Hoolstraat 40 4847 AC Teteringen

Karakteristieke langgevelboerderij met vrijstaande garage, eigen oprit/parkeerplaats en ruim perceel.

Aan de Hoolstraat in Teteringen staat deze sfeervolle half vrijstaande langgevelboerderij uit circa 1890 met voormalige aangebouwde stallen (1920).

De woning is vanaf 2013 ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd tot een comfortabele woonboerderij, met onder andere grote landelijke woonkeuken, riante vrijstaande garage (2014) in oudhollandse stijl, een ruime en privacy biedende siertuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een haard. In de voormalige stalruimte is een ruime woonkeuken van circa 33 m² gerealiseerd. Dit geeft modern wooncomfort in authentieke stijl.
De aanwezigheid van een slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning daarnaast geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime kamers aanwezig, waarvan één multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als atelier, evenals een grote tweede luxe badkamer.
De woning beschikt over twee trapopgangen en is geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder wonen en werken aan huis, hobbyruimte en gezinsbewoning.

Bouwkundige staat en uitgevoerde werkzaamheden
Na aankoop in 2013 is gestart met een grondige renovatie. Het volledige dak van zowel het voor- als achterhuis is vernieuwd, inclusief diverse nieuwe spanten en gordingen en een opbouw met hoogwaardige PIR-isolatieplaten. Het dak is afgewerkt met nieuw gerealiseerde dakkapellen, dakramen en hardhouten dakgoten en omlijstingen in klassieke stijl aan de voor- en achterzijde en ter plaatse van de voormalige hooizolder.
Daarnaast zijn alle raam- en deurkozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met HR++ beglazing, uitgevoerd en afgewerkt door een in monumenten en klassieke woningen gespecialiseerd timmerman/aannemer.

De voorgevel is opnieuw gestuct in een klassiek blokkenmotief (op basis van historisch beeldmateriaal), waarmee het oorspronkelijke karakter van de woning is teruggebracht.
De woning is daarnaast op diverse onderdelen geïsoleerd en verduurzaamd. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen.

In 2016 is de voormalige stalruimte volledig verbouwd tot leefkeuken. Hierbij is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, afgewerkt met originele antieke estrikken van meer dan 200 jaar oud. Wanden en plafond zijn aanvullend geïsoleerd en opnieuw opgebouwd.

Verder zijn in de loop der jaren onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• bouw van een riante geïsoleerde garage met bergzolder (2014) in oudhollandse stijl
• plaatsing van een extra zware, hoog capaciteit Remeha CW6 combiketel, waardoor meerdere personen tegelijkertijd kunnen douchen zonder koud water (2015)
• aanleg van een sauna (2016)
• herinrichting van de tuin volgens ontwerp tuinarchitect (2017)
• realisatie van de badkamer op de verdieping (2018)
• renovatie van de woonkamer (2019)
• vernieuwing van de badkamer op de begane grond (2020)
• afwerking van de voormalige hooizolder tot kamer/atelier (2021), inclusief geïsoleerde tussenvloer

Wonen in prachtige omgeving
De woning bevindt zich aan de Hoolstraat, een klassieke straat die deel uitmaakt van de karakteristieke lintbebouwing van Teteringen. Je woont hier in een rustige, dorpse omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
De ligging ten opzichte van Breda en Oosterhout is zeer gunstig (beiden 5 minuten met de auto en 10 minuten met de fiets), en ook de belangrijkste uitvalswegen als de A27 en de A16 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Daarnaast ligt Teteringen bosrijk: aan de bossen en zandvlakte van het Cadettenkamp, nabij de Vrachelse Heide en de bossen van Dorst: prachtige natuurgebieden waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden.
De combinatie van een dorpse sfeer en de nabijheid van zowel stad als natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die naast het stedelijke op zoek zijn naar rust.

Indeling van de woning

Begane grond
Hal/entree met meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars, inclusief loze groep voor zonnepanelen).

De woonkamer (ca. 49 m²) ligt in het voorhuis en is ingericht als zitruimte met houtkachel, openslaande tuindeuren en trapopgang naar de verdieping.

Via een ruim achter portaal is het achterhuis bereikbaar. Deze ruimte vormt de centrale verbinding binnen de woning en geeft toegang tot:
• een slaap-/werkkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²)
• een toiletruimte met wandcloset, urinoir en waskom
• een badkamer (2020) met inloopdouche, luxe wastafelmeubel en aansluitpunten voor wasapparatuur
• de leefkeuken

De stijlvolle leefkeuken (ca. 33 m²) is gesitueerd in de voormalige stal en vormt een belangrijke verblijfsruimte binnen de woning.
De ruimte kenmerkt zich door het originele balkenplafond, de stalramen en de openslaande tuindeuren.
De keuken is uitgevoerd met eikenhouten kasten en een composieten werkblad (werkhoogte ca. 97 cm) en voorzien van een stoer, landelijk Stoves fornuis met 7 kookzones en vier ovens.
Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte in laden en kasten.

Verdieping voorhuis
Overloop/ vide met kastruimte en dakkapel, met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de grote badkamer op de eerste verdieping.
De dakramen en grote dakkapel zijn voorzien van zonnescreens.

Verdieping achterhuis (voormalige hooizolder)
Via een tweede trap bereik je een ruime open verdieping (nu in gebruik als atelier), geschikt voor diverse doeleinden en voorzien van een comfortabele sauna.
Vanuit deze ruimte is de grote badkamer eveneens bereikbaar, bestaande uit een dubbele inloopdouche (douchestraat), een extra groot vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel op hardhouten meubel.
Samen met de sauna maakt dit een wellness ervaring in eigen huis mogelijk!
Een bijzonder detail is dat beide waskommen uit één en dezelfde steen zijn vervaardigd.
Vanuit deze badkamer is de hoofdslaapkamer op de verdieping van het voorhuis ook weer te bereiken.

Tuin, garage en parkeren
Het perceel is ruim van opzet en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en sierbeplanting.
Achterin de tuin bevindt zich een overkapping. Het terras aan de woningkant is voorzien van een breed automatisch zonnescherm, waarmee dit gehele terras kan worden overdekt.

De vrijstaande garage is geïsoleerd (wanden en vloer), voorzien van een bergzolder en geschikt voor meerdere doeleinden.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de achterzijde, bereikbaar via de zijstraat Het Hofpad.

Nieuwsgierig geworden?
Deze woning biedt een combinatie van karakter, een logische indeling en een in de loop der jaren gemoderniseerde basis. Wij laten je het geheel graag zien tijdens een bezichtiging.

Ouderdomsclausule
De woning is gebouwd omstreeks 1890. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Toon meer Toon minder