Huispedia
106 m2 wonen
154 m2 perceel
5 kamers
B

Vliethof 8

106 m²
154 m²
5 kamers
B
4844 EX Terheijden
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 440.000
€ 4.151/m²
Vraagprijs per m²
€ 416K – 467K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
ALGEMEEN:
Deze instapklare eengezinswoning met parkeerplaats en carport op eigen grond is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Terheijden. De woning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern waar onder andere winkels, sociale voorzieningen, de kerk en de basisschool te vinden zijn. De straat is rustig gelegen en wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een speeltuin, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.
De woning is gebouwd in 1985 en voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas. In 2022 zijn de aanbouw en de keuken gerealiseerd, waardoor de woning is gemoderniseerd en er extra wooncomfort is ontstaan. Ook is de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, berging en achterom is dit een complete woning op een fijne woonlocatie.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletgelegenheid met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.
Aan de straatzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2022. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met BORA-afzuiging, spoelbak, heet waterkraan, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woonkamer is tuingericht en in 2022 uitgebouwd. Door de uitbouw is er een ruime en lichte leefruimte ontstaan. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en de lichtkoepel brengt extra daglicht in de ruimte.
1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk plafonds.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel.
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een betonvloer.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
Daarnaast is er een slaapkamer aanwezig met dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
TUIN:
Achter in de tuin staat een stenen berging met vliering en elektra. De schutting is in 2025 vernieuwd waardoor de tuin een verzorgde en nette uitstraling heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 416.000 - 467.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
375 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 440.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 416.000 – 467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.160/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vliethof 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Vliethof 61 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Vliethof 30 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13070
€
Hypotheeksom € 441000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · bewoners € 288,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.422,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vliethof 8

De WOZ-waarde van Vliethof 8 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vliethof en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Vliethof 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Terheijden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 5.33 km · Treinstation
  • Breda 5.57 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 11.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vliethof 8 in Terheijden ligt tussen de 416.000 en 467.000 euro. Deze waarde is 17.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vliethof. Met een vraagprijs van € 440.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vliethof 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.