Westergouw 18

Deze unieke, onder architectuur gebouwde villa is gelegen aan een rustig hofje aan de rand van Teteringen. Deze optimaal geïsoleerde woning is gebouwd met uitsluitend zeer hoogwaardige materialen en biedt ongekend comfort en luxe. Ontspannen kunt u in de sauna, gym en het inpandige zwembad. De prachtig aangelegde op het zuiden gelegen tuin biedt ultieme privacy. De ligging is zeer goed, in een kleinschalige, moderne villawijk, aan de rand van het Cadettenkamp en op loopafstand van de dorpskern. Alle voorzieningen van Breda zijn op fietsafstand gelegen.
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast met zeer uitgebreide domotica/elektrische installatie (o.a. 21 groepen, waarvan meerdere
3 fasen groepen).
GARDEROBE
TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en designwastafeltje met mooie indirecte verlichting.
SLAAP-/WERKKAMER
Slaap-/werkkamer met op maat gemaakt meubel met daarin geïntegreerd een (logeer)bed.
WOONKAMER
Prachtige, sfeervolle woonkamer met een imposante plafondhoogte. In het verhoogde plafond is rondom glas geplaatst voor een prachtige lichtinval, in combinatie met sfeervolle LED-verlichting. Deze woonkamer is voorzien van een strakke, moderne gashaard voor sfeerverwarming. Aan de tuinzijde is de woonkamer geheel uitgevoerd met een glazen pui deze vormt een prachtige verbinding met de tuin.
De TV-kamer is eveneens in de woonkamer gesitueerd, deze is door een zogenaamde room-divider (waarin de gashaard omkleed met leer), deels afgescheiden van de zit- en eetkamer.
KEUKEN
De open keuken is in de rechtervleugel van de woning gesitueerd en biedt volledig zicht op de tuin. De luxe inrichting bestaat uit een eiland met granieten blad met rvs-spoelbak, een mengkraan met Quooker, een vaatwasser, inductiekookplaat met 6 zones, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap en veel bergruimte in kasten en laden. Aan het eiland is een ontbijthoekje gecreëerd. Het wandmeubel herbergt een combi-oven, een grote koelkast, een grote vriezer en veel kastruimte.
Het gedeeltelijke verlaagde plafond is voorzien van fraaie LED-verlichting.
Achter de keuken gesitueerd:
WERK-/SLAAP-/HOBBYKAMER
In deze kamer is een op maat gemaakt meubel geplaatst, met o.a. een grote (garderobe)kast en 2 op maat gemaakte werk-/bureaubladen. Ook deze kamer grenst aan de tuin.
SLAAPVLEUGEL
De slaapvleugel grenst aan de woonkamer, deze ruimte is verdeeld in meerdere gedeeltes;
De inloopkast/garderobe is ingedeeld met aan weerszijden op maat gemaakte garderobekasten (tot plafondhoogte!)
Het slaapgedeelte is middels een wand afgescheiden van de garderobe.
BADKAMER
De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een zeer luxe inrichting, bestaand uit een prachtig, in natuursteen en glas uitgevoerd wastafelmeubel met aan weerzijden wastafels en lades/bergruimte.
De riante inloopdouche, uitgevoerd in natuursteen, biedt een hand- en in het plafond weggewerkte regendouche.
TOILET
Separate toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.
De badkamer en het toilet met natuurstenen achterwand zijn voorzien van een mooi lichtplan met indirecte verlichting.
Vanuit eerdergenoemde keuken toegang tot;
BIJKEUKEN/INPANDIGE BERGING
Bijkeuken/inpandige berging, deze ruimte is rondom voorzien van op maat gemaakte wandkasten en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin en vormt een zijentree ten behoeve van bijvoorbeeld fietsen.
TUINKAMER
Tuinkamer, grenzend aan de woonkamer, keuken en de zwembadruimte. Deze ruimte omringt als het ware de tuin, de glazen wand is geheel te openen waardoor feitelijk een riant overdekt terras ontstaat.
De terrasoverkapping bestaat grotendeels uit 4 grote, luxe lichtstraten, waarvan 3 voorzien zijn van elektrisch bedienbare zonwering. Het terras heeft een luxe keramische tegelvloer.
SPORT-/WELLNESSRUIMTE
Vanuit de badkamer én de woonkamer bereikt u de wellness.
Centraal bevindt zich een ruimte die alle andere vertrekken met elkaar verbindt. Deze centrale ruimte is in gebruik als
fitnessruimte. Vervolgens heeft u toegang tot;
SAUNARUIMTE
Saunaruimte waarin een tweepersoons Finse sauna met als extra 4 infrarood-stralers in het plafond.
ZWEMBADRUIMTE
Zwembadruimte, hierin is het verwarmde zwembad (10,00 x 4,00, 1,50m diep) met lamellendek geplaatst. Deze ruimte staat middels een schuifdeur in verbinding met het overdekte terras en de tuin. De schuifdeur heeft ook een plissé-hordeur.
De zwembadruimte is uitgevoerd met een hoogwaardig ventilatiesysteem, fraaie verlichting en coax- en dataaansluitingen.
BERGING/TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte, hierin treft u de warmtepompunit, de waterontharder, de WTW installatie, het ventilatiesysteem ten behoeve van het zwembad en de filterinstallatie. Ook zijn in deze ruimte aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen geplaatst.
De wellnessruimte, slaapkamers, badkamers en bergingen/technische ruimte zijn geheel uitgevoerd met een taupe-kleurige keramische tegelvloer.
De woonkamer, keuken, hobbyruimte en hal/entree zijn voorzien van een natuurstenen vloer.
TUIN
De tuin is prachtig aangelegd met o.a. een strakke waterpartij met 3 fonteinen en verlichting, een gazon, paden in siergrind, terrassen in fraaie keramische tegels en een grote variatie aan beplanting, een bewateringssysteem en sfeerverlichting. Aan de rechterzijde van de woning, uit het zicht, is er ruimte voor afvalcontainers en zijn diverse tuinkasten geplaatst. Deze ruimte, afgesloten door een hek aan de straatzijde, is ook de zijentree van de woning (ten behoeve van fietsen).
In de tuin is een tweede, aparte tuinkamer geplaatst, te gebruiken als relax-ruimte, overdekt terras, gym etc. etc. De
rondom geplaatste glazen wand is geheel te openen en is voorzien van plissé hordeuren en verticale zonwering. De vloer van de aparte tuinkamer is voorzien van luxe keramische tegels.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt en gebouwd met uitsluitend de beste materialen.
• De gehele woning is gelijkvloers.
• De isolatie is optimaal.
• Er zijn 50 zonnepanelen geplaatst.
• De woning kan in de zomer gekoeld worden en wordt verwarmd middels 36 groepen vloerverwarming.
• Het volledige pand is voorzien van een inbraakdetectiesysteem met alarminstallatie.
• De ramen van de slaapkamer en de badkamer zijn elektrisch aanstuurbaar en voorzien van ingebouwde rolluiken, alleen aangestuurd middels het Domoticassysteem.
• Alle glazen puien aan de achtertuinzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare ingebouwde screens.
• Intercom bij de entree.
• Ingebouwd speakersysteem in de plafonds van de fitness- en zwembadruimte, berging, keuken en hobbykamer, aangestuurd met Sonos connect modules.
• Centraal stofzuigersysteem in het hele pand en bij het terras.
• Het Domoticasysteem stelt u in staat om op afstand per ruimte onder andere de verlichting, de verwarming, de alarminstallatie, de zonwering en de screens te bedienen.
• De ramen van de technische ruimte, de fitnessruimte en de berging zijn voorzien van uittrekbare horren.