Huispedia
95 m2 wonen
352 m2 perceel
4 kamers
E

Kaakheemlaan 2

95 m²
352 m²
4 kamers
E
9791 BM Ten Boer
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.421/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 346K
Huispedia Woningwaarde
228 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
HEERLIJKE GEZINSWONING MET RUIME ZONNIGE TUIN, ATELIER, GARAGE EN UNIEKE VERDUURZAMINGSKANSEN – NABIJ GRONINGEN
Aan een rustige straat met vrij uitzicht op het groene Amaliapark ligt deze heerlijke helft van een dubbel woonhuis in Ten Boer. Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid: binnen slechts 10 autominuten bevindt u zich in de stad Groningen, terwijl u hier geniet van rust, ruimte en een dorps karakter.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 95 m² en staat op een royaal perceel, wat direct merkbaar is in de fijne leefruimtes en de bijzonder ruime tuin. Bij binnenkomst treft u een nette entree met toegang tot de woonkamer, toilet, kelder en trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer zorgt de schouwhaard met open haard direct voor sfeer en warmte. De ruimte wordt extra bijzonder door de grote openklappende deuren naar de tuin, waardoor het buitengevoel op een prachtige manier naar binnen wordt gehaald en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De semi-open keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich een praktisch washok met een grote kastenwand en ruimte voor een wasmachine, droger én een fullsize koelkast, ideaal voor extra opslag en gebruiksgemak.
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Naast veel groen, privacy en zon biedt deze buitenruimte ook verrassend veel functionaliteit. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een oprit met toegang tot een garage van circa 20 m², welke direct in verbinding staat met de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een geïsoleerd vrijstaand atelier van circa 14 m², perfect als werkruimte, hobbyruimte of thuisoffice. Tot slot zijn er maar liefst twee sfeervolle overkappingen, waardoor u op meerdere plekken in de tuin beschut kunt genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, waardoor de woning praktisch en comfortabel is ingedeeld voor dagelijks gebruik.
De ligging in Ten Boer is ideaal: een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Tegelijkertijd bent u snel op de uitvalswegen richting Groningen en de rest van de regio.
Wat deze woning extra interessant maakt, zijn de aanvullende mogelijkheden. Het is optioneel mogelijk om de woning volledig gemeubileerd te kopen, inclusief de meubels zoals zichtbaar op de foto’s, ideaal voor wie direct wil intrekken of een instapklare investering zoekt. Daarnaast zijn er aantrekkelijke regelingen beschikbaar op het gebied van verduurzaming. Voor deze woning kan een totaalpakket aan subsidies en budgetten oplopen tot circa €55.000, onder andere via het Nij Begun-programma. Hiermee zijn investeringen mogelijk in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige en energiezuinige woning. Inzake eerdere mijnbouwschades zijn rapportages en nulmetingen beschikbaar. De bijbehorende documentatie kan door geïnteresseerden worden ingezien.
Kortom, een comfortabele en sfeervolle woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden voor zowel direct woonplezier als verdere optimalisatie en waardevermeerdering.
AAN DEZE INFORMATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND EN – OUDERDOMSCLAUSULE IS VAN TOEPASSING.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 307.000 - 346.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
352 m2
Inhoud
355 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
228 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-06-2026 · Expat Relocation Brokers
    Verkocht
    € 325.000
  2. 08-05-2026 · Expat Relocation Brokers
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 307.000 – 346.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.432/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vijverweide 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Wedmanstraat 9 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Kaakheemlaan 28 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10770
€
Hypotheeksom € 326000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 533,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.762,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 362.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kaakheemlaan 2

De WOZ-waarde van Kaakheemlaan 2 is 362.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 104.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kaakheemlaan en 11% hoger dan de realistische woningwaarde van Kaakheemlaan 2. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ten Boer e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.6 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Stedum 5.9 km · Treinstation
  • Loppersum 9.17 km · Treinstation
  • Bedum 11.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer ligt tussen de 307.000 en 346.000 euro. Deze waarde is 28.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kaakheemlaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kaakheemlaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.