings while remaining highly central and close to the city center
- Acceptance: By mutual agreement
Are you looking for a move-in-ready, energy-efficient home with optimal living comfort in a prime location? Schedule a viewing today and be pleasantly surprised!
English:
This modern and energy efficient terraced home from 2011 is located at Roosjestin 18 in Tiel and offers a perfect combination of comfort, sustainability, and a living environment close to the city centre. The property has been very well maintained and was upgraded in 2024 with several high quality improvements, making it completely ready to move into.
Upon entering the hallway, with access to the toilet, you immediately experience the warm and pleasant atmosphere of the home. The bright and spacious living room connects seamlessly to the open kitchen, creating a cozy and practical living space. Thanks to the patio doors, plenty of natural light enters the home and the living room connects directly to the backyard. The underfloor heating and two air conditioning units, which can both heat and cool, provide optimal comfort throughout the year.
The modern kitchen is fully equipped, including an instant boiling water tap, a large fridge and freezer, a dishwasher, a five burner gas stove, and plenty of storage space, including a practical storage cupboard under the stairs.
On the first floor there are three well arranged bedrooms, ideal as children’s rooms, a home office, guest room, or hobby space. The largest bedroom is fitted with a built in wardrobe, providing plenty of storage space. The bathroom was fully renovated in 2024 and features a modern finish with a shower, washbasin, and toilet, ready for immediate use. The first floor is finished with stylish stone carpet flooring and has a modern black and white interior style.
The west facing backyard is maintenance free, neatly maintained, and offers plenty of afternoon and evening sun. In November 2024 a beautiful new veranda was added, making this the perfect place to relax outdoors all year round. The garden also includes a detached wooden shed with electricity and a convenient rear entrance.
With a living area of approximately 87 square metres on a 112 square metre plot, the home is fully insulated and fitted with HR++ glazing and mechanical ventilation. This results in Energy Label A, valid until 2036, which contributes to low energy costs. The home includes two air conditioning units, one in the living room and one in the master bedroom, ensuring a comfortable indoor climate in every season.
The location is quiet, safe, and family friendly, surrounded by well maintained homes. Within walking distance you will find primary schools, secondary schools, and colleges. The property is just minutes away from supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra, and the Anatolia supermarket. In addition, Tiel city centre is within walking distance, offering a wide range of shops, restaurants, and amenities.
Highlights:
- Modern terraced home from 2011, fully ready to move into
- Energy Label A, valid until 2036
- Bathroom renovated in 2024
- New veranda added in November 2024
- Maintenance free west facing garden
- Two air conditioning units with heating and cooling function in the living room and master bedroom
- Underfloor heating on the ground floor
- Fully insulated and fitted with HR++ glazing
- Tile flooring downstairs, stone carpet flooring upstairs
- Modern black and white interior
- Kitchen with instant boiling water tap, large fridge and freezer, dishwasher, and five burner gas stove
- Storage cupboard under the stairs
- Quiet and family friendly location
- Within walking distance of schools
- Close to Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra, and Anatolia supermarket
- Within walking distance of Tiel city centre
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.356,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 2011 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 357 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-03-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr-glas en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en airco Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel, eigendom) Koeling Airco - split-unit Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Voldoende parkeergelegenheid Parkeer capaciteit 20 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie D Perceelnummer 7575 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
360° Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")