Schout de Boerstraat 3 9791 BV Ten Boer

Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING met een RUIME TUIN, op een RUSTIGE LOCATIE nabij alle voorzieningen? Zou je daarnaast ook graag een extra ruimte wensen voor een kantoor- en/of bedrijf aan huis, een gastenverblijf of een fraaie werk-hobbyruimte? Dan is deze woning aan de Schout de Boerstraat 3 in Ten Boer, zeker iets voor jou.

Deze leuke vrijstaande woning kenmerkt zich met name door de prettige leefruimte in de woning en het uitstekende voorzieningenniveau. Daarnaast is de garage omgebouwd tot een separate verblijfsruimte, maar zou ook uitstekend dienst kunnen doen als kantoor en of bedrijfsruimte aan huis. De woning beschikt naast de fijne leefruimte op de begane grond over 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping. De heerlijke besloten, zonnige, ruime tuin geeft je veel privacy en de ligging van de woning, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen, maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze leuke woning.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op schoutdeboerstraat3.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Vanuit de entree/ hal met meterkast (2024), modern toilet, inloop kast, 4-traps kelder en trapopgang, kom je in de verrassende leefruimte van ruim 40m². Deze ruimte bestaat uit een sfeervolle zithoek aan de straatzijde, de open keuken met moderne keukeninrichting en aan de tuinzijde de eethoek met openslaande deuren naar de veranda. De keukeninrichting is voorzien van moderne inbouw apparatuur, zoals een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron en een koel- /vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken tref je de bijkeuken met achterentree, witgoedaansluitingen en een extra bergruimte.

Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers van resp. ca 8, 9, 11,5m² en de moderne badkamer (2016) met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en whirlpool.

Tuin:
Heerlijke besloten, zonnige tuin, bestaande uit gazon, borders en terras. De tuin kenmerkt zich door de ruimte en de privacy en beschikt over een fraaie, sfeervolle terrasoverkapping/ veranda aan de woning.

Garage:
De garage is omgebouwd tot een separate, volledig geïsoleerde verblijfsruimte voorzien van water en elektra aansluitingen, toilet en wordt elektrisch verwarmd. Het geheel bestaat uit een leefruimte met keukeninrichting, een badkamer en een slaapkamer. Deze ruimte is uiteraard multifunctioneel en kan tevens gebruikt worden als kantoor- of bedrijfsruimte aan huis, gastenverblijf of terug gebracht worden tot garage/ bergruimte.

Bijzonderheden:
- CV-ketel; Nefit 2016 (eigendom)
- Volledig kunststofkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas (2015)
- Muren zijn van buitenaf geïsoleerd (2017) en het dak van binnenuit (2015)
- Riolering vernieuwd (2015), badkamer vernieuwd (2016) en meterkast vernieuwd (2024)
- Garage is omgebouwd tot een separate, volledig geïsoleerde verblijfsruimte, maar kan tevens gebruikt worden als kantoor- of bedrijfsruimte aan huis, gastenverblijf of terug gebracht worden tot garage/ bergruimte.
- Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is niet aangevraagd en (mogelijk) nog beschikbaar.

Toon meer Toon minder