Riethstraat 35 5931 PW Tegelen

Riethstraat 35, 5931 PW Tegelen
Deze ruime en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer, een eetkamer, een keuken en een toilet. Daarnaast is er een slaapkamer met een (recent vernieuwde) aangrenzende badkamer met douche.
De eerste verdieping biedt een open vide, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet.
De woning heeft een gezellige tuin met een overkapping, een eigen achterom en een ruime oprit met plek voor minimaal twee auto's. Daarnaast is er een garage en is de woning voorzien van zonnepanelen.
Het huis is gelegen aan een doodlopende straat, dus heerlijk rustig wonen!

Begane grond:
Via de oprit komt u bij de voordeur.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een travertin-vloer. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de toegang tot de eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De ruime, sfeervolle woonkamer heeft eveneens een travertin-vloer en biedt toegang tot de eetkamer en via de openslaande deuren, de achtertuin.
In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Deze zorgt voor comfortabele verkoeling.
De grote raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas.
De woonkamer is split level. Vanuit het lager gelegen gedeelte hebt u mooi zicht op de vide en de achtertuin.
Via de trappetjes komt u in eetkamer waar u een tafel met stoelen kunt plaatsen. Ideaal voor dinertjes met vrienden of familie. Ook hier ligt de travertin-vloer.
De eetkamer biedt u toegang tot de keuken, de slaapkamer en het toilet.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. De keuken biedt genoeg ruimte om ook hier een tafel met stoelen te plaatsen.
Zoals gezegd komt u vanuit de eetkamer, via een halletje met daaraan grenzend ook het toilet, naar de slaapkamer.
Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Via deze slaapkamer komt u bij de 1e badkamer. Deze geheel betegelde, vernieuwde, badkamer bestaat uit een inloopdouche, een wastafel en een badkamerkast.

Eerste verdieping:
Door middel van de trap in de ontvangsthal komt u op de 1e verdieping.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vide, 2 slaapkamers en een 2e badkamer.
Via de vide, waar nu een zithoek is gecreëerd, hebt u zicht op de woonkamer en de achtertuin.
De slaapkamers zijn allen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Een van beide slaapkamers heeft een rolluik. Op de slaapkamers is veel bergruimte die mooi is weggewerkt achter schuifdeuren.
Een van de slaapkamers heeft een trap via welke u op de bovengelegen vliering komt.
Op de overloop en op 2 van de slaapkamers ligt vloerbedekking.
De 2e, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een closet. De badkamer heeft een raam met hardhouten kozijn en figuurglas. Op deze badkamer zijn de Cv-ketel (eigendom/2009) en de witgoedaansluitingen geplaatst.

Vliering:
De vliering is bereikbaar via de trap in een van de slaapkamers.
Hier hebt u nogmaals de beschikking over veel extra opbergruimte.

Tuin en Garage:
Deze woning heeft een voor- en een achtertuin.
Voor de garage, op de grote oprit, kunnen minimaal 2 auto’s worden geparkeerd. Vanuit de oprit heeft men toegang tot de verlengde garage.
Op dit moment is de garage alleen in gebruik als extra opslag, stalling fietsen etc. Deze garage voorzien van stroom en u hebt ook hier veel bergruimte.
Tevens biedt de garage toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via de toegang bij de oprit, de garage en de woonkamer.
Bij het huis bevindt zich het terras met overkapping en terrasverwarming. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en uw privacy ook als het ietsje minder goed weer is.

Overige:
• De inbouwapparatuur in de keuken dateert van 2018-2022
• De badkamer op de begane grond is in 2021 vernieuwd
• 2022 is het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd
• In 2023 zijn de 8 zonnepanelen geplaatst
• 2023 is het huis voorzien van vloerisolatie
• 2023 is het dak van de garage vernieuwd
• 2024 is de airco geplaatst


Ligging en voorzieningen:
De Riethstraat is geen doorgaande weg waardoor het een rustige straat is.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? 1987
Woonoppervlakte:? ? ? 129 m2
Perceeloppervlakte:? 330 m2
Inhoud:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 445 m2


Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder