C.J.A. Koelemanstraat 30 2461 WD Ter Aar

Zeer gunstig gelegen tussenwoning met ruime bijkeuken, vrijstaande stenen berging en een levensloopbestendige indeling

- Een huis dat ideaal is voor senioren en/of starters
- Badkamer en toilet in 2022 volledig vernieuwd
- Voorzien van elektrische zonwering
- Nieuwe shutters en binnendeuren geplaatst in 2024
- 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot meer
- Fijne tuin met ligging op het zuidoosten
- Op korte rijafstand van de grote steden en Schiphol

De woning ligt in de kern van Langeraar, behorend tot de gemeente Nieuwkoop. Op loopafstand vind je de dorpskern met de Heilige Adrianuskerk en een kleinschalig winkelgebied. Ook de Langeraarse Plassen nodigen uit tot ontspanning – of je nu wilt suppen, varen, zwemmen of wandelen. Wanneer je het Kerkpad afloopt, bereik je het Papeneiland: een recreatie-eiland dat in 2020 is aangelegd.

Langeraar biedt daarnaast diverse voorzieningen die je dagelijks nodig kunt hebben, zoals een modern Integraal Kindercentrum met basisschool en kinderopvang, een huisarts, tandarts en fysiopraktijk.

Deze “seniorenwoning”, die overigens ook zeer geschikt is voor starters of een klein gezin, is netjes onderhouden. Graag geven we je alvast een indruk van de woning.

Begane grond:
Je komt binnen via de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast (3-fase aansluiting en glasvezel), de trapopgang en toegang tot het toilet (voorzien van vloerverwarming) en de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van prachtige shutters (2024) aan de raamzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot de keuken en de slaapkamer.

De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, heeft ook shutters en biedt direct toegang tot de in 2022 vernieuwde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een moderne douche en een fraai wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming.

De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Aan één zijde bevindt zich het keukenblok met Quooker kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en veel kastruimte. Aan de tegenoverliggende muur staat een kastenwand met volop bergruimte voor al je keukenbenodigdheden.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de deur naar de achtertuin. Ook kun je hier een koelkast en vriezer plaatsen.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via de achterom verlaat je gemakkelijk de tuin en kom je bij een ruim terrein waar je je auto kunt parkeren.

Ook de voortuin is het vermelden waard. Hier kun je eveneens heerlijk zitten en indien gewenst gebruikmaken van een elektrisch zonnescherm. De straat aan de voorzijde is rustig, omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Voor de deur, maar ook verderop in de straat, is volop parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop is ruim van opzet en heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel.
Vanaf de overloop bereik je de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen twee dakramen voor prettig daglicht. Mocht je meer kamers willen creëren, dan kun je overwegen om deze ruimte op te delen in twee slaapkamers. Door het plaatsen van één of twee dakkapellen kun je bovendien aanzienlijk meer ruimte en comfort realiseren. Voor meer informatie hierover kun je de website van de gemeente Nieuwkoop raadplegen.

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder