Huispedia
130 m2 wonen
141 m2 perceel
7 kamers
A

Watermunt 91

130 m²
141 m²
7 kamers
A
5931 TE Tegelen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.577/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 414K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Watermunt 91, 5931 TE Tegelen
In de geliefde wijk "het Maasveld" bevindt zich deze ruime tussenwoning gelegen aan de Watermunt 91 in Tegelen
Deze woning beschikt o.a. op de 1e verdieping over een woonkamer, open keuken, toilet en aangrenzend aan de woonkamer een balkon met o.a. uitzicht op "de Maas", op de 2e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.
Op de begane grond bevindt zich een ruime tuinkamer welke ook dienst kan doen als bijvoorbeeld werkruimte of speelkamer voor de kinderen, tuin en inpandige garage.
Begane grond
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe en de toegang tot de inpandige garage en de tuinkamer.
De tuinkamer is ideaal in te richten als werkruimte of speelkamer voor de kinderen.
Via de tuinkamer komt u in de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de woonkamer en het toilet.
Het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een closet en een fonteintje.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel met stoelen. Aan de zijde van de keuken bevinden zich in de woonkamer openslaande deuren naar het balkon. Vanuit het balkon heeft u uitzicht op het Cruijff Court en een heerlijk uitzicht op de Maas.
Via de woonkamer komt u in de open keuken. De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een werkblad met spoelbak.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een gangkast.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijnen en dubbel glas.
1 Slaapkamer is voorzien van extra opbergruimte middels een vliering.
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een bad/douche combinatie, een wastafel en een closet.
In de gangkast bevindt zich de cv-ketel (2022/huur).
Garage
Deze woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een grote inpandige garage.
In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Daarnaast dus veel ruimte voor extra opslag en/of de auto.
Tuin
De achtertuin is geheel omheind en onderhoudsvriendelijk.
U bereikt de achtertuin via de tuinkamer op de begane grond.
Op de 1e verdieping beschikt u over een balkon.
Overig
De woning is goed geïsoleerd, energielabel A!
Gezien de prijs, ook ideaal voor starters.
Ligging en voorzieningen
Wat meteen opvalt is de ideale ligging van de woning.
De woning ligt aan een park en heeft een vrij zicht aan de voorzijde. Vanaf het balkon op de 1e verdieping heeft u heerlijk uitzicht op de Maas.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Woningspecificaties
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: 130 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 141 m²
Inhoud: 529 m³
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 414.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
529 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vrij uitzicht
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

TEGELE A 8267
Oppervlakte
141 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 335.000
  2. 24-06-2026 · Verstegen Makelaars
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-05-2026 · Verstegen Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 382.000 – 414.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.062/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beekpunge 164 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Morgenster 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Beekpunge 148 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12210
€
Hypotheeksom € 398000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 357,-
Rioolheffing · bewoners € 155,-
Afvalheffing · bewoners € 274,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.286,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Watermunt 91

De WOZ-waarde van Watermunt 91 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watermunt en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Watermunt 91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Tegelen-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.98 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Tegelen 1.34 km · Treinstation
  • Blerick 3.86 km · Treinstation
  • Venlo 4.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watermunt 91 in Tegelen ligt tussen de 382.000 en 414.000 euro. Deze waarde is 28.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Watermunt. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watermunt 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.