Heidenendstraat 31 5932 XV Tegelen

Heidenendstraat 31, 5932 XV Tegelen
Ruime hoekwoning met serre, garage, vier slaapkamers en royale tuin
Deze verzorgde hoekwoning met garage ligt op een ruim perceel van 322 m² in een rustige straat in Tegelen.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met serre, vier slaapkamers, een moderne keuken (2023), airconditioning, een ruime achtertuin met tuinhuis, en een eigen oprit en garage. Dankzij de zonnepanelen, hybride cv-ketel en isolatie is deze woning ook energiezuinig.

Begane grond
Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een tegelvloer en daaraan gelegen het toilet, de toegang tot de keuken, de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet en een fonteintje.
In de woonkamer ligt eveneens een tegelvloer. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote raampartijen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. In de woonkamer hebt u het comfort van airconditioning. De houtkachel zorgt voor comfortabele warmte tijdens de killere dagen.
In de woonkamer hebt u voldoende plaats om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waar de tegelvloer van de woonkamer is doorgelegd.
De fraaie keukenopstelling (2023) bestaat uit een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker en een werkblad met spoelbak. De keuken biedt u toegang tot de serre.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de eerste verdieping.
De overloop en de 3 slaapkamers hebben een laminaatvloer.
Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een douchecabine, een wastafel, een zwevend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping hebt u de beschikking over een kamer met vloerbedekking. Deze is nu in gebruik als vierde slaapkamer.
Verder bevinden zich op de zolder de Cv-ketel (eigendom/2023), de witgoedaansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en veel extra bergruimte.

Tuin
Deze woning heeft een voor- , een achter en een zijtuin.
Zoals reeds eerder vermeldt beschikt het huis over een ruime serre (22m2!). Deze is te bereiken via de keuken.
In de serre ligt een laminaatvloer en er bevinden zich twee deuren naar de achtertuin. Hier kunt u heerlijk genieten van het buiten zijn ook al is het weer wat minder vriendelijk. De fraaie achtertuin is bereikbaar via de serre en de vrije achterom. In de achtertuin beschikt u over een tuinhuis. Hier hebt u nogmaals veel extra bergruimte.

Garage
In de garage beschikt u over elektriciteit. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.
Hier hebt u nogmaals extra bergruimte.

Recente verbeteringen en vernieuwingen
• De gevels gereinigd en opnieuw gevoegd
• Gevelplaten vernieuwd
• Het rookkanaal vernieuwd
• Spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht
• Afkoppeling hemelwater van het riool
• 2015 meterkast vernieuwd
• 2018 Zonnepanelen geplaatst
• 2021 Airconditioning geplaatst spitunit woonkamer en 1 slaapkamer
• 2023 Nieuwe hybride cv-ketel
• 2023 Nieuwe keuken geplaatst

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 116 m2
Perceeloppervlakte: 322 m2
Inhoud: circa 425 m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder